-
Вопрос № 00219500
Добрый день! Нужна консультация по жилищному спору для участия в федеральной программе «Молодая семья» (Постановление Правительства РФ № 1050).
Ситуация:
Мы с супругом (оба младше 35 лет, брак зарегистрирован) пытаемся встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Одинцовского городского округа (МО) для получения субсидии.
Данные по недвижимости:
Я (заявитель): Зарегистрирована в Сергиевом Посаде (МО). Общая площадь квартиры — 35,2 кв. м. Я не являюсь собственником и не являюсь нанимателем по договору соцнайма (квартира принадлежит моей маме, я просто вписана в квартиру как дочь). Фактически я там не проживаю, живу с супругом в Звенигороде.
Супруг: Зарегистрирован и является собственником 1/4 доли (15,3 кв. м) в квартире в Звенигороде, общей площадью 61,2 кв. м.
Суть спора:
Администрация Одинцово устно (по телефону и на приёме) заявляет, что при расчёте нуждаемости учитывает ВСЮ площадь квартиры в Сергиевом Посаде (35,2 кв. м), где я просто прописана, прибавляет её к общей площади квартиры супруга (61,2 кв. м), и делит на 11 человек (5 прописано в Сергиевом-Посаде (1 собственник), 6 в Звенигороде (4 собственника по 1/4 доле). В итоге выходит ~8,76 кв. м на человека, что выше учётной нормы (8 кв. м), и нам отказывают.
Вопросы юристу:
Законно ли администрация учитывает квартиру, где у меня нет права собственности и где я не являюсь нанимателем по соцнайму, ссылаясь только на факт регистрации (прописки) в ней?
На какие нормативные акты (Жилищный кодекс, Постановление № 1050, Закон МО № 75/2005-ОЗ) мне ссылаться, чтобы исключить эту квартиру из расчёта?
Каковы шансы выиграть суд/обжаловать отказ в прокуратуре, если администрация выдаст письменный отказ с учётом этой квартиры?
Есть ли судебная практика в Московской области по аналогичным делам (когда суд вставал на сторону заявителей, исключая прописку из расчёта)?
Что мне сейчас выгоднее сделать с юридической точки зрения:
Подавать заявление с возражением (прикладывая письменное пояснение, что я не собственник)?
Заранее спасибо за консультацию. Документы (выписки из домовой книги, свидетельства о браке) у меня на руках, могу предоставить по запросу.
Закон позволяет суммировать площади нескольких квартир, только если они принадлежат на праве собственности (или занимаются по соцнайму) самому заявителю и (или) членам его семьи. Членами семьи в рамках вашей программы признаются только вы и ваш супруг (состав молодой семьи). Ваша мама не является членом вашей молодой семьи. Следовательно, площадь ее квартиры в принципе не может плюсоваться к площади квартиры супруга.
Администрация считает вас членом семьи собственника (мамы) в Сергиевом Посаде. Однако по закону для этого обязательны два условия: родство и совместное проживание. Так как вы фактически проживаете в Звенигороде с мужем, вы ведете с ним раздельное хозяйство и членом маминой семьи по смыслу жилищного законодательства больше не являетесь.
Администрация изобрела собственную математическую модель («сложить площади двух разных квартир чужих людей и поделить на сумму прописанных в них»). В Звенигороде у супруга есть доля в собственности, а значит, оцениваться должна исключительно жилищная ситуация в Звенигороде (находится ли площадь квартиры супруга в пределах учетной нормы на число проживающих там членов его семьи).
Судебная практика по таким делам стабильно на стороне заявителей. Суды общей юрисдикции и Московский областной суд регулярно отменяют подобные отказы администраций.
Регистрация по месту жительства является лишь административным актом и не порождает права собственности или автоматического права пользования, если гражданин там не проживает. Суды обязывают администрации исключать площади родительских квартир из расчета, если молодая семья доказывает раздельное проживание и отсутствие прав собственности на это жилье.
Составляли ли вы уже письменный текст пояснения для администрации?
Денис Александрович, добрый день! Благодарю за ответ.
Нет, письменный текст пояснения не составляли.
Мы 1 раз пробовали подать заявку - нам пришел отказ, сейчас я лично явилась в администрацию и они мне уточнили про учет моей квартиры в Сергиевом-Посаде.
Есть ли смысл подать заявку повторно, собрав все документы и в случае отказа идти дальше в суд или лучше сразу подать иск о неверных действиях? (Все сказано на словах, письменно никто не составлял ответ).
Действия администрации по учёту квартиры в Сергиевом Посаде законны. При оценке нуждаемости учитывается не только право собственности, но и право пользования жилым помещением. Поскольку вы зарегистрированы в квартире матери как член её семьи, вы имеете право пользования этим жильём, поэтому его площадь обязана учитываться при расчёте обеспеченности
Шансы в суде — минимальные. Судебная практика подтверждает: наличие регистрации в квартире родственника (даже без права собственности) даёт право пользования, и эта площадь включается в расчёт. Исключение возможно только если вы сможете доказать, что фактически не проживаете там и не имеете доступа, но это сложно и требует весомых доказательств.
Рекомендация: подавайте заявление с письменным пояснением, но будьте готовы к отказу. Более перспективный путь — выписаться из квартиры матери (если она согласна) и подать новое заявление уже без учёта этой площади. Однако учитывайте, что намеренное ухудшение жилищных условий (выписка) может учитываться в течение 5 лет.
Здравствуйте. Простая регистрация не равна праву на жилье: ВС РФ прямо указал, что прописка сама по себе жилищных прав не создает. Для программы № 1050 нуждаемость считают по правилам ст. 51 ЖК РФ: учитывается жилье, которым семья владеет или законно пользуется. Поэтому подавайте заявление письменно с возражением, требуйте письменный отказ. Его уже можно обжаловать, шансы есть.







