Аренда по договору соцнайма, по месту жительства?

Здравствуйте! Прокомментирую вашу ситуацию с юридической точки зрения по российскому законодательству (по состоянию на 2024 год).

1. Право на получение жилья по договору социального найма

Право на предоставление жилья по договору социального найма (или очередь на улучшение жилищных условий) возникает только при соблюдении ряда условий, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 49, 51 ЖК РФ):

- Вы должны быть признаны малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- У вас не должно быть жилого помещения в собственности или по договору соцнайма, которое соответствует учетной норме площади на человека в вашем регионе.

2. Ваш случай: есть жилье в собственности

Вы указали, что у вас и вашей матери есть квартира в собственности в Карелии. Это существенный фактор.
- Даже если вы фактически проживаете в Ленинградской области, наличие доли (или квартиры) в собственности в другом регионе (Карелия) будет учитываться при рассмотрении вопроса о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
- Отказ от собственности (например, дарение своей доли матери) не решит проблему, если это будет расценено как умышленное ухудшение жилищных условий — в таком случае вы не сможете встать на учет в течение 5 лет после отчуждения доли (ст. 51 ч. 6 ЖК РФ).

3. Льготы и отдельные основания для инвалидов 1 группы

Для инвалидов I группы и лиц с тяжелыми заболеваниями (онкологическими, ВИЧ) предусмотрены определенные льготы и внеочередное предоставление жилья (ст. 57 ЖК РФ). Однако эти льготы применяются только к тем, кто признан нуждающимся в жилье, то есть у кого нет в собственности жилья либо оно не соответствует установленным нормам.

4. Проживание не по месту регистрации

- Обычно жилье по договору соцнайма предоставляется по месту регистрации (постоянного проживания). Если вы зарегистрированы в Карелии, то и соцнайм будет там.
- В Ленинградской области вы можете встать на учет только при наличии регистрации (постоянной или временной) и если вы проживаете там не менее определенного срока (обычно 5 лет, но возможны исключения для отдельных категорий граждан).

5. Что можно сделать?

- Если квартира в Карелии полностью пригодна для проживания, вас не признают нуждающимся ни в Карелии, ни в Ленинградской области.
- Если квартира непригодна для проживания (например, аварийна, не соответствует санитарным нормам), можно попытаться доказать это через межведомственную комиссию.
- Если квартира очень мала и не соответствует норме площади на человека, это также может быть основанием для признания нуждающимся, но только при наличии других факторов (например, если на одного человека приходится меньше учетной нормы в Карелии).

6. Альтернативы

- Вы можете попробовать оформить субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (как инвалид 1 группы и малоимущий).
- Получать адресную помощь (через соцзащиту, благотворительные фонды).
- Рассмотреть варианты переезда в собственную квартиру в Карелии либо оформления договора аренды в Ленинградской области, но жилье по соцнайму получить будет очень сложно, пока есть собственность.

7. Итоговый ответ

На жилье по соцнайму в Ленинградской области вы претендовать не сможете, пока у вас есть жилье в собственности (даже в другом регионе), пригодное для проживания и соответствующее учетной норме.
Даже отказавшись от собственности, вы не сможете сразу встать на учет как нуждающийся в течение 5 лет.

Рекомендации:
- Уточните, соответствует ли ваша собственность в Карелии санитарным и учетным нормам.
- Обратитесь в органы соцзащиты для оформления субсидий и льгот.
- Рассмотрите возможность переезда в собственное жилье (если это возможно по состоянию здоровья и другим обстоятельствам).
- Проконсультируйтесь дополнительно с жилищным юристом на месте (учитывая все детали вашей ситуации и местное законодательство).

Если потребуется помощь в оформлении заявлений или обжаловании решений, рекомендую обратиться к профильному юристу или в Центр бесплатной юридической помощи (при адвокатских палатах или органах соцзащиты).