Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 189

Приватизация квартиры с участием недееспособного гражданина проходит по стандартной схеме, но с обязательным участием органов опеки и попечительства. Поскольку недееспособный человек не может выразить свою волю самостоятельно, за него это делает назначенный опекун.

Основной документ, который должны предоставить или оформить органы опеки — это Предварительное разрешение на совершение сделки.

Если опекуном является государственное учреждение (например, психоневрологический интернат, где проживает человек), то функции опекуна и оформление документов ложатся на администрацию этого учреждения.

До погашения ипотеки продать квартиру невозможно, т.к. Она в залоге у банка. Остальные вопросы - вопросы наследования. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства. Остальное - это поиск оптимального пути решения вопроса, который требует работы юриста. Тем более, что на данный момент неизвестно, кто будет гасить ипотеку, кто вступит в наследство и пр.пр.

Здравствуйте, если он не платит, решайте через суд. Подайте иск о взыскании компенсации за вашу 1/2 долю (приложите письмо, его ответ и смс). Можно попросить суд наложить арест на дом, чтобы он не продал его. После решения берёте исполнительный лист и несёте приставам — они взыщут деньги или помогут продать долю/дом и разделить.

Здравствуйте! Платить нужно только то, о чём вы реально договорились и что написано в расписке. Попросите хозяйку показать расчёт: за какие месяцы и почему 15 000. Если вы жили с середины декабря до 9 февраля, обычно это часть декабря, январь и часть февраля. Коммуналку оплачивают по квитанциям. Ответьте письменно: «готовы оплатить по расписке и квитанциям, лишнее не признаём». Если подаст в суд — просите расписку и чеки.

Залог (обеспечительный платёж) — это сумма, которая вносится арендатором в пользу арендодателя для обеспечения исполнения обязательств по договору: оплаты аренды, коммунальных услуг, возмещения ущерба имуществу и т. Д.. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма залога засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства. Если такие обстоятельства не наступили, залог подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если в договоре аренды прописано, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, то залог может быть использован для погашения задолженности по ним. Это допустимо, даже если в договоре нет прямого указания на это, поскольку залог по своей природе предназначен для обеспечения исполнения обязательств, включая оплату коммунальных услуг.

Однако если в договоре чётко указано, что залог не возвращается при досрочном расторжении, но при этом нет положений о его использовании для погашения коммунальных платежей, ситуация усложняется. В этом случае арендодатель не вправе автоматически направлять залог на оплату коммунальных услуг, если это не предусмотрено договором.

Рекомендую следующее:

1. Изучить договор. Проверьте, есть ли в нём положения о целях использования залога, порядке его возврата или удержания при досрочном расторжении.
   Попытаться договориться. Попробуйте обсудить с арендодателем условия расторжения договора и возврата залога. Возможно, удастся заключить соглашение, которое зафиксирует взаимные договорённости.
2. Зафиксировать состояние квартиры. Если есть акт приёма-передачи помещения, убедитесь, что в нём нет претензий к состоянию квартиры на момент выезда.
   Обратиться в суд. Если договориться не удастся, можно подать иск о возврате залога. В суде вам придётся доказать, что в договоре нет оснований для его удержания в данной ситуации, а действия арендодателя незаконны

Есть важные нюансы, которые можно обсудить в рамках платной консультации

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 247), Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку квартира не разделена в натуре (не выделены конкретные комнаты как отдельные объекты недвижимости), для регистрации любого нового жильца (даже супруги) требуется письменное согласие всех остальных собственников.

Только для несовершеннолетних детей. Ваш муж может прописать своих детей к себе без чьего-либо согласия. На супругов, родителей и других родственников это правило не распространяется.

Официально прописаться (получить штамп в паспорте) через МФЦ или Госуслуги без его подписи не получится.

Здравствуйте! Даже без личного договора плату могут начислять, если домофон — общее имущество дома и жильцы на собрании выбрали эту услугу, а УК включает её в квитанцию. Но если домофон у вас не работает, вы вправе требовать ремонт и перерасчёт за период неисправности. Попросите в УК: на каком основании начисляют (протокол, договор, тариф) и подайте заявку на устранение поломки.