Жилищное право

Собственница добилась пересмотра дела о далгах за свет в коммунальной квартире

Несмотря на отсутствие личной задолженности, с нее взыскали сумму за соседей в солидарном порядке. Конституционный Суд Российской Федерации посчитал это решение несправедливым и отправил дело на повторное рассмотрение (постановление от 11 марта 2025 г. № 11-П “По делу о проверке конституционности статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.Я. Сахаровой”).

Жительнице Санкт-Петебурга принадлежит доля в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру на Васильевском острове. Помимо нее в квартире зарегистрированы еще три человека. Установлен общий электросчетчик, при этом в комнатах счетчики отсутствуют. Соглашение между проживающими в квартире жильцами о порядке оплаты электрической энергии не заключено.

После появления задолженности по оплате электроэнергии расчетный центр подал на всех собственников в суд. Далее дело прошло несколько этапов.

1. Районный суд удавлетворил требования расчетного центра о взыскании солидарной задолженности по оплате электроэнергии со всех проживающих в коммунальной квартире. Суд подчеркнул, что объем потребленной электроэнергии каждым жильцом определить невозможно из-за отсутствия счетчиков в комнатах. Суд применил ст. 322 ГК РФ, установив солидарную обязанность, так как обязательство по оплате электроэнергии признано неделимым.
2. Апелляционная инстанция оставила решение первой инстанции в силе. В постановлении суда снова отметили, что электрическая энергия является неделимой вещью и счетчик установлен общий для квартиры, а соглашение между жильцами по разделению оплаты электроэнергии отсутствует.
3. Кассационная инстанция поддержала доводы апеляции и указала, что заявительница может обратиться к другим жильцам с регрессным требованием за выполненную оплату в солидарном порядке.
4. Затем женщине отказали в передаче кассационной жалобы на рассмотрение в Верховном Суде РФ, и она обратилась в КС РФ для оспаривания конституционности нормы ст. 322 ГК РФ, где определены правила применения солидарной ответственности.

В КС РФ изучили доводы заявительницы и пришли к выводу о необходимости пересмотреть ее дело.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан и оргонизации своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги, что обеспечивает баланс прав жильцов и интересов энергетических компаний. Договор на электроснабжение является публичным, и оплата производится за фактически потребленную электроэнергию по показаниям счетчиков.

Согласно правилам, в коммунальных квартирах обязательства могут быть солидарными или долевыми. Солидарная ответственность возникает при неделимости обязательства. Тем не менее практика показывает, что суды могут рассматривать такие дела и в долевом порядке, если у жильцов нет соглашения о солидарной оплате. При множественности должников ответственность должна быть долевой. Солидарная ответственность жильцов коммунальной квартиры допускается лишь в определенных случаях, например, для членов одной семьи. Это обусловлено необходимостью защиты прав жильцов коммунальных квартир как экономически более уязвимой стороны.