Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 352

Здравствуйте. Право сироты на однократное бесплатное жильё по соцнайму сохраняется пожизненно (ст. 8 ФЗ-159, ст. 8.1 ЖК РФ; Определения КС РФ № 292-О/2019, ВС РФ № 49-КГ16-3). Возраст значения не имеет, если жильё ранее не предоставлялось и иной пригодной недвижимости нет.

Действия:

соберите документы: паспорт РФ, справку о воспитании в детдоме (форма № 40), выписку ЕГРН об отсутствии жилья, акт о непригодности/переселении (если есть жильё);
подайте заявление о постановке на учёт в орган опеки/соцзащиты или департамент жилья региона;
при отказе (или молчании > 30 дн.) – иск в районный суд о включении в список и обязании предоставить жилое помещение.

Здравствуйте. Ограничение, наложенное приставом, касается только ­гос­регистрации сделок с квартирой (продажа, дарение) ­­­– п. 3 ст. 64 закона № 229-ФЗ. Оно не затрагивает право пользования жилищем и прописку членов семьи.

Вы уже зарегистрированы; ребёнок по ст. 20 ГК РФ вписывается к матери независимо от согласия собственника и наличия обременений. Подайте в МФЦ/ГУВМ заявление форма № 8, свои паспорта, свидетельство о рождении.

Отказ ссылкой на «запрещение регистрации» незаконен – жалоба начальнику отдела миграции и в прокуратуру либо иск по гл. 22 КАС РФ.

Здравствуйте.

Разделить лицевой счёт по ЖКХ нельзя — такая услуга с 2005 г. не предусмотрена (Письмо Минстроя № 34277-ЮТ/04): счёт делает УК, расходы делятся солидарно между собственниками.
Вы вправе требовать от бывшего супруга:

— оплаты ½ всех услуг как сособственника (ст. 249 ГК РФ);

— возмещения расходов за прошедший период (3 года назад), подав в суд расчёт, чеки ЖКХ.
С момента его выписки: коммуналка делится между собственниками и фактически проживающими; если не жил, можно снизить долю оплаты через суд. Через УК составьте акт непроживания, приложите для иска. Для взыскания обращайтесь в районный суд.

Решение Управляющей компании не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир. Верховный суд РФ подчеркнул - действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения. Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе ст. 11 сказано следующее, если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее.
Это правило касается не только самих нормативных правовых актов, но и так называемых локальных правовых актов, к которым и относится утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком во дворе многоэтажного дома.
Проще говоря, протокол Управляющей компании считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт. Поэтому действие управляющей компании не законно.

Да, вас вполне возможно выписать вашего отца, если соблюдены определённые условия и порядок действий.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина считается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Если ваш отец фактически проживает в другом городе длительное время, значит, формально он утратил право проживания по вашему адресу.

Для снятия регистрации («выписки») существует два пути:

Ваш отец сам обращается в территориальное подразделение МВД (бывший паспортный стол) и снимает себя с регистрационного учёта по старому месту жительства, одновременно регистрируясь по новому адресу.

Если добровольный способ невозможен (например, отец отказывается добровольно сниматься с учета):

Основания для выписки через суд:

- Длительное отсутствие проживающего лица по указанному адресу (обычно достаточно подтвердить проживание в другом месте).
- Отсутствие материальных обязательств перед собственниками жилья.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Вы собираете доказательства длительного отсутствия отца по данному адресу (документы, свидетельские показания соседей, справки с места работы и учебы, свидетельства правоохранительных органов о прописке в другом регионе).
2. Подаете исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Иск составляется согласно требованиям статей 131—132 ГПК РФ. Важно подробно изложить обстоятельства дела и привести аргументы, подтверждающие фактическое прекращение пользования жильём вашим отцом.

3. После вынесения судебного решения оно вступает в силу в течение месяца, если не было обжаловано ответчиком. Затем решение суда передается в органы регистрационного учета для исполнения.

Здравствуйте. После зачисления выплаты деньги становятся вашей личной собственностью – можно распоряжаться ими свободно. Вы вправе: 1) перечислить сумму другому человеку (дарение, расписка); 2) тот купит квартиру на своё имя. Прописаться в этой квартире сможете только с согласия нового собственника; закон обязывать его «принять» вас не может. Муниципалитет таких операций не контролирует, возврата средств требовать не будет.

Здравствуйте.

Если отец не включён в число собственников квартиры (в ЕГРН указаны только мать и дети), его согласие как СООБСТВЕННИКА не требуется.
Но дети-собственники – несовершеннолетние. Их представляют оба родителя (ст. 64 СК РФ), значит при нотариальной продаже квартиры отец должен:

• либо лично подписать договор/согласие;

• либо выдать матери нотариальную доверенность на представление интересов детей;

• если отец лишён/ограничен в правах или местонахождение неизвестно – разрешение сделки оформит орган опеки.
Дополнительно обязательно разрешение опеки и покупка другой недвижимости с долями детям.

Попробуйте. способ — безвозмездная передача доли другому лицу, например, муниципалитету. Однако органы местного самоуправления не всегда готовы принимать такие объекты, особенно если они обременены долгами или требуют расходов на содержание. ЕЩЁ Один из вариантов — передача доли государству через процедуру отказа от права собственности. Для этого нужно подать заявление в орган Росреестра о прекращении права собственности. Однако государство не обязано принимать в собственность отказанные объекты. Если недвижимость не будет признана выморочным имуществом (а такое возможно только в отношении доли умершего собственника, если у него нет наследников), то она останется в собственности отказавшегося лица до тех пор, пока не будет передана другому собственнику. Хотя, если честно, то Ваш вопрос вызывает удивление.... Желаю удачи.В.

Здравствуйте. Наследниками первой очереди после бабушки являются её дети; внуки получают право лишь если их родитель умер (ст. 1142 ГК). Поэтому вступить может только мама. Личное хождение не обязательно: 1) мама оформляет у любого нотариуса нотариальную доверенность на вас/сестру с правом «подачи заявления о принятии наследства, получения свидетельства, представления интересов во всех учреждениях». 2) по доверенности вы подаёте нотариусу заявление в 6-месячный срок, собираете справки и получаете свидетельство. Нотариус может приехать к маме на работу/дом, если ей неудобно являться.

Здравствуйте. Прописка и проживание сами по себе права собственности не дают. После смерти владельца квартира переходит наследникам (по завещанию либо по закону). Если наследников нет — в собственность города (ст. 1151 ГК РФ). Получить жильё «по давности» трудно: для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) нужно 15 лет непрерывного, открытого владения как собственник без разрешения хозяина и последующая госрегистрация. Проживание по прописке считается терпимым владением с согласия собственника, поэтому срок давности не идёт. Итог: оформить квартиру на себя такие жильцы практически не могут; остаётся только договариваться с наследниками или муниципалитетом.

Добрый день!
Чтобы переоформить долю ипотечной квартиры на одного из бывших супругов, нужно получить *согласие банка, так как жильё находится в залоге. После одобрения можно оформить **договор уступки доли или брачное соглашение (соглашение о разделе имущества)* у нотариуса, где один супруг передаёт свою долю другому. Затем документы подаются в *Росреестр* для регистрации перехода права. При этом банк может потребовать *перекредитование* или заключение нового договора на одного заёмщика. Без согласия банка переоформление будет недействительным.