Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 181

Согласно Постановлению Правительства РФ №491, балконная плита является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу. Ответственность за её содержание и ремонт (включая восстановление арматуры и бетонного слоя) целиком лежит на Управляющей компании (УК).

Насколько законно предложение УК?
Предложение ремонтировать плиту «своими силами» незаконно.
УК обязана следить за состоянием фасада и несущих конструкций независимо от «критичности» повреждений, если видна коррозия металла.
Закрытие заявки без проведения фактических работ и составления акта осмотра — нарушение процедуры.

Что делать и куда обращаться?

1. Повторная претензия в УК: Напишите письменное заявление (не через приложение, а под входящий номер в офисе УК или заказным письмом). Потребуйте предоставить акт осмотра и указать сроки проведения восстановительных работ. Укажите, что устный отказ не имеет юридической силы.
2. ГЖИ (Государственная жилищная инспекция): Это самый эффективный рычаг. Напишите жалобу через «Госуслуги Дом» или систему ГИС ЖКХ. Приложите фото разрушений и укажите, что УК бездействует и предлагает собственнику выполнять капитальные работы самостоятельно.
3. Прокуратура: Если ГЖИ не поможет, пишите обращение в прокуратуру по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества, что создает угрозу жизни и здоровью граждан

По закону (Жилищный кодекс РФ), все дееспособные члены семьи, указанные в договоре соцнайма, несут равную ответственность по долгам, даже если они там не живут.

Администрация права: при сносе дома по программе переселения из ветхого/аварийного жилья предоставляется равнозначное жилье. Если у вас сейчас одна квартира по договору соцнайма, то и дадут одну квартиру на всех вписанных в договор.

Ваш новый брак и опекаемый ребенок не дают автоматического права на «расселение» в две разные квартиры, так как при сносе улучшение жилищных условий (очередь) и само переселение — это разные процедуры.

Раз долг уже у приставов (ИП), он считается солидарным. Это значит, что приставу всё равно, с кого снять деньги — он может снять все 450 тысяч с вас, если у вас есть официальный доход или счета.

Можно ли получить две квартиры?
Это возможно только в одном случае: если вы признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоите в очереди на жилье).

Добрый день!

Да, соседка обязана соблюсти преимущественное право покупки и направить письменные уведомления всем собственникам комнат в коммунальной квартире, указав цену и иные условия продажи. Это прямо следует из п. 6 Ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Поэтому уведомление должно быть направлено и вам, и третьему собственнику; если он признан недееспособным, вопрос обычно решается через его опекуна (законного представителя), а если опекун не назначен — ситуация требует отдельной проверки по документам.

Продажа комнаты вашей маме без соблюдения этой процедуры создает риск, что сделку потом оспорят и в судебном порядке потребуют перевода прав покупателя.

Доброго дня! В данной ситуации есть два варианта, на мой взгляд:

1. Обратиться в суд с иском о защите прав потребителей, если это позволит Ваша ситуации, нужно разбираться. (Если подходит, то определиться с требованиями)
2. Требовать возврата денег от продавца как от физического лица.

Да, можно составить договор найма жилого помещения, в котором указать условия проживания сотрудника в квартире, принадлежащей отцу жены.

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель) и квартирант (наниматель). В договоре нужно прописать, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съёмном помещении, в какой срок будет производиться оплата и т. Д..

Закон обязывает родителей выделить доли в приобретённой недвижимости всем членам семьи при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Если жильё куплено без ипотечного кредита, то доли нужно выделить сразу, при оформлении права собственности.
Если недвижимость приобретена в ипотеку, то с июля 2025 года согласие банка не требуется, выделить доли можно в любой момент.

Здравствуйте.

Наследники первой очереди по закону - родители, дети, супруга. Супруга имеет право на наследство и выплаты у вас тоже есть права, но доказывать их в судебном порядке. Признавать брак фиктивным можно, но для этого необходимы весомые доказательства исходя из фактических обстоятельств и правовых нюансов. По наследству тоже самое какой круг наследников первой очереди, какой состав имущества, его возникновении и ещё масса обстоятельств, влияющих на имущественные права. Варианты защиты рассматриваются исключительно в индивидуальном порядке.

Здравствуйте, Дарья.

Почему вам могли отказать и что делать.
Учетная норма (площадь): Это главная причина. В Вашем местожительстве норма варьируется по городам (обычно от 10 до 15 кв.м на человека). У вас на четверых 23 кв.м — это всего по 5, 75 кв.м, что значительно ниже любой нормы. Вы обязаны быть признаны нуждающимися.

Если уже Ваш муж встал на учет до 1 января 2005 года, жилье финансируется из федерального бюджета.
Если после, то на общих основаниях через муниципалитет (в порядке очереди как малоимущие).

Статус малоимущих: Для постановки в очередь сейчас часто требуют справку, что семья признана малоимущей (доходы ниже прожиточного минимума + стоимость имущества). Проверьте, подавали ли Вы такие документы.
Специфическое заболевание: Если у Вашего мужа заболевание из Перечня Минздрава (Приказ №987н, например, тяжелые формы туберкулеза, психические расстройства), он имеет право на внеочередное получение жилья и дополнительные метры.

Администрация обязана выдать бумагу с указанием конкретной статьи закона, по которой Вам отказали.
Проверьте приватизацию: Если дом 23 кв.м — это единственное жилье и оно не пригодно для проживания (ветхое), это отдельное основание.

Если площадь на человека явно меньше нормы, пишите жалобу в прокуратуру Кемеровской области. Они быстро «взбадривают» жилищные отделы администраций.

Нет, одного из супругов нельзя автоматически лишить доли в праве собственности на земельный участок, полученный по госпрограмме для многодетных семей после развода только на основании того, что семья перестала быть многодетной. Можно разделить участок либо признать его долю малозначительной, если он не имеет существенного интереса в ее использовании.

Согласно Жилищному кодексу РФ, все члены семьи имеют равные права на пользование жильем по договору соцнайма. При переоформлении договора соцнайма (изменении договора) после смерти основного нанимателя, требуется согласие всех дееспособных членов семьи, зарегистрированных в квартире. Если сестра написала официальный «отказ» или возражение, госорган (обычно Департамент имущества или Администрация) не может единолично назначить одну сестру «главной». По закону (ст. 82 ЖК РФ) любой совершеннолетний член семьи может потребовать признать его нанимателем вместо умершего. Если сестры не договорились между собой, возникает спор о праве.

Если согласия нет, племяннице придется подавать иск в суд о признании нанимателем по договору соцнайма. Суд рассмотрит, кто фактически проживает в квартире, оплачивает счета и ведет хозяйство.

Здравствуйте!

До 1 января 2028 года граждане из недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.
С 29.12.2025 для регистрации права собственности на недвижимость, принадлежащую гражданам недружественных государств, в т.ч. Украины, применимы только доверенности, оформленные нотариусами по месту нахождения объектов недвижимости — в пределах ДНР, ЛНР, ЗО и ХО. А нотариус для удостоверения доверенности должен запросить и получить специальное разрешение коллегиальных органов, созданных при руководителях регионов (Указ Президента РФ от 24.12.2024 N 1103 (ред. От 29.12.2025).

То есть, придется приехать и получать разрешение.

Здравствуйте. Да, помощь бывает. Идите в соцзащиту и в центр помощи бездомным (приют): там часто делают временную регистрацию по адресу учреждения. Ещё можно оформить регистрацию через МФЦ, если вас примут в соцучреждение. Без регистрации сложнее получать пособия и медпомощь, поэтому начните с соцзащиты и администрации района: попросите поставить на учёт как нуждающуюся и помочь с временным жильём.