Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 370

Здравствуйте. Самостоятельно выписать вы не можете. Если человек реально не проживает (племянник), собственник может обратиться в ГУВМ МВД с доказательствами отсутствия проживания и требовать снятия с регистрации. Если бывший сожитель фактически проживает — только через суд об истребовании жилого помещения и выселении; после решения суда его снимут с регистрации. Перед продажей получите письменные отказы или судебные решения; начните с письменных уведомлений и консультации юриста.

Продажа недвижимости, обремененной долевыми правами и имеющей ограничения из-за задолженности совладельца, представляет собой непростую ситуацию. Однако существуют законные пути решения вашего вопроса.

Правовая база:

- Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ, если участник общей собственности имеет задолженность, кредитор вправе требовать продажи его доли другим собственникам для погашения долга.
- Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ ограничивает обращение взыскания на единственное жилье должника, однако в вашем случае речь идет о совместной собственности и наличии долей несовершеннолетних детей, приобретенных с использованием материнского капитала.

Что можно предпринять?

Вариант №1: Обратитесь в суд с требованием выделения доли бывшего супруга

Вы можете подать иск в суд о выделении его доли в натуре (если это технически возможно). После выделения доли можно попытаться договориться с банком или судебным приставом-исполнителем о снятии ареста с остальной части имущества.

Вариант №2: Продажа всей недвижимости с выплатой компенсации бывшему супругу

Возможно провести сделку купли-продажи дома целиком, а покупателю предложить компенсировать долю бывшего супруга после снятия ограничений судебными органами. Для этого потребуется предварительное согласование с покупателями условий сделки и подтверждение возможности освобождения имущества от арестов.

Вариант №3: Договоренность с кредитором или взыскателем

Попытайтесь связаться с организациями или лицами, наложившими арест, и обсудить возможность снятия ограничений временно для завершения сделки. Обычно такое решение принимается после согласования всех деталей и гарантий исполнения обязательств бывшим мужем.

Здравствуйте. Это зависит от конкретной региональной программы и от того, на каком основании ранее решался вопрос судом/опекой. В общем: вы можете попытаться отказаться от ранее предложенного жилья и подать заявление на жилищный сертификат, но нужно:

уточнить правила в органе соцзащиты/опеки по месту учёта;
проверить, покрывает ли выданная доверенность право получать государственные выплаты/сертификаты (часто нужна нотариальная специальная доверенность);
при наличии судебного решения — согласовать изменение через суд или исполнителя.
Рекомендую срочно проконсультироваться с юристом и в соцзащите.

Здравствуйте! Вас: Мама, как владелец, может вас выгнать (снять с регистрации) через суд, так как вы являетесь членом семьи собственника, а не совладельцем. Ваше право проживания производно от её права собственности. Мама может выгнать вашего мужа легче, так как он даже не прописан в квартире и не является членом её семьи в юридическом смысле, а его право проживания, если оно есть, ещё слабее, чем ваше. Права после смерти мамы (без завещания): Наследники первой очереди: Вы (дочь) и ваша мама, если он ещё жив, — являетесь наследниками первой очереди. Сестра является наследницей второй очереди и не наследует, если есть наследники первой очереди. Вы унаследуете равную долю в квартире вместе с другими наследниками первой очереди (если они есть). Муж не имеет права на наследство квартиры.бЗавещание имеет приоритет над наследованием по закону. Если мама завещает квартиру сестре, сестра станет собственником. Вы не унаследуете квартиру, кроме случая обязательной доли (если вы на момент открытия наследства будете нетрудоспособны - пенсионерка, инвалид и т.п.). Если вы трудоспособны, вы не получите ничего. Новый собственник (сестра) сможет вас выселить через суд. Пока мама жива, она может вас выселить. После её смерти, если нет завещания, вы наследница. Если есть завещание на сестру, вы не наследуете (если не имеете права на обязательную долю) и сестра сможет вас выселить.

Да, это возможно, но с важными условиями. Арест, наложенный приставами на вашу существующую долю, не препятствует покупке дополнительной доли с использованием материнского капитала. Однако, после оформления сделки и регистрации права собственности, приставы могут наложить арест и на новую долю, так как это ваше имущество. Главное условие: сделка с материнским капиталом должна быть одобрена Пенсионным фондом (или СФР), а приобретаемое жилье (в данном случае, доля) должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (с выделением долей детям).

Управа района не обязана сообщать дату приватизации первой квартиры, так как это сведения об имуществе третьих лиц. Какой орган предоставит информацию?Информацию о приватизации хранят: Росреестр (через Выписку из ЕГРН): Сведения о зарегистрированных правах после 1998 года. Вы можете заказать выписку на конкретную квартиру, если знаете ее адрес. БТИ (Бюро технической инвентаризации) или Департамент/Комитет городского имущества: Хранят архивные договоры приватизации (особенно заключенные до 1998 года). Вам следует подать официальный архивный запрос в Департамент городского/муниципального имущества (или его аналог) и/или БТИ по месту нахождения дома для получения справки о дате заключения первого договора приватизации в МКД.

Здравствуйте. Действуйте быстро и документально:

Запросите в УК/администрации выписку о долге и акты о состоянии жилья; иниции­руйте проверку санитарного состояния (Жилинспекция, Роспотребнадзор).
Потребуйте у нанимателя/собственника план реструктуризации долга или предложения по добровольной оплате; направьте письменные претензии.
Если начнут процедуру расторжения соцнайма/выселения — незамедлительно обращайтесь в органы соцзащиты и опеки: ребёнка надо ставить на учёт нуждающихся в жилье и просить временное размещение.
При нарушениях условий проживания и незаконных действиях — жалоба в прокуратуру и суд.
Рекомендую консультацию юриста для подачи заявлений и защиты прав ребёнка.

Здравствуйте. Супруга может оспорить дар: если доля считается совместным имуществом и дар совершен в ущерб её правам или для обхода обязательств, суд может признать сделку недействительной. Безопаснее получить нотариально заверенное согласие супруги или оформить дар уже после развода. Обязательно проконсультируйтесь с семейным юристом и нотариусом перед сделкой.