Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 179

Документ составлен с недостатками, которые могут привести к отказу в принятии иска или к неопределенности судебного решения.

Из текста неясно, что именно требуется:
определить только порядок участия в расходах (с сохранением единого лицевого счета);
обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы (разделить лицевые счета).
Суды в таких делах обычно определяют доли в оплате, а разделение лицевых счетов происходит на основании решения суда и заявления в расчетный центр.

Не указаны ответчики надлежащим образом
Ответчики перечислены без паспортных данных, СНИЛС, ИНН, места рождения.
Без этих сведений суд не сможет идентифицировать ответчиков, что может повлечь оставление иска без движения.

Отсутствует указание на то, кто фактически проживает в квартире
Для определения порядка оплаты ГВС, ХВС, водоотведения важно, проживает ли кто-то в квартире, есть ли индивидуальные приборы учета, кто имеет к ним доступ.
В иске сказано, что доступа к приборам учета ГВС у истцов нет, но не указано, есть ли эти приборы вообще и кто ими пользуется.

Требование об освобождении истцов от оплаты всех услуг, кроме отопления, может быть неисполнимым

Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, то начисления по нормативам могут производиться на всех зарегистрированных (или на всех собственников).
Суд вправе определить доли в оплате, но не освободить от оплаты коммунальных услуг, которые зависят от количества проживающих, если факт непроживания не подтвержден актами.

Если вы хотите разделить лицевой счет по отоплению и горячей воде, необходимо:

уточнить, кто из ответчиков проживает и кто оплачивает сейчас;
переформулировать иск в соответствии с требованиями ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ;
приложить все доказательства (выписки ЕГРН, квитанции, документы о не проживании);
указать надлежащих ответчиков и третьих лиц.

Здравствуйте, Сергей!
Продать квартиру с прописанным в квартире человеком можно. В таком случае в договоре купли-продажи должны указать на этот факт.

Выкинуть не могут либо это будет противозаконно, поскольку у Вас имеется прописка. Могут подать заявление в суд с целью снятия Вас с регистрации и освобождении квартиры. Этот вопрос будет решать суд, с учетом особенностей по ситуации. Решение суда непредсказуемо, на мой взгляд.

Удачи в разрешении жилищных вопросов!

Да, такая сделка возможна, но не как простой "перенос" долей, а как полноценная сделка (обмен или купля-продажа) с обязательным участием органов опеки.

Ключевые условия:

Разрешение органа опеки — обязательное условие, так как сделка затрагивает права несовершеннолетних

Неухудшение положения детей — новая доля должна быть не меньше по площади и стоимости, чем старая (лучше — больше)

Нотариальное оформление — сделка с долями несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению. Госдума приняла закон, позволяющий переносить обязательство по выделению детских долей на новое жильё при условии, что оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Это упрощает процедуру, но разрешение опеки всё равно потребуется.

Кратко:

Бывшую жену можно выселить через суд. После развода она перестала быть членом вашей семьи (ст. 31 ЖК РФ). Отсутствие другого жилья — не препятствие для выселения, хотя суд может дать отсрочку (обычно до 1 года) для решения жилищного вопроса.

Детей выселять не обязательно. Они останутся зарегистрированными в квартире, их права не нарушаются. Суд, скорее всего, выселит только бывшую супругу, так как она не является законным представителем детей в части пользования вашим жильем.

Регистрация её будущего ребенка в вашей квартире без вашего согласия невозможна. После выселения и снятия бывшей жены с регистрационного учёта она утратит право даже временно регистрировать там кого-либо.

Что делать:
Подавайте иск о признании утратившей право пользования и выселении. В иске укажите, что вы не возражаете против сохранения регистрации за детьми. Это решит проблему.

Нет, не обязаны.

Если три брата официально отказались от наследства, они утратили право на долю в доме. Собственником объекта стала ваша бабушка. Она вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать вам) без выплаты компенсации отказавшимся родственникам.

Кратко: Требование бабушки не имеет юридических оснований. Вам нужно оформить с ней договор дарения или купли-продажи.

Поскольку квартира была приобретена в браке по программе "Сельская ипотека", она является совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного из супругов. Раздел такого имущества имеет особенности из-за залога банка и, возможно, участия материнского капитала.

Почему нельзя "заставить" продать
Вы не можете принудительно продать квартиру, если бывшая супруга против. Без её согласия продажа невозможна — это общее имущество, и для его реализации нужно согласие обоих собственников. Банк как залогодержатель тоже не даст продать квартиру без погашения кредита или согласия на смену заемщиков

Банк — ключевая фигура. Любое изменение состава собственников или заёмщиков требует его согласия.

Сельская ипотека имеет льготную ставку. При рефинансировании вы можете её потерять — новый кредит будет по рыночным процентам.

Если она угрожает банкротством — это риск. В процедуре банкротства квартиру могут выставить на торги. Ваша защита: доказать, что квартира — единственное жильё для вас и детей. Если уточните, участвовал ли материнский капитал и выделены ли доли детям, смогу дать более точные рекомендации.

У вас есть право пользоваться квартирой, сдавать её и требовать раздела, несмотря на угрозы бывшего мужа и его банкротство.

Право на проживание и пользование
Вы имеете полное право жить в квартире и пользоваться ею (ст. 209, 247 ГК РФ). Бывший муж не может вас выселить или запретить пользоваться общим имуществом. Если он препятствует — обращайтесь в полицию или суд об устранении препятствий в пользовании.

не ждите, пока муж запустит банкротство — подавайте на раздел и выделение долей детям немедленно. Это создаст непреодолимый барьер для продажи квартиры с торгов и защитит ваши права и права детей.