- 28.03.2026 15:39
В квартире прописаны бывшие собственники которую мы хотим купить, она за неуплату кредита перешла в собственность банка, возможно ли выселить их? И какое время это занимает?
Здравствуйте. Да, выселить бывших собственников возможно, если квартира была заложена по договору об ипотеке или в силу закона (например, если она приобретена с использованием кредитных средств банка).
Да, выписать и выселить бывших собственников в такой ситуации можно и нужно, но почти всегда это делается через суд.
Поскольку квартира перешла банку за долги, бывшие владельцы утратили право пользования жильем (ст. 35 ЖК РФ и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).
Как это происходит на практике:
Добровольный вариант: Вы можете договориться, чтобы они выписались сами до сделки. Если банк продает квартиру «как есть» с жильцами, цена обычно ниже, но все хлопоты лягут на вас.
Судебный порядок: Если съезжать они отказываются, вы (как новый собственник) подаете иск в суд «о прекращении права пользования и выселении». После решения суда их выпишут принудительно, а физическим выселением займутся приставы.
Сколько это займет времени:
Весь процесс обычно занимает от 3 до 6 месяцев:
2–4 месяца — на судебное разбирательство (подготовка, заседания, вступление решения в силу).
1–2 Месяца — на работу судебных приставов, если люди откажутся покидать квартиру даже после решения суда.
Проверьте, нет ли среди прописанных лиц тех, кто имеет право пожизненного проживания (например, отказавшиеся от приватизации). Хотя в случае с ипотекой и залогом банка такие права обычно аннулируются, аудит документов перед покупкой обязателен.
