-
Вопрос № 00167559
Прошу разъяснить правомерность требований управляющей компании (или электрика) о платной замене проводки в электрощитке, расположенном в подъезде многоквартирного дома.
Ситуация следующая: в моей квартире электричество есть, однако при осмотре подъездного щитка было заявлено, что проводка, относящаяся к моей квартире, якобы неисправна (перегорела/повреждена) и требуется её замена. За выполнение работ с меня требуют оплату в размере 10 000 рублей. При этом у соседей аналогичная проводка признана исправной.
Прошу пояснить:
1. Относится ли проводка в подъездном электрощитке (до/после счетчика) к общедомовому имуществу в соответствии с Жилищный кодекс РФ?
2. Обязана ли управляющая компания производить ремонт или замену такой проводки за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт жилья»?
3. В каких случаях расходы на замену проводки могут быть законно возложены на собственника квартиры?
4. Правомерно ли требование оплаты без предоставления письменного акта осмотра и обоснования неисправности?
Прошу дать развернутый ответ с указанием норм законодательства РФ и судебной практики (при наличии).
Относится ли проводка в подъездном щитке к общедомовому имуществу? Да, относится. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (пункт 7), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты и проводки до первого ограничивающего устройства (счетчика/автомата) в квартире. До счетчика: Это общедомовая собственность. За нее отвечает управляющая компания. После счетчика: Это имущество собственника. За него отвечает жилец.
Здравствуйте. Если проводка в щитке, в зоне ответственности собственника является источником угрозы жизни и здоровья, то Ваша обязанность заменить на основании предписания обслуживающей организации. Выбор подрядчика на производство работ в зоне ответственности собственников помещения не может быть ограничен со стороны поставщика услуг.
Требования неправомерны - проводка в щитке относится к общедомовому имуществу.
