Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 184

У каждого есть право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не имеет значения единственное оно или нет. Квартира её собственность и она может с ней делать, что угодно. Также у каждого есть право на приватизацию, но один раз, если бабушка зарегистрирована в муниципальном жилье и ранее не участвовала в приватизации, то она имеет право получить бесплатно эту квартиру или долю в ней. Риска продажи квартиры, как единственного жилья нет.

Да, теоретически можно оформить два отдельных договора на 2/3 и на 1/3. Но нужно понимать главное: нотариус не может обойти действующее временное ограничение. Если в отношении собственника 1/3 уже сформирована временная мера из-за неявки по повестке, то учет и государственная регистрация прав по этой доле будут приостановлены на основании подп. «В» п. 4, П. 5, 6 Ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ, п. 65 Ч. 1, Ч. 8.4 Ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Продажа оставшихся 2/3 отдельным договором возможна, если на этих долях нет запрета и сам договор не поставлен в зависимость от одновременного перехода всей квартиры. Тогда переход 2/3 может быть зарегистрирован отдельно, а по 1/3 будет приостановление. Но это означает, что покупатель получит не всю квартиру, а только 2/3 доли, с сохранением второго сособственника.

Если 2/3 продаются постороннему лицу, нужно учитывать преимущественное право покупки у собственника 1/3 по ст. 250 ГК РФ. Если это требование не соблюсти, сделка создает риск спора. Если же все собственники продают свои доли одному покупателю по одной сделке, нотариальное удостоверение по общему правилу не требуется, а если сделки раздельные, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению по ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Практически безопасный вывод такой: схема с двумя договорами возможна только если покупатель согласен купить именно 2/3 отдельно и понимает, что 1/3 сейчас не перейдет. Если цель — продать сразу всю квартиру одному покупателю без риска, сначала нужно снять временное ограничение по 1/3, а уже потом выходить на общую сделку.

Для более точного ответа не хватает двух данных: кому принадлежат оставшиеся 2/3 — одному лицу или двум, и является ли покупатель уже участником долевой собственности либо это постороннее лицо.

Если мой ответ был Вам понятен, доступен и полезен, буду признателен за отзыв на моей странице на этом сайте.

 

Если Вам нужен серьёзный анализ Вашей ситуации, то готов на основе Ваших данных подготовить необходимые документы, заявления и составить пошаговый план Ваших действий.

1. Зафиксируйте доказательства
Поскольку хозяйка удаляет чат, вам нужно максимально быстро сохранить всю переписку (сделайте скриншоты, если это еще возможно, или используйте функцию экспорта чата, если это Telegram).
Фото микроволновки: Ваши снимки «до» — это главный аргумент. Если на них виден изъян, вы не несете ответственности за поломку.
Видео уборки: Это подтверждает, что вы приняли квартиру в состоянии хуже, чем она была по документам (если был акт приема-передачи).
Состояние балкона: Если окно было сломано изначально, порча штор из-за пыли — это следствие неисправности самой квартиры, а не вашей халатности.

2. Подготовьте юридическую базу
Согласно ГК РФ, арендатор не отвечает за естественный износ вещей. Более того, арендодатель не имеет права «назначать» штрафы на глаз.
Микроволновка: Ремонт на 4000 рублей должен быть подтвержден чеком из сервиса, а не просто словами.
Шторы: 6000 рублей за стирку трех занавесок — сумма завышенная. Арендодатель обязан доказать обоснованность таких трат.

3. Напишите Досудебную претензию
Это официальный документ, который часто «трезвит» арендодателей. Направьте её сообщением в мессенджере (сделайте скриншот) и, если есть адрес, заказным письмом.

В претензии укажите:
Сумму залога и дату, когда она должна быть возвращена.
Ваши доказательства (фото микроволновки до въезда).
Тот факт, что вы улучшили состояние жилья (уборка), хотя оно было сдано в ненадлежащем виде.
Требование вернуть 10 000 рублей в течение 3-5 дней, иначе вы обратитесь в суд и налоговую инспекцию (чтобы проверить, платит ли она налог с аренды — этого арендодатели боятся больше всего).

4. Налоговая как рычаг
Если хозяйка сдавала квартиру «в черную» (без уплаты налогов), упомяните, что при подаче иска в суд вы будете вынуждены привлечь налоговую службу для проверки её доходов. Обычно после этого деньги возвращаются мгновенно.

Собственность на долю дает вам законное право владеть и пользоваться домом, включая право требовать ключи. Однако это право не является абсолютным и не означает, что вы можете заехать туда в любое время без согласия других сособственников.

1. Согласие всех собственников
По закону (ст. 247 ГК РФ) владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Это означает:

Если другие собственники против вашего заселения, вы не можете просто взломать дверь или заехать силой.
Вы обязаны договориться о порядке пользования (кто в какой комнате живет).

Если договориться мирно не получается, единственный законный путь — обращение в суд. Вы можете подать иск:

1. О вселении и нечинении препятствий в пользовании домом.
2. Об определении порядка пользования жилым помещением.
3. Об обязании выдать ключи от дома.

Если суд признает ваше вселение невозможным (например, из-за маленькой доли), вы имеете право требовать от других собственников ежемесячную денежную компенсацию за использование вашей части дома.

Здравствуйте!

В случае Вашего отсутствия суд будет вправе рассмотреть данное дело в Ваше отсутствие (п. 3 Ст. 167 ГПК РФ). Решение может быть как положительным, так и отрицательном в равной степени, многое зависит от обстоятельств дела.

Вы вправе не прибывать и просить рассмотрение дела без Вашего участия, однако, следует иметь в виду, что в этом случае суду некому будет отвечать на возникающие по исковому заявлению вопросы, в том числе и не будет возможности в должной степени опровергнуть доводы ответчика.

Дочери нужно найти свидетельство о рождении и свидетельство о браке, а затем позвонить любому удобному нотариусу для записи на консультацию.

Банки при одобрении ипотеки часто смотрят на наличие другой недвижимости. Если у дочери есть доля, это может (хоть и редко) учитываться в показателях долговой нагрузки или влиять на условия некоторых льготных программ. Избавление от «лишнего» имущества упростит ей процесс.

Если вы выпишетесь «в никуда» и не сделаете новую регистрацию в течение 7 дней после прибытия на новое место жительства, это считается административным правонарушением.

Штрафы
Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, за проживание без регистрации предусмотрен штраф:
От 2 000 до 3 000 рублей — по всей России.
От 3 000 до 5 000 рублей — если вы живете в Москве или Санкт-Петербурге.
Важный нюанс: Штраф не суммируется за каждый день просрочки. Это фиксированная сумма за сам факт нарушения. Однако, если вас оштрафуют, а вы снова попадетесь через какое-то время, теоретически могут выписать штраф повторно. На практике полиция редко проверяет регистрацию у работающих граждан славянской внешности, если они не нарушают общественный порядок.

Если вы военнообязанный, отсутствие регистрации затрудняет учет, что может повлечь отдельные штрафы. Также возникнут проблемы, если за это время вам исполнится 45 лет (время смены паспорта) или вы потеряете документы — восстановить их без прописки можно, но это займет в разы больше времени (до 30 дней вместо 5).

При вступлении в наследство оригинал завещания всегда остается в делах нотариуса.

Подача документов: Вы приносите оригинал завещания нотариусу, когда подаете заявление о принятии наследства.
Проверка: Нотариус проверяет документ и делает на нем отметку о том, что завещание не отменялось и не изменялось (это подтверждает тот нотариус, который его когда-то удостоверял).
Хранение: После оформления наследственного дела оригинал подшивается в архив нотариуса. Это необходимо для обеспечения сохранности документа и исключения его подделки или утери.
Что получаете вы: Вместо завещания итоговым документом для вас станет Свидетельство о праве на наследство. Именно оно подтверждает, что теперь вы являетесь собственником имущества.

Перед тем как отдавать документ нотариусу, сделайте для себя обычную ксерокопию или скан — просто чтобы информация была под рукой.

Для того чтобы передать долю в квартире другому человеку (через дарение или продажу), вам потребуется подготовить пакет документов для нотариуса и последующей регистрации в Росреестре.

Основные документы

1. Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого или продавца и покупателя).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации,
3. свидетельство о наследстве или дарственная), подтверждающие ваше право собственности.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущий статус недвижимости и отсутствие обременений.
   Договор (дарения или купли-продажи доли), составленный и подписанный сторонами.

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

1. Нотариальное согласие супруга, если квартира была куплена в браке и является общей совместной собственностью.
2. Разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный.
3. Нотариальная доверенность, если кто-то из участников не может присутствовать лично.
4. Свидетельства о рождении/браке, если сделка совершается между близкими родственниками (это может освободить от уплаты НДФЛ при дарении).

С 2025 года большинство сделок с долями (включая дарение всей квартиры или её части) требуют обязательного нотариального удостоверения.

Да, выписать и выселить бывших собственников в такой ситуации можно и нужно, но почти всегда это делается через суд.
Поскольку квартира перешла банку за долги, бывшие владельцы утратили право пользования жильем (ст. 35 ЖК РФ и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).

Как это происходит на практике:
Добровольный вариант: Вы можете договориться, чтобы они выписались сами до сделки. Если банк продает квартиру «как есть» с жильцами, цена обычно ниже, но все хлопоты лягут на вас.
Судебный порядок: Если съезжать они отказываются, вы (как новый собственник) подаете иск в суд «о прекращении права пользования и выселении». После решения суда их выпишут принудительно, а физическим выселением займутся приставы.

Сколько это займет времени:
Весь процесс обычно занимает от 3 до 6 месяцев:
2–4 месяца — на судебное разбирательство (подготовка, заседания, вступление решения в силу).
1–2 Месяца — на работу судебных приставов, если люди откажутся покидать квартиру даже после решения суда.
Проверьте, нет ли среди прописанных лиц тех, кто имеет право пожизненного проживания (например, отказавшиеся от приватизации). Хотя в случае с ипотекой и залогом банка такие права обычно аннулируются, аудит документов перед покупкой обязателен.