-
Вопрос № 00190559
Договор купли продажи-18 марта. Акт приёма передачи- 29 марта. Новому собственнику дук сделал перерасчет с момента дкп. ( при переоформлении счета). Новый собственник требует деньги за этот перерасчет. Может ли он обратится в суд?
Перерасчет, произведенный управляющей компанией за период до регистрации вашего права собственности, незаконен. Новый собственник не может взыскать с вас эти деньги через суд, так как вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные до момента возникновения вашего права собственности. За этот период обязанность по внесению платы сохраняется за предыдущим собственником.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации (п. 2 Ст. 223 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только после даты регистрации вашего права собственности. Период с 18 марта (дата договора) по 28 марта (дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи 29 марта) не подлежит вашей оплате. Включение управляющей компанией в платежный документ сумм за этот период противоречит закону и является основанием для требования о перерасчете, однако не создает у вас обязанности оплатить эти суммы новому собственнику.
Для окончательного урегулирования вопроса:
Направьте в управляющую компанию письменное заявление с требованием произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив период до даты государственной регистрации перехода права собственности. К заявлению приложите копию договора купли-продажи и акта приема-передачи.
Если управляющая компания откажет в перерасчете, вы вправе обратиться в суд с иском об исключении необоснованных начислений.
Если новый собственник, несмотря на отсутствие правовых оснований, обратится в суд с требованием о взыскании с вас указанных сумм, ваша позиция должна основываться на том, что обязанность по оплате услуг за спорный период лежит на предыдущем собственнике.
Может он, конечно, обратиться в суд, лочему нет, если по документам переход права собственности 18го. Проанализируйте документы, переход права собственности не обязательно в договоре привязан к моменту фактической передачи помещения по Акту.
