-
Вопрос № 00171244
Нужно продать квартиру , в долевой собственности, 1/3 под временным ограничением из за неявки в военкомат. Возможно ли с участием нотариуса составить 2 дкп, один на 2/3 и на 1/3, сдать в Росреестр, один дкп зарегают, а второй повиснит на приостановке. Конечно условия и ограничения будут прописаны в дкп.
Да, теоретически можно оформить два отдельных договора на 2/3 и на 1/3. Но нужно понимать главное: нотариус не может обойти действующее временное ограничение. Если в отношении собственника 1/3 уже сформирована временная мера из-за неявки по повестке, то учет и государственная регистрация прав по этой доле будут приостановлены на основании подп. «В» п. 4, П. 5, 6 Ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ, п. 65 Ч. 1, Ч. 8.4 Ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Продажа оставшихся 2/3 отдельным договором возможна, если на этих долях нет запрета и сам договор не поставлен в зависимость от одновременного перехода всей квартиры. Тогда переход 2/3 может быть зарегистрирован отдельно, а по 1/3 будет приостановление. Но это означает, что покупатель получит не всю квартиру, а только 2/3 доли, с сохранением второго сособственника.
Если 2/3 продаются постороннему лицу, нужно учитывать преимущественное право покупки у собственника 1/3 по ст. 250 ГК РФ. Если это требование не соблюсти, сделка создает риск спора. Если же все собственники продают свои доли одному покупателю по одной сделке, нотариальное удостоверение по общему правилу не требуется, а если сделки раздельные, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению по ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.
Практически безопасный вывод такой: схема с двумя договорами возможна только если покупатель согласен купить именно 2/3 отдельно и понимает, что 1/3 сейчас не перейдет. Если цель — продать сразу всю квартиру одному покупателю без риска, сначала нужно снять временное ограничение по 1/3, а уже потом выходить на общую сделку.
Для более точного ответа не хватает двух данных: кому принадлежат оставшиеся 2/3 — одному лицу или двум, и является ли покупатель уже участником долевой собственности либо это постороннее лицо.
Если мой ответ был Вам понятен, доступен и полезен, буду признателен за отзыв на моей странице на этом сайте.
Если Вам нужен серьёзный анализ Вашей ситуации, то готов на основе Ваших данных подготовить необходимые документы, заявления и составить пошаговый план Ваших действий.
