Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант, исходя из российского права и вашей ситуации:
Кратко по сути вопроса:
Если постановление Правительства РФ № 326 (запрет взыскания сумм за строительные недостатки) действует и в 2026 году, то взыскать суммы, прямо запрещённые этим постановлением, будет невозможно, даже если производство по делу возобновится. Можно будет требовать только те убытки, взыскание которых не подпадает под действие запрета, то есть
фактические убытки (например, расходы на устранение недостатков, если это не запрещено самим постановлением).
Подробнее:
1.
Суть постановления № 326:
Это постановление было принято в 2022 году и ограничивало взыскание с подрядчика (застройщика) определённых сумм за строительные недостатки. Как правило, под такие ограничения подпадают неустойки, штрафы и, возможно, компенсации сверх прямого ущерба.
2.
Ваша ситуация:
- Акт приёма-передачи подписан в 2025 г., во время действия постановления.
- Экспертиза, претензия и иск — тоже в 2025 г.
- Суд оставил иск без рассмотрения (не отказал, а именно не рассмотрел по существу).
3.
Возможность взыскания в 2026 г.:
-
Если постановление № 326 продолжит действовать в 2026 г. и его положения распространяются на ваш случай (а, судя по описанию, распространяются), то суд применит именно это постановление.
-
Взыскать суммы, прямо попадающие под запрет, будет невозможно. То есть, если постановление запрещает взыскание, например, "стоимости устранения недостатков", то такие требования будут отклоняться.
-
Взыскать фактические убытки (например, если вы реально потратили деньги на устранение недостатков и эти суммы не подпадают под запрет), — возможно, если сможете доказать их размер и факт оплаты, и если постановление не запрещает такую категорию убытков.
-
Взыскание неустоек, штрафов, компенсаций морального вреда — скорее всего, будет невозможно, если это прямо запрещено постановлением.
4.
Если постановление утратит силу до 2026 года:
- Если к моменту возобновления дела (или его нового возбуждения) запрет уже не действует, то ваши требования будут рассматриваться по обычным правилам ГК РФ и других законов (например, по договорам подряда или участия в долевом строительстве).
Вывод:
Если в 2026 году постановление № 326 сохраняет силу и действие, взыскать с ответчика можно только те убытки, которые не подпадают под запрет постановления, то есть, как правило, только
фактические убытки. Взыскание иных сумм, прямо запрещённых этим актом, будет невозможно.
Рекомендация:
В каждом конкретном случае необходимо тщательно анализировать формулировки постановления № 326, а также последнюю судебную практику и разъяснения Верховного суда. Возможны изменения законодательства, которые повлияют на ваш вопрос.
Если у вас будут изменения в нормативных актах к моменту нового иска — обязательно уточните их содержание на момент обращения в суд.
