Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте. Я 2 года не передавала показания счетчиков в загородном доме, так как думала, что они подаются автоматом. Мне регулярно приходили счета на небольшие суммы и я их оплачивала. 28.12.2025 мне приходит счет от сбытовой компании с информации о том, что у меня задолженность в 500000. Они сняли показания счетчиков и все показания за 2 года поместили в один месяц посчитав почти всю сумму по завышенному 3 тарифу

Да я ответственна за то, что не сдавала показания. Я очень себя корю за подобную глупость, но считаю несправедливым оплачивать весь долг по 3 тарифу, который ввели совсем недавно. Я уже обратилась в пск с претензией, ответ получила неудовлетворительный. Помогите, пожалуйста, можно ли как-то решить данный вопрос. Прилагаю их ответ

ПАО "ТГК-1" обратилось в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со всех собственников коммунальной квартиры, у которой три собственника, не имеющих к друг другу никакого отношения. Лицевые счета разделены, у каждого собственника свой лицевой счет. У двух собственников задолженность перед ПАО "ТГК-1" отсутствует (информация с платежных квитанций и личного кабинета). У третьего собственника задолженность имеется. Ранее в его адрес уже приходили досудебные претензии. Но он очень давно не появлялся в данной квартире и его местонахождение в настоящее время не известно. На телефонные звонки не отвечает (возможно сменил). Квитанции от ПАО "ТГК-1" приходят последние три года. Предполагаю, что данный сосед и не знает о них, так как претензии приходили от ТГК-1, а от ЕИРЦ нет.
Вопрос: почему должник , который явно известен ПАО "ТГК-1" (по лицевому счету), претензии направлялись им в адрес конкретного должника, а иск подан в суд на всех собственников квартиры?
Мировой судья направил в адрес всех собственников определение о принятии искового заявления от ПАО "ТГК-1" о взыскании задолженности в порядке упрощенного производства.
Какие документы нужно направить мировому судье в качестве доказательств и возражений относительно предъявленных требований собственникам, не имеющим задолженностей перед ПАО "ТГК-1"?

Здравствуйте. В чëм отличие Жилищного кооператива (ЖК) от Товарищества собственников жилья (ТСЖ)?
В нашем доме хотят отказаться от УК и создать жилищный кооператив (ЖК) ? Какая выгода у инициаторов создания ЖК, если инициаторы будут управлять этим жилищным кооперативом?
Интересно, почему именно жилищный кооператив, а товарищество собственников жилья? Есть ли какая-то разница в них?

Добрый день! Сложилась интересная ситуация, нигде не могу найти однозначного четкого ответа, буду очень благодарна за советы и помощь.
2 долевых собственника квартиры – ½ и ½. 7 лет назад, когда они приобрели доли, УК с момента владения направляет им раздельные л /счета, оплата пропорционально доле. Соглашение о разделении счетов у собственников не сохранилось.
В течение 7 лет, один собственник А платит и живет, другой собственник Б – не платит и не живет. Причем собственник А платит по счетчикам все ком. услуги, у собственника Б остается в счете только содержание жилья, кап. ремонт и доля отопления.
УК судится с тем, кто не платит - собственником Б, но это не дает результатов.
Что делает ЖСК? В один прекрасный день, направляет общий счет
собственнику А, где указано только его ФИО, начисляет в квитанцию все услуги за всю квартиру, и вкатывает туда долг собственника Б + пени, накопившийся за 7 лет неоплаты. Прикладывает письмо: на самом то деле ваши счета не разделены, теперь будет вот так.
Что делать собственнику А?
Хотелось бы найти в законодательстве статью, которая запрещает задним числом вменять долги, да еще другого человека.

У квартиры два собственника - 1. бабушка с деменцией, находящаяся под опекой своего сына, 2. ее внук.
В квартире проживает только бабушка со своим сыном (опекуном), внук квартирой физически никак не пользуется.
Оплату ЖКХ в полном размере производит сын (опекун) со счетов бабушки, бабушка является плательщиком.
Вопрос - может ли в какой-то момент сын (опекун) предъявить внуку, чтобы он как-то возвращал свою половину оплаты или тому подобное?

Здравствуйте
У нас в собственности есть комната в общежитии, приобрели еë по своей глупости с неузаконенным санузлом. Узнав у соседей подробности, мы узнали, что УК фиктивным голосованием взяла МОПы (общие туалеты и душ) себе в аренду безвозмездно, хотели сделать в них комнаты и сдавать их. Жители узнали это и были против, в итоге всë растопорилось, остались голые стены в МОПах.
Параллельно накопился за это время долг на доме в миллион рублей, мы этого не знали, так как на комнате долга не было.
Через год после приобретения создалась инициативная группа под предводительством собственницы нежилого помещения, а именно магазина разливных напитков. Они бегали по всём инстанциям, дабы наказать УК, у неë был свой суд с УК, который она проиграла. Городской департамент вынес решение обязать УК сделать ремонт в МОПах, а сумму ремонта выставить жителям дома. Но эта инициативная группа говорила жителям, что всë УК выплатит сама.
И вот пару дней назад от УК пришло письмо о том, что ремонт они сделали в полтора миллиона рублей , выплачивать деньги за ремонт будут жители дома, для этого мы можем провести собрание и подумать о сроках и т.д . Работы принял департамент.
У меня по этому поводу вопросы:
1) Долг в миллион рублей могут ли повесить на нашу комнату, ведь у нас комната была приобретена после появления долга, далее долг не копился, это означает,что долг не наш
2) Могут ли жители нашего дома не выплачивать работы от УК в МОПах, я так понимаю, что это нереально... УК сделала минимальную косметику, заходили в туалет на наш этаж, всë более менее, на пару лет хватит
3) Могут ли УК или кто-то, кто уполномочен в этом деле, обрезать трубы, тем самым убрав незаконные санузлы. Ведь это можно оспорить тем, что много лет МОПы были разбомблены и закрыты. Людям ничего не пришлось иного, как сделать у себя санузлы
4) И ещё, инициативная группа уже долгое время хочет собрать голоса на узаконивание санузлов, но каким образом они смогут это сделать, ведь там много нюансов для узаконивания, да даже для кадастра нужно заплатить немалую сумму

Добрый День. Какие Наказания ИП Перевозчика Пассажирских Перевозок И Водителю Автобуса Если На Маршруте Регулярных Перевозок Отсутствует Информацию На Автобусе Жёлтая Табличка С Наружи На Кузове С Первой Стороны На Которой Написано Информацию О Дата И Номер Выдачи Лицензии И Наименование ФИО Перевозчика И Наименование Самого Маршрута И Номер Маршрута Его.Добрый День. Какие Наказания ИП Перевозчика Пассажирских Перевозок И Водителю Автобуса Если На Маршруте Регулярных Перевозок Отсутствует Информацию На Автобусе Жёлтая Табличка С Наружи На Кузове С Первой Стороны На Которой Написано Информацию О Дата И Номер Выдачи Лицензии И Наименование ФИО Перевозчика И Наименование Самого Маршрута И Номер Маршрута Его.

Как можно определить собственников нестандартно разведённых канализационных труб в нестандартно построенном доме в 1955 году, если трубы в, теперь уже приватизированных квартирах, не менялись с момента постройки. В этом трёхэтажном доме, расположены две двухуровневые квартиры, переходящие в четвёртый этаж. С одной двухуровневой квартиры выходит канализационная труба в сифон второй двухуровневой квартиры, сразу уходит в пол, и уходит в нижнюю соседскую квартиру, проходит горизонтально под потолком этой квартиры (это единственное, что связывает эту квартиру и эту трубу), и уходит в следующую квартиру где уже соединяется с общим вертикальным стояком. По-видимому, на момент постройки дома, не было возможности провести трубу иначе, так как другого вертикального стояка рядом нет. Эта труба прогнила от времени, и рассыпалась. На части трубы, проходящей под потолком, бразовалась дыра в 5 см, то привело к невозможности ею пользоваться совсем с 28 декабря 2025 года. УК, ссылаясь на стандартные шаблоны о общедомовом имуществе, отказывается менять эту трубу, утверждая, что это личная собственность, так как проходит горизонтально. Поэтому, хотелось бы понять, чьей, из четырёх квартир, личной собственностью является спорная труба? Или, всё же, она является общедововой собственностью? Помогите разобраться в этом вопросе, пожалуйста 🙏! И, если мы будем оплачивать замену из собственных средств, обязана ли УК выделить сантехников, находящихся в штате УК, для выполнения работ?

Не проживаю в своей квартире уже долгое время около 20 лет с 2006 года. В 2007 году был отключен свет за неуплату. С декабря 2015 года, Мосэнергосбыт начал начислять выплаты, в среднем по 3000 руб. Выяснить подробности на тот момент не было возможности. На данный момент, долг составляет 545 633 руб. из этой суммы пени 129 274 руб. Какие основания у Мосэнергосбыт начислять деньги при отсутствии электроэнергии в квартире.

Здравствуйте Ситуация такая. Дети снялись с регучета из квартиры родителей. То что им начисляют за услугу по ТКО и на детей так же, пожилые родители поняли не сразу Вернее, подсказали соседи. Обратившись за перерасчетом, предварительно взяли выписку из поквартирной карточки, с указанием даты снятия с регучета детей, в ЦОК рег оператор им сказали что перерасчет возможен только за 6 предыдущих месяцев.
Правомерен ли отказ сделать перерасчет за все время (менее 3-х лет)? По сути это же не временное отсутствие и дети зарегистрировались в этом же населенном пункте, но по другому адресу и за ТКО оплачивали там. И регоператор за одного и того же человека фактически получал оплату по двум адресам.
Да, в этой ситуации, вина и родителей есть, но не все знают законы и правила начисления за услуги.

Ситуация в следующем:
есть комната в коммунальной 3х комнатной квартире
В этой комнате 3 собственника:
я,старший брат и младший брат
Все в равных долях
Там жил старший брат
Младший брат и я уехали с этой комнаты и жили сами по себе
Оказалось,что старший брат всё время,пока жил там - не платил ком.усл
Долг около 500тыс.руб
Долг естественно стал общий на нас всех троих,т.к.мы все в равных долях
Заблокированы все карты и прочее
Хочу поделить долг и поделить счета
Чтобы продать свою долю
И могу предоставить доказательства,что я там не жила:
трудовую с мест работы(в других городах работала)
Прикрепление к больницам(в других городах)
Опрос соседей в этой квартире,они подтвердят моё отсутствие
Комната уже в аресте
Как правильно написать заявление в суд по этому разделению

Добрый день! К кому жаловаться и обращаться?
В моей квартире 2 комнаты граничат со стеной соседей, у которых там находится кухня , и совмещенная ванна с туалетом. После их ремонта последнего, и до этого тоже слышали, в общем как наливается вода в ванную, как смывается вода в унитазе, как работает стиралка, так они еще и вентиляцию сделали, периодически включают, на кухне когда воду включают в раковине тоже слышим. Что делать? Кто делает замеры по шумам, и будут ли по таким звукам делать? Сегодня например слушали стиралку с 23.45. до 1.25 ночи. Дом 4-х этажный ,сталинка, последний этаж

Здравствуйте. При получении квартиры в наследство получила ещё и долг за капитальный ремонт в 40 000 рублей, плюс пени 18 000.

В Фонде регионального оператора по капремонту сказали, что с нового года тсж открыло какой-то свой счёт и что я должна уже не им, а тсж . Но в письменной форме ничего мне не дали, всё на словах боюсь обманут. Если я оплачу эти 40 000 нашему тсж , чтобы остановить начисления пеней, то в следующий месяц тсж пересчитает пени и включит их в свою квитанцию. Что будет, если их не оплачивать? Могут быть начисления пени на пени или одна сумма пени зафиксируется до момента моей оплаты, или пока в тсж не подадут на меня в суд? Или есть другие варианты как тсж может продолжать накручивать деньги в данном случае? Спасибо.

Уважаемые юристы, здравствуйте.
У меня к Вам вопрос по ЖКХ. Длительное время, лет, может быть, 15, в совмещённом санузле в "хрущёвке" не отапливается змеевик-полотенцесушитель. В ванной холодно.

С начала отопительного сезона, с октября 2025 г, я стала вызывать мастеров, делала заявки. До сегодняшнего дня было от меня 4 заявки. 2 заявки делала в ноябре 2025 через диспетчера.
2 заявки делала через приложение Госуслуги Дом в январе 2026 г.

Мастера приходили и устраняли завоздушивание, уходили, я подписывала акт о выполненных работах.
Но после ухода мастеров в течение получаса отопление в змеевике пропадало.

На мою просьбу сделать перерасчёт за ненадлежащее качество отопления, мне ответили через Госуслуги Дом, личный кабинет:

ГИС ЖКХ. Ответ на обращение № 92-2026-941 по теме «Ненадлежащее качество коммунальной услуги по отоплению (холодно/жарко в квартире)».
Уважаемый пользователь!

На ваше обращение № 92-2026-941 по теме «Ненадлежащее качество коммунальной услуги по отоплению (холодно/жарко в квартире)» получен ответ:

Уважаемая Анна Анатольевна!

В ответ на Ваше обращение по вопросу отсутствия отопления в совмещенном санузле (змеевик-полотенцесушитель) в квартире \'по адресу: г. _, пр-кт _ д. \' сообщаем следующее:

19.01.2026 года специалистами отдела внутридомовых систем (ВДС) управляющей компании выполнены работы по развоздушиванию отопительного стояка, обслуживающего Вашу квартиру. На момент завершения работ стояк был полностью прогрет.

Относительно Вашего запроса о перерасчёте:
В соответствии с действующим законодательством и договорными отношениями, основанием для перерасчёта платы за коммунальную услугу по отоплению может служить только официальный акт, составленный представителем ресурсоснабжающей организации (РСО) ГУПС "Севтеплоэнерго" и УК, путем вызова тепловой инспекции РСО. В данном акте должен быть зафиксирован факт и продолжительность недопоставки тепловой энергии.

С уважением,
ООО "Управляющая компания __\' района".

__

Будьте любезны, каковы должны быть мои действия?
Куда мне обращаться теперь? Какие документы прилагать?
С уважением
Анна