Здравствуйте, Александра. Давайте разберемся по шагам: почему возник долг и как действовать дальше с учетом того, что квартира куплена на материнский капитал, а вы сейчас в другом районе. 1. Почему долг повесили на вас? Это законно? Да, требования по долгу могут быть законными, даже если вы там не живете. Обязанность платить за жилье и коммунальные услуги лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). Тот факт, что вы выписались и не живете в квартире с 2016 года, к сожалению, не освобождает вас от оплаты, если долг образовался за это время. Однако есть важный нюанс, который разделяет долги на два типа: · Долги за коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление): Если в квартире никто не живет, вы можете требовать перерасчета этих услуг (при отсутствии счетчиков). Но сделать это можно только за период, когда вы уже обратились с заявлением. За прошлые годы просто так "обнулить" долг не получится. · Долги за содержание жилья и капремонт: Эти платежи начисляются вне зависимости от того, живет кто-то в квартире или нет. Это "общедомовые нужды", и собственник обязан их оплачивать. Что сейчас происходит: Скорее всего, другие собственники не платили, долг накопился, и управляющая компания (или судебные приставы) подала в суд. Так как вы — сособственник (1/5 доли), вы отвечаете по долгам соразмерно своей доле. Если нет, то также можно разделить лицевые счета. 2. Хочу оформить дарственную. Как это сделать из другого района? Сначала нужно разобраться с долгами! Если на квартиру или вашу долю уже наложен арест или запрет регистрационных действий судебными приставами (из-за этого долга), подарить долю не получится. Росреестр приостановит регистрацию. Поэтому перед дарением нужно точно узнать статус вашего счета и долга. Если ареста нет, процедура дарения доли, находящейся в другом районе (или даже регионе), вполне выполнима. Дистанционный алгоритм действий: Так как вы находитесь в другом районе Хабаровского края, у вас есть два основных пути: 1. Личный визит к "своему" нотариусу (самый надежный способ): · Вы можете прийти к любому нотариусу по месту вашего текущего проживания (в том районе, где прописаны сейчас). · Нотариус подготовит договор дарения. · Важно: Договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). · После того как нотариус заверит договор, он сам отправит документы в электронном виде в Росреестр по месту нахождения квартиры (в тот район, где находится недвижимость). Вам никуда ехать не нужно. 2. Оформление доверенности · Если по каким-то причинам нотариус по вашему месту жительства не может отправить документы, вы можете оформить нотариальную доверенность на человека (родственника, юриста), который будет представлять ваши интересы в районе нахождения квартиры. · Этот человек уже на месте пойдет к нотариусу и подпишет договор от вашего имени. Но этот способ сложнее, потому что доверенность нужно составлять грамотно, с указанием всех полномочий. План ваших действий): 1. Узнать точную сумму и основание долга. Запросите в Управляющей компании (или ТСЖ) подробный расчет задолженности. Уточните, вынесен ли уже судебный приказ. 2. Проверить наличие арестов. Закажите выписку из ЕГРН на вашу долю (через Госуслуги или сайт Росреестра). Если там стоит отметка об аресте или запрете, дарение пока невозможно. 3. Если ареста нет, идите к нотариусу. Но обязательно предупредите нотариуса о наличии задолженности. Нотариус проверит чистоту сделки и скажет, возможна ли она в вашей ситуации. 4. Если арест есть, сначала нужно разбираться с долгом: либо оплатить его (или его часть), либо, если вы считаете долг несправедливым (например, начислен за весь период без учета вашего отсутствия), обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа (если он был вынесен заочно) или с иском об определении порядка оплаты.
Показать полностью...
