Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 217

Да, вы можете получить право на наследство после смерти родителей, если отец не родной, но растил вас с мамой с раннего детства. Наследство после смерти родителей делится между детьми, родителями умершего и его супругом, которые составляют ближайший семейный круг. Если у вас есть доказательства, что вы были воспитаны с раннего детства, это может быть основанием для вашего права на наследство.

Нет, имущество приобретенное в браке является совместно нажитой собственностью и не важно на кого оформлен кредит ипотеки и даже если доли не выделены. У вас на квартиру такие же права, как и у него. В случае развода ипотека и квартира может быть разделена пополам. Действия мужа носят не законный характер, в связи с этим рекомендую вам обратиться с заявлением в полицию. Вы также можете вскрыть дверь в квартиру, так как это ваша квартира при помощи слесаря из УК. Попробуйте обратиться к участковому с заявлением, иногда на этом этапе участковый может решить вопрос с таким буйным мужем.

Здравствуйте. В 34 года получить жильё “как сироте” почти всегда нельзя: такие квартиры дают тем, кто встал на учёт до 23 лет. Но вы можете добиваться защиты по другому пути: разделить долю (выдел/продажа), вселиться через суд и убрать дядю, либо встать на очередь как малоимущая/нуждающаяся. С документами идите в администрацию и к юристу по жилищным делам.

Добрый день. У вас есть все основания для досрочного расторжения договора и возврата залога.
Для этого вам нужно написать письменную претензию собственнику квартиры, обосновать, почему вы хотите досрочно расторгнуть договор.
Нужно зафиксировать все нарушения, о которых вы говорите. Конечно, хорошо, если это сделает эксперт.
И в крайнем случае готовиться к судебному разбирательству.
Если еще остались вопросы, пишите в ТГ.

Здравствуйте, Татьяна. Если дом в собственности более 5 лет, вы освобождены от уплаты налога с продажи (ст. 217.1 НК). Декларацию подавать не нужно. Сын как ИП должен платить налог с дохода от аренды (в зависимости от системы налогообложения). То, что он сдавал дом, не влияет на ваш налог при продаже. Продажа дома — ваш доход, и он не облагается из-за срока владения. Сын продолжает платить свои налоги с аренды до момента продажи. После продажи дома аренда прекратится, и его доход от этого объекта исчезнет. Если дом в собственности более 5 лет, налог с продажи платить не нужно (ст. 217.1 НК). Декларацию не подаёте. Сын как ИП платит налог с дохода от аренды, но это не влияет на ваш налог. Продажа дома — ваш доход, он не облагается. Всё законно.

Возможно, речь идёт о ситуации, когда комната муниципальная и бывшие хозяева занимали её по договору социального найма. Тогда, согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается основанием для утраты права пользования жилым помещением.

В таком случае можно обратиться в местную администрацию с просьбой прописать в комнате себя или члена семьи. Затем, если никто из проживающих не использовал право приватизации, можно приватизировать комнату.

Оспорить дарственную можно, но сложно. Основание — ст. 177 ГК (сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий). Бабушка должна доказать, что в момент подписания была в невменяемом состоянии (например, из-за стресса, болезни). Нужна посмертная (или прижизненная) экспертиза, медицинские документы, показания свидетелей. Если прошло 12 лет, шансов мало — срок исковой давности (1 год для оспоримых сделок) давно истёк.

Она может попытаться восстановить срок, но это сложно. Суд, скорее всего, откажет из-за пропуска срока. Если она докажет, что узнала о нарушении прав только сейчас, срок могут восстановить, но это маловероятно. Так что, скорее всего, дарственная останется в силе. Но лучше попробуйте договориться с ней мирно, иначе суд затянется.

Здравствуйте! Внучка имеет полное право продать свою долю, если она совершеннолетняя. Если у вас нет денег на выкуп, она может продать её постороннему. Чтобы этого избежать, попробуйте договориться с ней о рассрочке или попросите помощи у других родственников. Если продаст чужому, тот станет собственником и сможет вселиться, что создаст вам проблемы. Варианты: 1) найти покупателя на всю квартиру и разделить деньги пропорционально долям; 2) попытаться убедить внучку подождать, пока вы накопите; 3) если она продаст, новый собственник может потребовать выкупа ваших долей или продажи всей квартиры через суд. Лучше не доводить до суда, а искать компромисс. Если она продаст постороннему, вы рискуете остаться с чужим человеком в квартире.

Здравствуйте. Возможно оформление сделки как путем оформления договора дарения, так и договора купли-продажи. В данной ситуации стоит обратить внимание на возникновение налоговых обязательств.

В соответствии с п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В случае продажи недвижимого имущества, которое находилось у Вас в собственности менее минимального предельного срока владения, Вы должны будете заплатить с полученного дохода налог.

Таким образом, в данной ситуации с целью минимизации налогов, стоит оформить договор дарения, т.к. Вы с братом являетесь близкими родственниками и налог на доход не возникнет.

Здравствуйте.

Внесу ясность как специалист по жилищному праву.

Указанные обстоятельства не дают Вам права подать иск о признании отца утратившим право пользования жилым помещением, юристы ответившие ранее вводят Вас в заблуждение.

По указанным Вами основаниям можно говорить о праве подать иск в связи с систематическим и (или) существенным нарушением прав соседей (Ваших прав как членов семьи).

Такой иск по общему правилу подается Наймодателем после письменного предупреждения и установления срока на устранение нарушений

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

При этом, статьей 91 ЖК предусмотрен такой порядок.

Причем выселение в данном случае возможно только с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения.

Соответственно, в данной ситуации Вам следует жаловаться в Администрацию и требовать от нее активных действий.

Либо жаловаться в прокуратуру на бездействие Администрации.

При этом, иск и Вы можете подать, если готовы предоставить другое жилое помещение в порядке выселения Вашего отца.

Найдите меня в мессенджерах для дальнейшего взаимодействия

Здравствуйте, Мария.

Переоформление договора соц.найма на Вас возможно только с согласия всех совершеннолетних членов семьи и Нанимателя в силу статьи 82 ЖК.

Расторжение Договора соц.найма в отношении отца как нарушителя возможно по статье 83 ЖК с предоставлением ему другого менее благоустроенного жилого помещения.

Нужно Вам давить на Администрацию как Наймодателя, в том числе через прокуратуру.

Найдите меня в мессенджерах для дальнейшего взаимодействия

Здравствуйте, Екатерина.

Основания для отказа в выселении из служебного жилья без предоставления другого жилья указаны в статье 103 ЖК РФ. Нужно быть нуждающимся в соц.жилье и если по детям, то при инвалидности ребенка не могут выселить.

Многодетность не дает защиты от выселения.

Что касается военной службы Вашего сына. Если он служит не в части от которой давали служебное жилье Вашему бывшему мужу, то сыну не обязаны предоставлять эту квартиру.

При этом, по усмотрению Наймодателя жилье может быть переоформлено на Вас (если Вы трудоустроены в воинской части или в другом государственном или муниципальном учреждении по месту жительства) или на Вашего сына.