Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 182

Вызывайте наряд (или участкового) и заявляйте, что в квартире находится посторонний человек, который отказывается уходить. У него нет ни регистрации в этой квартире, ни доли в праве собственности, ни договора найма (а если договор есть, он недействителен без вашей подписи).
Если полиция откажется его выводить, ссылаясь на "гражданско-правовые отношения", ваша мать должна подать иск в суд о выселении лица, не имеющего законных оснований для проживания (ст. 35 ЖК РФ). Судебная практика по таким делам однозначна — суд постановит выселить парня, так как он нарушает ваши права на пользование кухней и туалетом.

Угрозы от человека, ранее судимого по ст. 105 УК РФ (Убийство), должны восприниматься максимально серьезно. Статья 119 УК РФ (Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью) работает именно тогда, когда у жертвы есть реальные основания опасаться осуществления этой угрозы. Наличие у угрожающего судимости за убийство — это 100% подтверждение реальности угрозы. Поэтому вам стоит написать заявление в полицию по ст. 119 УК РФ. В заявлении подробно укажите: дату, время и обстоятельства угроз; точные слова, которые были сказаны; факт того, что этот человек (укажите его ФИО) ранее судим за убийство, из-за чего вы реально боитесь за свою жизнь и жизнь матери.

Если он попытается прийти к вам в квартиру (даже просто в гости), не пускайте его. Как только он переступит порог, вызывайте полицию — он посторонний, и на его нахождение в местах общего пользования также требуется ваше согласие.

По закону вы не имеете права принудительно сбрасывать собранную в колодец воду через трубу на участок соседа, даже если туда идет естественный уклон. Естественный сток воды по рельефу допускается, но организованный сброс (через трубу в одну точку) является нарушением градостроительных норм, и сосед вправе перекрыть вашу трубу.

Однако сосед (даже будучи арендатором) также не имеет права менять рельеф при строительстве дома (например, делать насыпь), если это заблокирует естественный отток воды и приведет к затоплению вашего участка.

У вас есть два законных пути решения:

Собственный дренаж: Обустроить глубокий поглощающий колодец на своем участке или вывести воду насосом в общую поселковую ливневку, не затрагивая соседей.

Сервитут: Согласиться на условия соседа и проложить трубу через его участок за свой счет, так как защита вашего фундамента — это ваша ответственность. Для этого нужно заключить официальное соглашение о сервитуте (праве прокладки коммуникаций) с привлечением собственника участка (если земля муниципальная — с администрацией). Вывод воды на улицу также должен быть согласован, чтобы не топить соседей снизу.

Для взыскания залога вам необходимо подать иск о возврате обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ) или неосновательном обогащении. Шансы на успех высоки, так как бремя доказывания ущерба лежит на арендодателе, а отсутствие зафиксированных претензий в акте приёма-передачи трактуется в пользу арендатора.

Направьте досудебную претензию
Отправьте официальное требование о возврате залога заказным письмом с описью вложения на адрес регистрации арендодателя.
Укажите, что при выезде арендодатель отказался фиксировать недостатки в акте, а текущие требования (клининг, износ) не обоснованы законом.
Установите срок возврата (обычно 10–14 дней).

Соберите доказательную базу
Переписка: Сохраните скриншоты в мессенджерах, где вы просили составить акт, а арендодатель уклонялся или подтверждал отсутствие претензий на месте.
Фото и видео: Ваши материалы, снятые в день выезда, — ключевое доказательство состояния квартиры.
Акт приёма-передачи: Если у вас есть копия акта без указанных повреждений, это практически гарантирует победу. Если акта нет из-за отказа собственника, это классифицируется как уклонение кредитора.

Подайте исковое заявление
Иск подается мировому судье (если сумма до 50 000 руб.) или в районный суд по месту жительства ответчика.
Помимо суммы залога, вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и возмещение судебных расходов.

По закону (ст. 622 ГК РФ) арендатор не отвечает за ухудшение имущества в результате нормальной эксплуатации (потертости пола, выцветание обоев, мелкие царапины).

Если покупка квартиры с использованием краевого (регионального) капитала произошла после расторжения брака, то бывший супруг не считается членом вашей семьи, и выделять ему долю не обязаны.

Доли необходимо выделить только детям (и иногда супругу, если брак на момент покупки ещё не был расторгнут), так как это требование законодательства об использовании средств материнского (семейного) капитала.

Если же средства были использованы в период брака, а развод оформлен позже — вопрос может быть спорным, и тогда бывший супруг вправе претендовать на долю как на общее совместное имущество.

Здравствуйте. Обычно «процент на покупку жилья» дают только если такая мера есть в вашем регионе. Сам факт гибели отца на СВО не всегда означает квартиру вне очереди, но часто даёт льготы: выплаты, пенсию по потере кормильца и иногда первоочередность/сертификат на жильё. Обратитесь в фонд «Защитники Отечества», соцзащиту и администрацию: попросите письменно проверить право на жилищную субсидию/сертификат и ускорение очереди.

1. Права ли ГЖИ по поводу косметического ремонта?
Да, частично права. Постановление Правительства РФ № 290 не включает косметический ремонт подъездов в обязательный минимум. Но важный момент: если он предусмотрен договором управления (Приложение №1), УК обязана выполнять его в пределах утверждённого тарифа. При этом нужно смотреть сам договор — корректно ли вы трактуете формулировки. Если денег в тарифе недостаточно, требуется решение общего собрания о дополнительном финансировании. 2. Может ли УК через суд вернуть дом или взыскать компенсацию из-за низкого тарифа? Нет, вернуть дом через суд нельзя. Собственники вправе сменить УК (ст. 162 ЖК РФ). УК может взыскать только задолженность за оказанные услуги, если она есть, но «компенсацию за низкий тариф» взыскать нельзя. 3. Должна ли УК обследовать дом и инициировать капремонт? Нет, это не её прямая обязанность. УК обязана следить за техническим состоянием и выполнять текущий ремонт. Обследование могут инициировать собственники через регионального оператора если вы в «общем котле»). Если бы у вас был свой спецсчёт, то тогда можно совместно с УК инициировать капремонт. Но приоритет — крыша и инженерные сети, а не косметика, поэтому лучше правильно расставлять приоритеты. На косметический ремонт — проведите ОСС и соберите дополнительные средства, не жадничайте это все таки ваш дом. 4. Законно ли, что дому 40+ лет и его нет в плане капремонта?
Да, это законно. Возраст дома сам по себе значения не имеет — всё зависит от региональной программы и сроков ремонта конструктивных элементов. 5. Обязана ли УК предоставлять счета и документы от ресурсников? Нет, не обязана — это её право. Такие документы не входят в обязательный перечень раскрываемой информации.

Здравствуйте. Встать на очередь можно, только если вас признают нуждающейся в жилье. Жильё мужа обычно тоже учитывают, потому что вы семья. Если его квартира маленькая по нормам, аварийная, непригодная или вы там не обеспечены жильём по документам, шанс есть. Подайте заявление в администрацию/МФЦ: удостоверение ЧАЭС, паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, справки о регистрации и о жилье мужа.

Здравствуйте. Если дом реально опасен, не ждите: звоните 112 и в МЧС, просите обследование и меры безопасности. Параллельно подайте письменную жалобу (с фото/видео трещин и крена) в администрацию Якутска, Госжилинспекцию и прокуратуру: требуйте создать комиссию и уложиться в 30 дней. Фразу “ищите компанию сами” просите дать письменно — это поможет в жалобе.

Здравствуйте, если действительно живут постоянно в другой квартире, то в зависимости от того вселялись ли они в вашу квартиру и проживали ли хоть сколько-то нужно подать исковое заявление или о признании неприбретшим право пользования или утратившим его. Если нужна помощь в составлении такого заявления обращайтесь.

Нет, согласие супруги сына для продажи квартиры

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36), Имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Выделение доли в рамках программы материнского капитала приравнивается к безвозмездной передаче (по закону это исполнение обязательства по защите прав детей, а не покупка на общие деньги супругов). Поскольку сын не тратил совместно нажитые в браке средства на приобретение этой доли, она не является общей совместной собственностью его и его жены.

Если сын решит продать свою долю отдельно или в составе всей квартиры, его жена не имеет права претендовать на эти деньги или блокировать сделку.