Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 177

В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых аспектов семейного и имущественного права. Даже если земельный участок оформлен на супругу, дом, построенный в период брака за ваши средства, может быть признан совместно нажитым имуществом. Это означает, что вы имеете право на долю в нём, а действия супруги по односторонней регистрации дома на себя могут быть оспорены в суде.

Проверьте данные в ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Это поможет узнать, зарегистрировано ли право собственности на дом и земельный участок. Если в реестре нет данных, это может означать, что право не было зарегистрировано ранее или возникло до создания ЕГРН (до 1998 года).


Обратитесь в БТИ. Если право на дом возникло до 31 января 1998 года, данные о нём могли быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации. В БТИ можно запросить справку, которая подтвердит право собственности предыдущего владельца.

Квитанция на оплату найма жилого помещения, пришедшая на ваше имя, не должна относиться к вам как к собственнику доли в квартире. Наём — это форма пользования жилым помещением, которая возникает на основании договора социального найма между муниципальным собственником и нанимателем. Поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли, у вас не может быть обязанности оплачивать наём этого помещения.

Все правильно вам сказали в опеке, не следует совершать манипуляции с дарением, тем более с мнимой сделкой купли-продажи это когда только на бумаге без реального исполнения, как вам здесь написали. Сделки с нарушением законодательства при использовании средств МК могут привести к прокурорской проверке, оспариванию всех сделок органами опеки через суд.

Может есть варианты...- предмет приватной платной консультации.

Здравствуйте. Вы хотите чтобы его демонтировали или что? Надо смотреть данная лоджия предназначена для использования только этими гражданами только квартиры или нет. Если только к ним, то это не относится кобщему имуществу. Если же это часть несущей конструкции и она предназанчена для использования в целом жильцами МКД, то это общедомовое имущество (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, если это часть многоквартирного дома, тогда следует обращаться в УК, чтобы они проводили проверку по факту шума, превышает он допусимый уровень шума или нет. Именно УК в силу, в частности, ст. 161 ЖК РФ должна содержать общее имущество МКД, поэтому следует начать с обращения к ним. Уровень шума установлен, в частности, Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 (ред. От 24.12.2025) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Начните с обращения в УК, далее посмотрите что они будут делать. При отсутствии реакции придется судиться с жильцами.

Здравствуйте, да, может. Приватизация тут не важна. Выписку из домовой книги (или справку о зарегистрированных) обычно дают тому, кто является нанимателем по договору соцнайма, члену его семьи, или тому, у кого есть доверенность. Обратиться можно в МФЦ, управляющую компанию или паспортный стол.

1. Соглашение о разделе имущества (через нотариуса)
Вы упомянули, что это дорого. Действительно, тариф зависит от стоимости квартиры. Однако, если в покупку вложен маткапитал, закон считает такую сделку содержащей элементы смешанного договора (раздел имущества супругов + дарение долей детям). В большинстве регионов РФ суды и Росреестр требуют именно нотариальную форму для таких случаев.
Как сэкономить: Вы можете сами составить проект соглашения и попросить нотариуса проверить его, а не платить за «услуги правового и технического характера» (УПТХ) в полном объеме (хотя нотариусы неохотно на это идут).

2. Мировое соглашение в суде (Самый выгодный вариант)
Если вы не хотите платить огромные пошлины нотариусу, можно подать иск на раздел имущества, а в процессе заключить мировое соглашение.
Почему это дешевле:
Госпошлина в суд имеет «потолок» (максимум 60 000 руб., а часто меньше).
Если вы заключаете мировое соглашение до вынесения решения суда, возвращается 70% (на стадии первой инстанции) или 50% оплаченной госпошлины.
Судебное решение или утвержденное мировое соглашение является основанием для регистрации прав в Росреестре без нотариуса.

3. Сначала доли детям, потом раздел (Брачный договор)
Если вы еще официально не разделили имущество через суд:
Сначала оформите простое обязательство (если оно еще не выполнено) и выделите доли детям через соглашение в простой письменной форме (это возможно, если квартира в совместной собственности и вы выделяете доли только из маткапитала).
На оставшиеся «взрослые» доли составьте брачный договор (если развод еще не оформлен окончательно) или соглашение.

Здравствуйте, Екатерина. Согласно ст. 39 СК РФ, по умолчанию - действует принцип равенства долей.

При этом, п. 2 Вышеуказанной статьи гласит, что:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Таким образом, можно попробовать посмотреть в эту сторону, попытаться уменьшить долю супруга в совместно нажитом имуществе.

Закон не запрещает подавать документы на временную регистрацию до того, как истечёт срок действия предыдущей. Если вы планируете выписаться из прежней квартиры и зарегистрироваться по новому адресу, выписка произойдёт автоматически при оформлении новой регистрации. Подавая документы на регистрацию по новому месту жительства, вы одновременно подаёте заявление о снятии с учёта по старому адресу. Выписаться из квартиры можно самостоятельно, без участия собственника. Это право закреплено законодательством, и процедура не требует согласия владельца жилья.

Здравствуйте, да, шанс есть. Комната по наследству не всегда лишает права на жильё: важно, хватает ли метров и пригодно ли жильё для жизни. Попросите в администрации/опеке письменный отказ и документы, почему сняли с очереди. Потом подайте заявление снова: признать вас нуждающимся и восстановить в списке. Если комната аварийная или жить там невозможно — берите акт комиссии и справки. При отказе — жалоба в прокуратуру и в суд.

Здравствуйте.

Если оформляется договор ипотечного кредитования на одного при условии, что оплачивать будет ипотеку сам будет только заёмщик никаких прав у сожителя не возникнет, если обязательства по ипотеке будут исполнять оба, необходимо заключить юридически грамотно договоры (расписка не подойдёт, типовой договор займа тоже) с учётом всех правовых нюансов. Пока ипотека не погашена никаких выделений долей на другого сожителя, не являющегося стороной договора ипотечного кредитования, не будет без согласия с банком.

Описание вариантов зависит от всех фактических обстоятельств. Не является бесплатной услугой.

Такая сделка возможна, но ее формат жестко контролируется органами опеки. Оформление через нотариуса обязательно в любом случае.

Вариант без зачисления денег на счет:
Закон запрещает возмездные сделки (например, мену долями) между детьми и их родителями/дедушками. А вариант «мы дарим ему 1/3 в новой квартире, а деньги от продажи 1/8 забираем себе» опека считает ухудшением прав ребенка, так как подарить вы могли и без продажи его имущества. Но тут высокая вероятность отказа опеки.

Вариант с зачислением денег на счет:
Сначала вы дарите ребенку 1/3 в новой квартире. Затем опека разрешает продать 1/8 в старой с условием зачисления 100% денег на его блокированный счет.

Чтобы снять эти деньги на ремонт, вам нужно подать в опеку отдельное заявление. Опека одобрит снятие, если вы докажете необходимость ремонта для ребенка (даже при чистовой отделке это может быть замена труб, ремонт детской) и предоставите договор подряда или смету. Позже придется отчитаться чеками.

Практика опеки сильно зависит от района. Обязательно сходите на консультацию к своему инспектору до начала оформления, чтобы согласовать второй вариант и список документов для ремонта.

Соседи не имеют права громко слушать музыку днем, а участковый незаконно бездействует. По федеральным санитарным нормам (СанПиН 1.2.3685-21) максимально допустимый уровень шума в жилой комнате с 7: 00 до 23: 00 — всего 55 децибел. Это громкость спокойного разговора; если вы четко слышите музыку через стену, лимит превышен.

Рекомендации:
1. Перестаньте ходить к ним. Вызывайте наряд через 112 со словами: «Соседи грубо нарушают общественный порядок и санитарные нормы тишины».
2. Напишите в районную прокуратуру на бездействие участкового, который отказывается пресекать нарушения.
3. Вызовите специалистов Роспотребнадзора или аккредитованную лабораторию в момент громкой музыки. Они выдадут акт о превышении уровня в 55 дБА.
4. С этим актом и детализацией вызовов полиции вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор для штрафов, а затем — гражданский иск в суд с требованием запретить шуметь и взыскать компенсацию морального вреда (суды взыскивают десятки тысяч рублей за систематические нарушения).