Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. 10.03.2026 г. истец подал иск в городской суд о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 г. по 01.10.2024 г. При этом за период с 01.09.2022 г. по 17.03.2023 г. проходили судебные заседания в мировом суде по другому иску тоже о взыскании задолженности за содержание жилого помещения но за другой период. Как считать срок исковой давности по иску, который подан 10.03.2026 г.

Можно ли закрыть во внесудебном порядке незаконно открытый спецсчет по капремонту в МКД? В доме два подъезда, у каждого из которых свой кадастровый номер. Дом является единым строением, имеет сквозную нумерацию и управляется одним ТСЖ. В 2014 году решением собрания был открыт один спецсчет по капремонту на весь дом в Сбербанке. В ходе внеплановой проверки администрацией района, выявлен второй спецсчет, открытый председателем ТСЖ в 2025 году для второго подъезда на основании того же протокола от 2014 года. В ГЖИ отсутствуют документы с решением о разделе (уменьшении) общего имущества МКД и разделении общего спецсчета на два отдельные. Таким образом, в настоящее время второй подъезд имеет два спецсчета.Стоит ли писать жалобу в Центробанк без ответа Сбербанка? Как решить вопрос без суда? Если подавать в суд, как правильно сформулировать исковые требования? В праве ли собственник первого подъезда подать иск или это может сделать только собственник второго подъезда?

Здравствуйте! Нам поменяли счётчики воды сторонняя организация (вызывали всегда их на поверку, а в очередной раз сказали, что уже замена нужна), сотрудник УК при опломбировке сказал, что будет штраф за самовольный срыв пломбы. Насколько понимаю, штраф в пределах 1000 рублей. Но в квитанции пришло больше 20000 рублей в строке "выплата штрафа". Насколько это правомерно и если неправомерно, то что можно предпринять?

Добрый день.
Являюсь собственником квартиры с марта 2022 года, открыт новый лицевой счёт.
В квитанции под таблицей расчёта есть пункт основания перерасчёта 10.пред.индекс.
У соседей ежегодно в квитанции за январь производится перерасчёт в сторону уменьшения платы за отопление. Сейчас пришла квитанция за март, у соседей также перерасчёт.
Мне перерасчёт ни разу не производился единым расчётный центром. Позвонила им, они сказали, что мне перерасчёта нет с 2022 года, потому что у меня новый лицевой счёт.
Правомерно ли не производится перерасчёт и на основании чего?
В ПП #400 о формировании индексов.... указано, что перерасчёт производится по отношению к декабрю прошлого года.
Большое спасибо.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Москва. Оплата жкх идет по единому платежному документу на счет ук, за электроэнергию- отдельно напрямую поставщику Мосэнергосбыт. У соседа электроэнергия оплачена, долгов нет. Но есть долг по единому платежному документу за все остальные услуги за три месяца. Пришла управляющая компания и отключила его квартиру от электроснабжения. Насколько это правомерно, если долга именно за электроэнергию у человека нет и электроэнергия оплачивается у нас напрямую поставщику услуг Мосэнергосбыт, а не через единый платёжный документ и счет ук???

Что делать, если ГБУ Жилищник не предоставляет акт о затоплении с декабря?
22.12.25 нас начало топить от соседки сверху, я обратилась в УО, на следующий день пришли мастера и сказали, что это надо идти в квартиру выше. Заявку мою закрыли по причине "невозможность оплаты". 24.12.25 пришла сотрудница УО (имя, фамилия, контактный телефон и записи из журнала вызовов есть), сделала фото, попросила меня скинуть ей свои в ватсапп, составила описание и получила контактные данные меня и моей матери (мы обе собственницы квартиры вместе с моим братом). Слова сотрудницы: "Сейчас праздники, ждите в январе". Мы ждали. Январь. Потом февраль. Март. Два последних месяца были тяжелыми на события, поэтому было не до акта. Сейчас уже апрель.
У меня сохранились фото ущерба (хотя его видно до сих пор): коричневые подтеки, разбухший и деформированный технический шкаф, а также испорченные средства. Сохранились также скриншоты моих обращений, номера обращений, имя, фамилия и телефон сотрудницы, составлявшей акт, скриншот переписки с ней в ватсапп, телефон сантехников, которые приходили,
Хочу понять, могу ли я что-то сделать по истечении такого срока, если могу, то что. Кому надо написать, какому надзорному органу. Поскольку мы не получили никакой компенсации или оценки ущерба, будто УО делает это намеренно.

Что делать, если ГБУ Жилищник не предоставляет акт о затоплении с декабря?
22.12.25 нас начало топить от соседки сверху, я обратилась в УО, на следующий день пришли мастера и сказали, что это надо идти в квартиру выше. Заявку мою закрыли по причине "невозможность оплаты". 24.12.25 пришла сотрудница УО (имя, фамилия, контактный телефон и записи из журнала вызовов есть), сделала фото, попросила меня скинуть ей свои в ватсапп, составила описание и получила контактные данные меня и моей матери (мы обе собственницы квартиры вместе с моим братом). Слова сотрудницы: "Сейчас праздники, ждите в январе". Мы ждали. Январь. Потом февраль. Март. Два последних месяца были тяжелыми на события, поэтому было не до акта. Сейчас уже апрель.
У меня сохранились фото ущерба (хотя его видно до сих пор): коричневые подтеки, разбухший и деформированный технический шкаф, а также испорченные средства. Сохранились также скриншоты моих обращений, номера обращений, имя, фамилия и телефон сотрудницы, составлявшей акт, скриншот переписки с ней в ватсапп, телефон сантехников, которые приходили,
Хочу понять, могу ли я что-то сделать по истечении такого срока, если могу, то что. Кому надо написать, какому надзорному органу. Поскольку мы не получили никакой компенсации или оценки ущерба, будто УО делает это намеренно.

Есть земельный участок ИжС, в январе 2025 с региональным оператором отходов заключается договор. Производится оплата. В апреле 2026 оператором присылает претензию и требует перезаключить договор на новых коммерческих условиях. Изза того, что дом иногда сдается туристам. В доме прописаны 2 человека. Какие есть законы отстоять старый договор или добиться перезаключения договора с текущей даты?

Добрый день. Ситуация следующая:
В доме, расположенном в деревне, нет электроэнергии. Мы там пока не живём, нет возможности, но на зиму включаю теплый пол и котел (электрический), чтоб дом не промерз.
Сегодня был там третий раз с ноября месяца, и за этот период электроэнергии в доме небыло (каждый раз при приезде батареи холодные, котел выключен). Лишь до этого, когда включал котел.
Тнс энерго стабильно присылают квитанции об оплате примерно 8800р за расход электроэнергии.
В конце декабря Россети меняли счётчики в деревне жильцам, обновляли на те, которые сами показания передают.
Вопрос следующий - что мне делать? Я, конечно же, поеду в россети к руководителю нашего района и буду разговаривать, но есть ощущение, что все разведут руками.
В данной ситуации хочется убедиться, что вина не моя, а россетей, чтоб они вернули средства, которые мы оплачивали за электроэнергию впустую, и так же, я думаю, надо как то проверить работоспособность водяного теплого пола, тк зимой были морозы, не лопнуло ли там ничего.
В дополнение - у соседей напротив и рядом с нами в домах электричество есть, на столбах свет горит, у меня проводка н кперкбита нигде, рубильники все включены. Все новое, дом новый, мы ещё не жили там.

Добрый день! Приходит постановление о возбуждении исполнительного производства по задолжности по вывозу бытовых отходов, обращаюсь по телефонной связи к оператору, объясняют это оплата за нежилое помещение, у меня на участке баня. За жилое помещение оплату проиводила своевременно, долгов нет, счета регулярно приходят на электронную почту и в личный кабинет пртложения банка, но счета только за жилое помещение. За нежилое не приходило ни одной квитанции ни разу, а сегодня пришел огромный долг за баню, категорию этому помещению определили как "Прочие точки торговли промышленными товарами", какими товарами, это просто личная баня- хоз.постройка. Договор я с ними не подписывала. Как можно добиться пересмотра задолжности и отмены пени?

31.03.26 отключили электроэнергию за неуплату более двух периодов, сумма 2747 рублей. В данной квартире постоянно не проживаем, хотя показания счётчиков передаём. Уведомление об отключении было только в платежных документах, которые приходят в почтовый ящик, но мы этих платёжек в ящике не находили. Соответственно, уведомлении тоже не видели. Более никаких уведомлений не было. Были настроены автоплатежи в банке, в октябре месяце почему-то автоплатеж по энергии отключился, не заметили этого, отсюда и пошли задолженности по оплате, вины с себя по уплате электроэнергии не снимаем, но к сожалению так получилось. Скажите пожалуйста, законны ли были действия энергосбыта? Или нас должны были уведомить другим способом? Я считаю, что уведомление в платёжке не может идентифицировать личность человека и не гарантирует 100% получение этого уведомления. Заранее спасибо за ответ.

Задолженность по ЖКХ в размере 56561 рублей. В январе В месяц оплачиваю примерно 5886рублей, сумма меняется, за январь была 6137. В январе заплатила 8000рублей. В феврале пришла квитанция на сумму5886р. и сумма пени 2070р. Общяя сумма 7956р.Проживаю в общежитии по договору соцнайма с несовершеннолетней дочкой. Отец ее на СВО с марта 2025года.Имеем ли мы право на то что бы пени не насчитывали?