Имеют ли право удерживать залог?

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации? Договор заключался, но в самом договоре про арендодателя в пункте 2.Права и обязанности Арендодателя есть только такие пункты: 2.1Аренедодатель подтверждает что он получил всех совершеннолетних лиц зарегестрированных по данному адрес, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.2.2Арендодатель подтверждает что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана не подарена не является предметом судебного спора не находиться под залогом в наём. Дом на на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту.2.3 Арендодатель последствия аварий повреждений не по вине Арендатора устраняет своими силами.2.4 Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продаём квартиру с долями несовершеннолетних детей, поэтому договор купли-продажи составляет и заверяет нотариус. Опека дала разрешение на продажу законным представителям (мне и бывшему мужу тае как он не лишен родительских прав). Нотариус сказал не может его не вписывать в договор купли-продажи, т.к опека дала разрешение на обоих родителей. В самом договоре написал меня как продавца, а бывшего мужа как законного представителя детей. Банк такой договор не принял, потому что меня не обозначили как законного представителя детей, а только продавца. Может ли нотариус пепеделать этот же договор? Или нужно оплачивать ей новыц?

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! По закону родители — законные представители детей, поэтому в договоре продажи долей несовершеннолетних корректно указывать обоих родителей как представителей детей или, как минимум, оформлять участие второго родителя через его письменное согласие/доверенность и разрешение опеки, а технически исправить уже удостоверенный договор можно либо через нотариальное соглашение об изменении, либо путем оформления договора в новой редакции; размер оплаты зависит от того, является ли ошибка технической (исправляется без изменения правового содержания) или требует нового нотариального действия (в этом случае — федеральный тариф 200 руб. за соглашение об изменении плюс региональные услуги, либо повторное удостоверение при составлении нового договора). Если у Вас возникли дополнительные вопросы, можете написать мне в мессенжеры, указанные в профиле.

Владимиров Вячеслав Викторович

Здравствуйте!

Этот вопрос лучше задать самому нотариусу. Скорее всего необходимо будет составить новый договор.

Добрый вечер. Как зарегестрироваться по месту проживания? В договоре на предоставление маме служебного жилья указано, что ИМЕЮТ право в квартире проживать с ней члены семьи. При запросе на временную регистрацию мне, (дочери) был отказ, ввиду того, что в самом договоре не указаны мои имя, фамилия и отчество. Потребовали переделать договор, после чего отдать его на рассмотрение, которое будет длиться около месяца с возможностью отказа мне в регистрации.

Байдак Зоя Михайловна

Оспорьте отказ в судебном порядке.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток, Инна. Ситуация знакомая — формально в договоре указан общий пункт «члены семьи», а на практике требуют индивидуально вписать Ф.И.О. и затягивают процедуру. Ниже — понятный план действий, что можно сделать прямо сейчас, какие документы собрать и какие жалобы направить, чтобы ускорить регистрацию и зафиксировать отказ официально. Коротко суть прав: - Право на регистрацию по месту жительства (временную или постоянную) связано с фактическим местом проживания и с согласием собственника/правообладателя жилого помещения. Если в договоре указан пункт «члены семьи имеют право проживать», это уже основание для дачи согласия на регистрацию дочери как члена семьи. - Но даже если собственник/правообладатель (работодатель, организация) затягивает или формально требует переделать договор — они должны дать мотивированный ответ в письменной форме. Устные обещания и «поживём — увидим» не являются юридически достаточными. Что сделать сейчас (пошагово) 1) Соберите необходимые документы заранее - Ваш паспорт. - Свидетельство о рождении (доказательство родства), если просят. - Паспорт матери, копия договора служебного жилья (оригинал не отдавайте). - Заявление о регистрации по месту жительства (образец в МВД/ГУВМ можно взять на месте или распечатать). - Письменное заявление от матери о том, что вы фактически проживаете с ней (с указанием адреса и просьбой о регистрации). Это желательно подписать и приложить. 2) Попросите у работодателя/правообладателя письменное согласие - Обратитесь в письменной форме (бумажное заявление, с отметкой о принятии) к работодателю или в ведомство, которое выдало служебное жильё, с просьбой дать письменное согласие на вашу регистрацию как члена семьи. Приложите копию договора и документы, подтверждающие родство и факт проживания. - Требуйте официальный ответ в письменной форме (да/нет с мотивировкой) и укажите разумный срок (например, 10 календарных дней). Сохраните отметку о приёме вашего заявления. Короткий шаблон обращения к работодателю: «Прошу выдать письменное согласие на регистрацию по адресу … как члена семьи нанимателя (ФИО матери), в соответствии с пунктом договора о предоставлении служебного жилья. Приложение: копия договора, копия свидетельства о рождении, копия паспорта. Прошу ответить письменно в срок до …». Отправьте заказным письмом + принесите лично и возьмите отметку о приёме. 3) Если ответ — отказ или тишина, требуйте мотивированный отказ письменно - Если работодатель отказывает устно, потребуйте оформить отказ письменно с указанием причин и оснований. Без письменного отказа у вас нет формального основания для обращения дальше. Если они отказывают, попросите указать, на каком правовом основании (пункт договора, внутренний акт и т.д.). 4) Обратитесь в ГУВМ МВД (ранее — миграционная служба) - С собранными документами (заявление на регистрацию, согласие собственника или копия договора + заявление матери) приходите в подразделение ГУВМ МВД по месту жительства. Если работодатель даёт письменное согласие — регистрация обычно оформляется. Если же у вас нет согласия, но в договоре прямо указано право членов семьи — предъявите копию договора и требуйте разъяснений. Попросите в МВД выдать официальный документ/отказ с указанием причин, если регистрацию не оформляют. Факт отказа со стороны органов регистрации — ключ для обжалования. 5) Если регистрация безосновательно отказана или требуют «переделать договор» - Направьте письменную жалобу в вышестоящее руководство работодателя и одновременно — жалобу в прокуратуру района (если вы считаете, что нарушаются права граждан на регистрацию) и в ГУВМ МВД (жалоба на бездействие/неправомерные требования). Приложите копии договора и своего заявления, требуйте письменного мотивационного ответа. - Можно также обратиться в органы опеки и попечительства (если речь о несовершеннолетнем), но из вашего сообщения не ясно, нужен ли этот шаг.

Выдавалось муниципальное жилье семье. В договоре я указана, но не прописывалась. Могу ли я сейчас воспользоваться этим правом? Нужно ли согласие родственников? В договоре соцнайма я указана в качестве проживаемого

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ольга. Поскольку вы указаны в договоре социального найма, вы обладаете правом пользования муниципальным жильём, даже если ранее не были зарегистрированы. Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные права пользования жилым помещением. Согласие родственников потребуется только в случае приватизации жилья. Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о регистрации по данному адресу.

Арахова Диана Алексеевна

Если вы указаны в договоре социального найма как проживающая, но не были прописаны, у вас есть право на проживание в муниципальном жилье.

Здравствуйте! В этом году ко мне в комнату общежития были поселены две соседки, которые дружат со школы. Изначально они начали здесь вести себя как дома(на трехместную комнату предоставляется два стола, оба они забрали себе, предложив мне взять себе самой новый)
Их родителями был проведён ремонт в комнате по собственной инициативе, на материалы мы скидывались деньгами.
Со временем они совсем осмелели и стали не спать до 1-3, мешая мне, но при этом я не совсем понимаю насколько я могу жаловаться и имеет ли это силу(они разговаривают, в 4-5 часа могут шептать-учить что то, сушить волосы в 12, пить чай и тому подобное)
Приводить гостей, без моего согласия и тд, при этом говоря что я не могу их в этом ограничивать и это не только моя комната и подобные вещи
Даже сейчас одна из соседок включила сериал без наушников, я попросила её надеть, на что она ответила что у них что то с проводом, хотя у неё есть без проводные наушники
Мной была написана жалоба, но перед этим они первее меня сходили в дирекцию и что то наговорили
Что мне делать и как защитить свои права? Какие ситуации имеют силу в этом случае а какие нет?
Из за ремонта выселить их мне не получится, значит они будут пытаться вывести меня своим поведением

Арахова Диана Алексеевна

Рекомендуем зафиксировать нарушения (свидетели, аудио/видеозаписи, переписка) и повторно обратиться с письменной жалобой в дирекцию или коменданту, указав конкретные факты. Если реакции не будет — обращаться в вышестоящие органы учебного заведения. Ваши права защищаются, и администрация обязана реагировать на жалобы и обеспечивать порядок в общежитии.

Здравствуйте! Около полугода назад я вступила в наследство на 1/2 квартиры, как и второй наследник. К сожалению, с ним получилось поговорить только единожды и выяснилось, что он тоже не против продажи. Однако, более на связь он не выходит. Во время разговора, он сказал, что будучи у нотариуса получил информацию о том, что для продажи нам необходимо отказаться от долей друг друга. Я не совсем понимаю этот момент, так как меня натариус об этом не оповестила. А сама я далека от этой темы. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации и действительно ли необходимо делать то, о чём он говорил?

Гудов Юрий Павлович

Возможно, второй наследник прав, так как по закону при продаже доли в квартире необходимо уведомить остальных совладельцев. У них есть преимущественное право покупки.

В уведомлении указывают точную цену и условия продажи, отправляют его через нотариуса или заказным письмом с описью. У совладельцев есть месяц на размышления после получения уведомления. Если они откажутся покупать или вообще не ответят, тогда можно продавать посторонним людям.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если вы продаете квартиру целиком - ни от каких долей друг друга отказываться не надо) просто составляете договор и идете в МФЦ, с документами на квартиру и паспортами

Здравствуйте, помогите разобраться в вопросе. Я с рождения прописана в общежитии вместе с моим братом и отцом, но я там не никогда не проживала. Мой отец там жил(он работ при Кубанском Институте, которое и дало ему комнату) , потом купил дачный участок и мы там жили. Сказали что то общежитие сносят. Могу ли я и мои родственники претендовать на то что мне предоставят жилье? Имею ли я право подать заявление на жилье? Ниже закреплю файл, там фото в которых указаны порядок действий что нужно делать, но я его не совсем понимаю.

Архипов Владимир Димитриевич

Вы имеете право подать заявление на предоставление жилья, если соответствуете критериям нуждаемости в улучшении жилищных условий, установленным законодательством вашего региона. Если вы или ваши родственники совершили действия, направленные на ухудшение своих жилищных условий (например, намеренно не проживали в предоставленном жилье), вас могут не поставить на учет как нуждающихся в жилье в течение пяти лет с момента совершения таких действий, согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ.

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2
Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что он не возвращается -если не прожил полгода и если имущество повреждено.
На сколько силен договор аренды квартиры и можно вернуть залог ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не играет. Если имеется нарушения условий договора, порядка освобождения квартиры, то он вправе удержать залог. По имущественному ущербу отдельная тема.

Ким Галина Владимировна

Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог вы не вернёте если арендодатель докажет причиненный ущерб, а также нарушение правил уведомления о прекращении аренды.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и было обнаружено несколько тараканов. Договор у нас на два арендатора: залог разбили. Подскажите, вернут ли мне залог? По договору: 3.5. залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде его из квартиры, при условиях:
- если Арендатором не нанесен ущерб арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней
- если Арендатор досрочно не расторгает договор аренды

Однако арендатора два. Можно ли попросить у собственника лишь дополнительное соглашение о том, что один из арендаторов съезжает с квартиры? Таким образом будет ли мне возвращен залог?

Из договора: 6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору путем уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа от Договора, при этом Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору. Такое уведомление может быть направлено Арендодателем по электронной почте по адресу (email) Арендатора, указанному в разделе 9 настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного прекращения.
6.3. Настоящий Договор может быть также досрочно расторгнут одной из Сторон путем уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней (такое уведомление может быть направлено по электронной почте по соответствующим адресам (email), указанным в разделе 9 настоящего Договора)). При этом Стороны договорились, что:
(a) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя – Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного расторжения;
(b) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора – Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.
Указанный в п. 6.3 порядок направления уведомлений о расторжении сохраняется также в случае истечения срока, указанного в п. 4.1 выше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Снимала квартиру, договор был с автоматической пролонгацией на 1 месяц. За 16 дней до оплаты мне сказали, что с квартиры нужно съехать. Я хочу сдать квартиру и ключи, чтобы мне вернули залог. Хочу прийти на встречу с собственником в арендованную квартиру с двоюродным братом, потому что он разбирается в этом, т. к. есть риск, что могут не вернуть залог, хотя квартира в идеальном состоянии, нарушений не было с моей стороны. Может ли хозяйка не впустить его в квартиру? Как быть и какими законами руководствоваться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить.

Она не имеет право препятствовать. Он пришёл не для проживания.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше право пользоваться услугами представителя. Необходимо продумать иные инструменты для гарантий Ваших интересов.

Здравствуйте, такая ситуация, снял жилье в аренду договорились с наймодателем что без вечеринок всяких, но гостей можно, а теперь говорит что нельзя, прикреплю договор скажите пожалуйста я имею на это полное право или нет, и если она меня выселит по этой причине то она мне должна будет вернуть залог
у меня 2 договора мы подписывали один мой и один ее, какой имеет юр силу, а точнее какой выше или они равны, если в них пункты не пересекают друг друга и вот пункт в первом договоре
1.4 Право распоряжаться Помещением и т.д. это значит?

Чеботарев Василий Сергеевич

Выселить Вас могут только в судебном порядке. Дополнительный инструмент в Вашу пользу могу разъяснить индивидуально.

Как вернуть залог,снимали квартиру полгода,платили исправно,потом она попросила нас съехать,мы съехали,попросили вернуть залог,она не возвращает,пишет всякие предлоги,что грязно,что делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не было договора, необходимо обсудить имеющуюся переписку и иные доказательства. В любом случае необходимо проявлять разумную активность.

Моргачев Алексей Николаевич

Претензию направляйте согласно условиям договора.

2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки стола и уйдет. Я разрешила. В итоге она прошлась по всем углам комнаты, ей не понравились грязные салфетки, оставленные на столе, не выброшенный мусор, не помытые полы и мои вещи, которые сушились на балконе (в договоре ничего не написано про то, что дома каждый день должно быть идеально чисто). Сказала выселяться в конце месяца (18 мая). Вопрос: может ли она нас выселить, если по договору ничего не нарушено? Должна ли она вернуть залог? Можем ли мы рассчитывать на какую-то компенсацию? И можем ли мы написать заявление, если она нарушила правила договора (появлялась в квартире 3 раза за 2 недели, хотя в договоре написано, что не может приходить более 1 раза в месяц)?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно?
Нет, не может, если вы не нарушаете условия договора.
Основания для выселения должны быть указаны в договоре (например, порча имущества, неуплата, нарушение правил проживания).
Грязные полы, разбросанные вещи и мусор – это не нарушение, если в договоре нет требования поддерживать квартиру в идеальной чистоте.
Она не может просто так расторгнуть договор – только через суд, если докажет серьёзные нарушения (ст. 687 ГК РФ).

2. Должна ли она вернуть залог?
Да, если вы не нанесли ущерба квартире.
Залог возвращается в полном объёме, если нет повреждений имущества.
Если хозяйка отказывается, можно требовать его через суд.

3. Можете ли вы требовать компенсацию?
Да, если её действия причинили вам убытки или моральный вред.
Например, если из-за её незаконного выселения вам пришлось срочно искать жильё и тратить деньги.
Можно попробовать договориться о компенсации, а если не получится – обратиться в суд.

4. Нарушила ли хозяйка договор, заходя без предупреждения?
Да, если в договоре указано, что она может заходить не чаще 1 раза в месяц, а она приходила 3 раза за 2 недели.
Вы можете:
Письменно потребовать соблюдения условий договора.
Указать, что дальнейшие незаконные визиты будут рассматриваться как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Если она продолжит – жаловаться в полицию или Роспотребнадзор.
Что делать сейчас?
Письменно уведомить хозяйку, что:
Вы не нарушаете договор.
Требуете соблюдения условий (не чаще 1 визита в месяц).
Настаиваете на возврате залога при выезде.
Если она настаивает на выселении – требуйте письменное уведомление с обоснованием.
Если угрожает или меняет замки – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ).
Если выселяет незаконно – можно требовать через суд:
компенсацию за внезапный переезд,
моральный вред,
штраф за несоблюдение договора.

Вывод: Хозяйка не может вас выселить просто так. Если она настаивает – требуйте письменное обоснование и готовьтесь отстаивать свои права.