Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом жилья. На данный момент ситуация: квартира в Лен области 46м^2, 2кк. Владельцы: 4/5 я, 1/5 мать. Полгода назад у меня было 3/5, у младшей сестры 1/5 и у матери 1/5.
В этой квартире жила моя сестра с мужем. У них были материальные проблемы, я предложила выкупить ее долю. Она согласилась. Я перевела деньги 650к, она написала дарственную у нотариуса. Затем была встреча на троих (я, мать, сестра), где выяснилось, что сестра по уши в долгах, коллекторы, разборки. Мать, как оказалось уже давала ей 1млн рублей на решение проблем, чего ей не хватило. Также для матери было шоком, что младшая продала свою долю мне (включается драматический сюжет: я - нелюбимая дочь от 1го брака, младшая - зацелованное дитя семьи). Через шок, отрицание и депрессию было договорено на словах, что я выплачиваю ровно 50% стоимости квартиры и мне переводят оставшиеся доли (изначально я считала, что у меня 2/5, потом мать "случайно" нашла документы, которые оформлены были еще до 95г на еще одну долю, которая оказалась моей, так суммарно у меня оказалось 4/5 после дарственной сестры).
В данный момент: сестра съехала на съем, в квартире живет бабушка (мать матери), я ее туда заселила, т.к. с ней не сжилась младшая с мужем, ругались, ее выпихнули ко мне на съемную. Эта бабушка на меня в свое время написала дарственную своей комнаты в коммуналке, поэтому мой долг - обеспечить ее нормальным жильем, что сейчас и сделано.
Что сделано по факту: оценка жилья была совершена с учетом каждого мнения в 5,5млн (мама, я, сестра), договорено, что я плачу 50% независимо от количество долей (мы же сестры, как же обделить сестру). 5 долей, значит одна доля 1.1млн. Мной выплачено 1.65млн сестре, осталась доля матери, соответственно 1,1млн ей. Настал момент разговора с ней, где я узнаю, что она не перепишет ее на меня, несмотря на договоренности. Аргументация – у нее проблемы с мужем из-за всей этой ситуации, тк я разрушила их семьи, «выгнала» младшую из квартиры и устраиваю свои порядки. Говорит, что возможен развод и ей нужен свой угол. Хотя я со своей семьей хотим въехать в это жилье, где 4/5 моих. Сейчас мы на съеме. Но мы пока не торопимся, нам удобно пока жить в спб на съеме.
В данный момент я прекратила ей выплачивать деньги. За последние 8 месяцев я ей перевела 1млн (для сестры, но через мать. Мать ей перевела еще один миллион с учетом, что я выплачу уже матери за сестру, я выплатила). Еще ранее 650к было переведено сестре. Ну и на финишном решении мать заявляет, что она мне ничего не перепишет. В итоге я выплатила за 1 долю 1.65млн.
Узнала, что через суд можно принудительно выкупить долю. Мать там не живет, но часто заезжает к своей матери в гости, которая там живет. Мать там прописана, но КУ оплачиваю с момента выезда сестры мой муж (с сентября 2025 года). Мать живет в своем жилье с мужем, они покупали вместе новую квартиру около 7 лет назад. Точно соотношение собственности у них я не знаю. Но вряд ли она там ничего не имеет. Я посчитала, что 1/5 это 9,2м^2. Маленькая комната – 10м^2. Маленький разрыв, но получается, что нельзя выделить независимую площадь (плюс места общего пользования нужны). Мы летом собираемся ремонт делать. У меня есть все чеки и переводы, что деньги я переводила матери, у моего мужа все выписки, что он оплачивал КУ.
У меня еще в собственности есть комната в коммуналке от другой бабушки, со стороны родного отца (не знаю, будет ли как-то влиять наличие в собственности у меня 2х комнат в разных коммуналках).
Реально ли в нашем случае через суд принудительно выкупить оставшуюся долю у моей матери? Как это правильно сделать? Намереваюсь делать с юристом.
Показать полностью...
