Продажа квартиры с обременением доли по исполнительному производству?

В вашей ситуации квартира не может быть продана, так как на 1/4 долю наложено обременение по исполнительному производству из-за долгов вашего сына. Это означает, что приставы обеспечили запрет на регистрационные действия с этой долей, чтобы не допустить ее отчуждения до погашения долга.

Возможные риски:
1. Продать квартиру полностью невозможно, пока действует обременение.
2. Попытки "обойти" запрет могут повлечь дополнительные юридические проблемы (например, оспаривание сделки).
3. Долг может увеличиваться за счет процентов и исполнительского сбора.

Возможные варианты действий:
- Урегулировать вопрос с приставами: В редких случаях пристав может снять запрет, если будет полностью погашен долг или предоставлены встречные гарантии (например, внесение суммы на депозит). Частичное погашение обычно не приводит к снятию обременения.
- Через суд: Можно обратиться в суд с заявлением о выделе доли должника для обращения взыскания только на его часть квартиры. В этом случае суд может разрешить реализовать только 1/4 долю сына с торгов. После продажи доли задолженность уменьшится на сумму, вырученную с торгов, а остальные участники сохраняют свои доли.
- Сделка с долгом: Теоретически можно попытаться найти покупателя именно на долю сына с учетом долговой нагрузки, но такие сделки крайне редки и рискованны для покупателя.

Что делать:
1. Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии обременения и его основаниях.
2. Свяжитесь с приставом, ведущим исполнительное производство, чтобы уточнить условия снятия ограничения.
3. Если долг действительно "нереально" погасить, рассмотрите вариант выдела доли через суд для последующей реализации только доли сына.

Выводы и дальнейшие шаги сильно зависят от деталей: суммы долга, состава семьи, наличия несовершеннолетних, источников дохода и т.д. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по исполнительному производству и недвижимости для анализа вашей ситуации и выбора оптимального варианта действий.