Как вернуть залог в полном объеме?

Краткий ответ:
С большой вероятностью вы можете рассчитывать на возврат залога в полном объеме, если действовали добросовестно, а поломка варочной панели произошла не по вашей вине, а в результате естественного износа и технического состояния оборудования. Доказательства (акты, фото, заключение мастера) будут полезны. Действия арендодателя по удержанию залога неправомерны, если не доказана ваша вина.

---

Детальный разбор по закону:

1. Ответственность за имущество по договору аренды

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Ваша обязанность — использовать имущество по назначению, соблюдать условия эксплуатации и возвращать его в том же состоянии с учетом нормального износа (ст. 677 ГК РФ).

По закону вы не отвечаете за:
- Поломки, возникшие вследствие нормального износа техники.
- Поломки, вызванные недостатками самой вещи, которые существовали до передачи вам (например, возраст техники, ржавчина, эксплуатация более 15 лет).
- Проблемы, обусловленные состоянием дома (тараканов, если заражение было и до вашего въезда).

Вы отвечаете только за:
- Ущерб, причиненный по вашей вине (например, если вы явно нарушили правила эксплуатации техники).

---

2. Варочная панель

- Возраст: 2008 года выпуска (16 лет на момент эксплуатации).
- Состояние: ржавчина, следы длительной эксплуатации, поражение тараканами.
- Причина поломки: заключение мастера — замыкание из-за тараканов, а не по вашей вине.

Вывод:
Это — результат естественного износа, старости техники и, вероятно, антисанитарной обстановки в доме, а не ваша вина.

---

3. Тараканы и клининг

- Если зараженность тараканами была и до вашего въезда, вы не несете за это вину.
- Клининг при въезде — если он был за ваш счет, это незаконно (ст. 16 Закона о защите прав потребителей: навязывание доп. услуг запрещено).

---

4. Что делать

# 1) Переписка

- Письменно (лучше через электронную почту, мессенджер) требуйте вернуть залог полностью, ссылайтесь на ст. 677 ГК РФ, указывайте, что поломка произошла не по вашей вине, а из-за износа.
- Приложите заключение мастера, фото, укажите, что техника старая и неблагополучное состояние квартиры было изначально.

# 2) Претензия

- Если арендодатель не возвращает залог — направьте ему письменную претензию с требованием возврата (под роспись, по почте с описью вложения либо через электронные средства связи).

# 3) Суд

- Если залог все равно не возвращают — подавайте иск в суд (мировой судья по месту нахождения квартиры). Сумма залога, как правило, небольшая, госпошлина минимальная.
- Прикладывайте к иску договор аренды, доказательства (фото, заключение мастера, переписку).

# 4) Защита прав потребителей

- Как наниматель вы вправе обращаться в Роспотребнадзор, если были нарушения ваших прав как потребителя (например, незаконный клининг, некачественная услуга — предоставление квартиры с тараканами, неисправной техникой).

---

Практические рекомендации

- Сохраните заключение мастера, фото варочной панели, переписку с арендодателем.
- Соберите доказательства состояния квартиры при въезде и выезде.
- Пишите претензию арендодателю с требованием вернуть залог.
- Если не вернет — подавайте в суд, арендодатель обязан доказать вашу вину (ст. 401 ГК РФ).

---

ВАЖНО:
Закон на вашей стороне. Если вы не ломали технику и не нарушали правила эксплуатации, арендодатель не вправе удерживать залог. Все риски, связанные с износом и ветхостью оборудования, несет собственник.

---

Пример формулировки для претензии (можно использовать):

> На основании ст. 677 ГК РФ требую вернуть мне сумму залога в размере ___ руб. в полном объеме. Поломка варочной панели произошла из-за естественного износа, чему свидетельствует заключение мастера (приложено), а также возраст техники (2008 г.в.). Вина арендатора отсутствует. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд и надзорные органы.

---

Если нужна помощь с составлением претензии/искового заявления — обращайтесь!