Если в процессе Вашей деятельности возникла ситуация, когда необходимо расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости, однако, изучив текст договора, условия о возможности такого расторжения вы не обнаружили, то в таком случае ситуация регулируется нормами действующего законодательства.
- Бессрочный договор. Если договор заключен на неопределенный срок (в договоре отсутствует указание на дату его окончания или он стал таковым в связи с формулировкой о пролонгации без указания ее срока) расторжение такого договора в одностороннем порядке возможно при уведомлении второй стороны за 3 (три) месяца. Этот срок установлен законом. В таком уведомлении должно быть ясное волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке. При этом стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться.
- Срочный договор. Если договор заключен с указанием срока его окончания, но без условия о досрочном расторжении, то закон вообще не допускает возможности одностороннего отказа от такого договора. Ни одна из сторон не сможет отказаться от договора во внесудебном порядке. В данном случае есть возможность только прекращения действия договора в связи с истечением его срока или в судебном порядке (для которого нужны веские основания и время для судебных разбирательств).
Конечно, всегда можно расторгнуть договор по соглашению сторон, однако, как следует из моей практики, далеко не всегда стороны могут договориться. Обстоятельства могут быть разными, позитивными или негативными, но это бизнес и нужно понимать на что обратить внимание еще при заключении договора аренды. Условия выхода одинаково важны как для арендатора, так и для арендодателя, и лучше договориться о всех его условиях при подписании договора, Ситуации, когда одна из сторон сама не обратила внимание такие важные условия, юрист не акцентировал внимание, “вообще об этом не думали” и проч. часто порождает негативные последствия.
Всегда обращайтесь за юридической консультацией и правовым анализом текста договора перед его заключением.
