Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Управляющая компания подала на меня в суд за задолженность по квартплате на сумму 68 тыс. руб + 8000 руб. пени. 23 марта я получила судебный приказ электронным заказным письмом и в течение 10 дней (26 марта) лично отвезла в суд возражение с доказательствами того, что сумма долга и пени завышена. Суд зарегистрировал мое заявление, но еще не сообщил мне о решении судьи.
Вчера управляющая компания принесла мне в квартиру уведомление о том, что моя задолженност составляет 138 тыс. руб. и я обязана оплатить не меньше 50% долга до 15 апреля, иначе 22 апреля мне заблокируют водоотвод. На этом уведомлении нет моей фамилии, нет фамилии и должности ответственного лица, только мой адрес. С меня никаких расписок не брали, просто сунули в руки распечатку и сказали, что мне поставят заглушку на канализацию.
Заплатить им я не имею возможности, я одинокая мама с 2 маленькими детьми. Что можно сделать, чтобы мне не ставили эту заглушку? Это же вымогательство! В прошлом году Жилищник уже ставил мне заглушку на канализацию 2 раза без предупреждения, это не пустая угроза.

В течении 3 лет сумма индивид.потребления превышало расход по ОДПУ. Управляющей компании не предъявлялся к оплате ОДН (величина ежемесячно была отрицательная, минус копился). По результату проверки ОДПУ признан нерасчетным. Есть ли основания требований ИКУ учитывать накопленный ранее минус при расчетах по нормативу до проведения замены и после замены при расчетах по новому ОДПУ. Или при снятии с расчетов неисправного ОДПУ это совершенно новая система учета и расчет ОДН осуществляется "с нуля"?

Здравствуйте! Такой вот вопрос у нас сменилась управляющая компания и в квитанции изменилось количество проживающих, то есть прописано и зарегистрировано 2 человека а в квитанции указано 1. Мы этого сразу не заметили так как оплачивали через приложение. Прошло уже 1,5 года, может ли управляющая компания заставить платить долг, если мы не виноваты что она не увидела что прописано 2 человека?

Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год по программе был запланирован ремонт лифтов в нашем доме, который был проведён в 2025 году... В апреле 2024 года всем собственникам нашего дома пришли платёжные документы с долгами за период 2014-05.2023 года, когда владельцем счёта было ТСЖ. За период 2017-2022 года нами были проведены работы по ремонту общего имущества дома: заменены стояки хвс и гвс, ремонт фасада: замена окон в подъездах, ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения дома. Данные работы, кроме ремонта подъездов и электричества учтены Фондом. Ремонт подъездов и системы электроснабжения не учтён Фондом и как я могу предполагать за данные работы денежные средства и сформировали нашу задолженность. Оплату за помещение, принадлежащее моей маме на праве собственности она вносила исправно и задолженности не имела. Однако в апреле 2024 года ей пришёл платёжный документ с несуществующими долгами... Написано обращение в Фонд с приложением документов по ремонту подъездов и системы электроснабжения дома на 1.180.000 рублей, однако ответа фонда не последовало. Как заставить Фонд учесть данные работы? Было написано ей (от её имени) обращение в Фонд 27.02.26 с приложением протоколов и прочей документации, взятой с ГИС ЖКХ о зачёте работ и принятии данных документов к учёту, но ответа Фонда нет до сих пор.

Здравствуйте. Пропущена дата поверки счетчиков на воду в квартире, я упустила. Специалист обслуживающей компании составила акт о том, что счетчики признаны недействительными и рекомендовала их заменить( хотя срок работы у них еще 6 лет), объясняя такую рекомендацию тем, что проверить их некому, нет такого сотрудника. Счетчики снимали (старые счетчики и пломбы лежат у меня дома) и устанавливали новые мы сами, пломбировали специалисты компании.
Накопился долг, я рассчитывала на перерасчет, к тому же три месяца в квартире никто не проживал, подтверждающие документы в наличии. Сотрудники компании, на мои вопросы о том, как составить заявление на перерасчет и куда его отправить, ответили, что перерасчета не будет, т.к. есть закон по которому, если стоят счетчики, показания с которых по каким-то причинам не принимаются, перерасчет не делается. Какой это закон и куда мне все же попробовать отправить документы, мне так и не ответили. Перерасчет хотела бы именно за те месяцы, когда в квартире никто не проживал. Уже угрожают судами. Можно мне что-то сделать или вариант только платить?

Добрый день, я проживаю в общежитии блочного типа, оставляла заявку на ремонт МОП в прошлом году и позапрошлом, есть акты, что в этом году УК должна сделать ремонт. Направила запрос в этом году, когда конкретно будет проведен ремонт. Ответ был такой же, как и позапрошлом году о том, что много неплательщиков и сложно с деньгами, но возможно ремонт проведут в 3 квартале этого года. Я всегда оплачиваю услуги и считаю, что вообще не должна знать о ситуации с должниками УК. ИГЖН на обращения не реагирует. Что делать?

Приходят аресты по коммуналке(вода), она оплачена была еще в сентябре(число не помню), мне сказали, что по квитанции которой приходит не проходит типо вода(приходила в водоканал), но квитанция оерц. В квитанции в данный момент долга нету и оплачиваем все регулярно, никаких задолженностей нету, а аресты приходят. Я сейчас переехала и возможности по месту жительства сходить узнать нету, звонила на горячую линию трубку не брали, все квитанции на руках, как мне доказать что долга действительно нету и как понять ту систему по которой надо платить, если я плачу, а деньги им не поступают как они говорят.

ТСЖ начисляет оплату тепловой энергии в летнее время, обосновывая подогревом воды в полотенцесушителе. Однако полотенцесушитель не является отопительным прибором, является частью системы водоснабжения и не входит в систему отопления, а оплата энергии на подогрев воды уже заложена в тарифе на горячую воду. Возможно ли без суда добиться перерасчета и за какой период? Можно ли в суде сослаться на определение N 306-ЭС17-15822 от 21.12.17 г. судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ? Есть ли еще какие-то законодательные акты, применимые к данному случаю? Обращение в ГЖИ не рассматривается, поскольку абсолютно не эффктивно по любым вопросам.

Здравствуйте. Есть доля в доме. Также доля у отца и матери. В доме не живу и не прописан с 2010г. Мать в разводе с отцом и не прописана и не живёт там с 2015г. В доме живёт один отец. Недавно прислал матери письмо, что она обязана оплатить за газ и свет за несколько лет. Правомерно ли это? Могу ли собрать документы, что прописан и живу в другом месте и оплачиваю там ЖКХ и не платить по его требованию? И могу ли я потребовать у него плату, за то что живёт в доме один и пользуется всем домом, а не только своей долей?

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в которой прописаны моя дочь и ее сын. Дом признан аварийным и счетчики не установлены. Дочь и ее сын (несовершеннолетний) живут по временной регистрации в другом городе.
Копии документов о фактическом проживании детей и заявление подала в УК. С их стороны до сих пор нет ответа по перерасчету. Какие услуги обязаны пересчитать, а какие оставить по прежним расценкам?

В какие инстанции лучше направить заявления о действиях ТСЖ? Как лучше составить само заявление на основании нижеуказанной информации.
У меня существует спорная задолженность по спец фонду (его не существует много лет), которая уже более десяти лет периодически то отражается в квитанции, то исчезает. Примерно в течение последних шести месяцев ТСЖ начало начислять пеню на эту задолженность. На любые устные обращения председатель направляет к бухгалтеру, мотивируя тем, что только она владеет информацией. Дважды направлял письменный запрос ТСЖ на официальный электронный адрес (указанный в ГИС ЖКХ) с вопросами о правомерности начисления пени, так как это не задолженность по жку, а также просьбу о разъяснении и предоставлении документов, когда она образовалась и тд. Ответы так и не получил.
Кроме того, после смены председателя ТСЖ собрание собственников не проводилось порядка 5 лет. Никакой отчетности перед собственниками за эти годы ТСЖ также не предоставляло. Руководство ТСЖ сдавало все это время в аренду подвальные помещения (это подтверждает руководство ТСЖ в обращении к жильцам перед проведением единственного собрания за последние годы), хотя ранее собранием жильцов принято решение о запрете этих действий.
Вопросы - где средства давно не существующего спец фонда, средства от незаконной сдачи помещений в аренду?
Во время проведения заочного голосования (собрания) ТСЖ не был соблюден закон о защите персональных данных (бюллетени с персональными данными собирались в открытый почтовый ящик ТСЖ в подъезде, который используется для подачи показаний счетчиков, также не были собраны согласия на обработку персональных данных). После проведения собрания результаты не были опубликованы в положенные законом сроки, подозреваю подтасовку результатов.
На регулярной основе в квитанциях ЖКУ допускаются многочисленные ошибки, с последующим отказом бухгалтера исправить. Частичное внесение данных показаний счетчиков (уже несколько раз бухгалтер игнорирует показания счетчиков по эл.энергии, учитывая только показания по воде), в том числе в период роста тарифов, с переносом данных на следующий месяц по более высоким тарифам.

В марте 2026 года пришла квитанция на оплату услуги "Обращение с ТКО" с перерасчётом оплаты по площади частного дома, начиная с 01.01.2029 года по настоящее время: фактически за 7 лет сумма получилась внушительная больше 22 тысяч рублей.
Оплату производила по начислениям в квитанциях ежемесячно, полностью и в положенный срок. Долгов не было.
Вопрос: нужно ли мне заплатить сумму перерасчёта, указанную в последней квитанции за все 7 лет, или только за последние 3 года? И как узнать, сколько я должна доплатить за эти последние 3 года: с 2023 по 2025 г. Дом частный в Московской области. Собственник 1 человек. Никто в доме не прописан.
Спасибо.