Выбор представителя собственников помещений в многоквартирном доме?

Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК повысило плату в одностороннем порядке с 01.07.2022 года. Правомерны ли их действия?

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет кооператива или тсж, устанавливается решением собственников помещений мкд. То есть, в протоколе должно быть определено решение об установлении определённого размера платы, а не ссылка на договор управления. Кроме того, вы утверждаете, что такой договор не заключён. В таком случае можно ставить вопрос о законности управления вашим домом управляющей организацией. Вы можете запросить копию договора в УК, проверить наличие вашего дома в перечне мкд, находящихся в управлении лицензиатов (управляющих компаний) вашего региона, проверить наличие и содержание договора управления, прикреплённом в карточке вашего дома на портале ГИС ЖКХ. Из собранных сведений можно понять заключён ли с вами договор управления и узнать его условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а размер платы - ст 154 ЖК РФ. Увеличение стоимости содержания должно быть УК обосновано сметой. Нужно изучить протокол общего собрания, чтобы оценить законность, незаконность вынесенного вопроса об увеличении платы.

Переход на муниципальный тариф на содержание и ремонт МКД в ТСЖ, если ОСС было в ноябре 2022 года по тарифу. Сейчас с 01.01.2024 г. возможно перейти на утвержденный муниципальный тариф без общего собрания собственников. Являемся самостоятельным ТСЖ. Спасибо за ранее!!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В ТСЖ на основании ОСС или ВОСС

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, только через ООС МКД

Добрый день.
Суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
но ЕПД с задолженностью продолжают приходить. УК отписалась, что их начисления правомерны, т.к. они были внесены в реестр лицензий по управлению дома.
куда следует обратиться, чтобы насчисления были списаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе применить последствия признания недействительным протокола также в судебном порядке если эти платежи напрямую зависили от протокола. Вообще в одном иске можно делать.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы можете подать иск в суд о признании задолженности за конкретный период отсутствующей..

Можно ли законсервировать мусороприёмник в 1 подъезде МКД 8 подъездов без решения Общего Собрания Собственников? Что нужно, чтобы законсервировать?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, без решения общего собрания дома это сделать нельзя, так как это имущество не принадлежит одному собственнику.

Здравствуйте!
Как правильно поступить с квитанциями на оплату услуг от УК, если по решению суда недействительными считаются решения общего собрания собственников, заключившие договор на оказание этих услуг данной УК? Двое собственников МКД при поддержке УК провели фиктивное общее собрание собственников МКД, в повестке дня которого значился выбор способа управления МКД (непосредственное управление) и заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с этой УК. Инициаторами собрания были допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания собственников МКД, протокол собрания оформлен был с множеством ошибок, в том числе и поддельными подписями. Протокол собрания и принятые на нем решения удалось оспорить в судебном порядке. Решением суда решения общего собрания собственников признаны недействительными.
Но пока разбирались в ситуации, готовили иск в суд, выполнялись судебные процедуры УК исправно начисляла деньги за якобы оказанные услуги. Собственники, подавшие иск в суд, квитанции не оплачивали. Сформировался долг. Поскольку квитанции являются действиями, принятыми на основании результатов общего собрания собственников МКД, признанных недействительными, то они также считаются недействительными недействительными и аннулируются? Или квитанции нужно оспаривать отдельно? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собрание суд признал не действительным, а что еще просили суд? Если квитанции выданы на основании общего собрания, то они не действительны. Изучите решение суда, что просили у суда и что же получили.

Здравствуйте. По инициативе старшего по дому было проведено заочное голосование по замене окон в подъезде, где 46 собственников из 80 проголосовали за. Я был против, но тем не менее мне в квитанцию за жкх включили этот платёж. Законно ли это? И как я могу обжаловать это решение?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Оспаривание общих собраний собственников осуществляется в судебном порядке. Законом предусмотрен срок для подачи иска о признании ОСС МКД недействительным - 6 месяцев с обязательным извещение участника правоотношений о намерении обратиться в суд. Судом проверяется и соблюдение порядка проведения собрания, и, что важнее, наличие кворума. Имею успешный опыт ведения данной категории дел. Обращайтесь. Рада помочь. В тоже время, проверить законность начисления размера платы за содержание общего имущества можно, обратившись в орган государственного жилищного надзора - жилинспекцию.

Лапшин Владимир Анатольевич

Алексей, здравствуйте. Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется ст.44 Жилищного кодекса РФ. Это строго регламентированное действие, соблюсти все указанные в законе требования практически невозможно. Всегда возникают вопросы и по форме проведения собрания, и по форме и содержанию документов, которые должны составляться и до, и после проведения собрания. Всего рассказывать не буду, этих нюансов в проведении собрания огромное количество и отменяется указанное решение довольно легко в судебном порядке. Изучите ст.44, 44.1 и дальнейшие статьи Жилищного кодекса РФ, посмотрите, что не было сделано в ходе проведения общего собрания и сформулировав свое несогласие с решением, попункто в исковом заявлении укажите на недостатки при его проведении.... Если будет нужна помощь в составлении полного текста искового заявления - обращайтесь) Решения общих собраний ломаем в судах) При этом, советую заручиться еще мнением несогласных и подать коллективный иск

Здравствуйте, должна ли ревизионная комиссия предоставлять акт кому либо до общего собрания собственников ТСЖ

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нет, ревизионная комиссия не должна предоставлять акт проверки кому-либо до общего собрания собственников ТСЖ, если иное не предусмотрено уставом или положением о ревизионной комиссии. Акт представляетется непосредственно общему собранию для утверждения.

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Отправила заявку в УК с просьбой принять меры по косметическому ремонту подъезда дома. Ремонт не проводился более 10 лет. Пришел ответ, что согласно договора с УК от марта 2015 года косметический ремонт в подъездах не предусмотрен . Только за счет собственником , путем собрания собственников. Существуют ли статьи, законы , на которые можно ссылаться, требуя ремонт в подъезде? В квитанциях от УК имеется графа «плановый текущий ремонт».

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно статьям 161 и 162, УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья жильцов.

При подсчёте кворума собрания собственников МКД по хозяйственному вопросу должны учитываться оригиналы решений или копии решений собственников, пересланные по эл. почте, по WhatsApp, Телеграм.

Арахова Диана Алексеевна

При подсчёте кворума собрания собственников многоквартирного дома по хозяйственным вопросам учитываются как оригиналы решений, так и копии, пересланные по электронной почте, WhatsApp или Telegram.

Добрый день!

Наша УК решила активно рекламировать голосование для повышения тарифов. Против повышения в целом ничего не имею, но смущают формулировки вопросов. Слишком неоднозначные, также смущают вопросы про автоматическую индексацию и непонятный пункт "дополнительное ОИ" за которое хотят взимать еще плату.

Прошу изучить бюллетень и ответить - насколько правомерно составлены вопросы и насколько реально или нет отменить результаты такого голосования, с учетом того, что УК уже выслала платежки за январь по повышенным тарифам (хотя голосования закончилось только 27 января)

Арахова Диана Алексеевна

Вопросы для голосования должны быть четко сформулированы и соответствовать требованиям ЖК РФ, а при наличии неоднозначных формулировок или нарушений процедуры голосования результаты общего собрания могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Прошу дать оценку правомочности данных действий со стороны УК.

В декабре 2025 УК направила претензию, в рамках досудебного урегулирования, по вопросу возмещения понесенных убытков, состоящих из оплаты проведенной экспертизы и проведения работ по замене трубопровода общедомовой системы горячего водоснабжения в МКД.

В июне 2024 года общество инициировало общее собрание собственников помещений в МКД, на повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений, слушался в том числе вопрос о необходимости полной замены трубопровода горячего водоснабжения в МКД с установлением размера оплаты по статье «Текущий ремонт» (п.3), кворум не имеется, собрание неправомочно.
УК привлекла подрядную организацию для проведения экспертизы системы ГВС. Согласно заключению специалиста система ГВС в МКД является аварийной и опасной в эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

УК действуя в рамках ст. 161 ЖК РФ, во избежание наступления негативных последствий, в ноябре 2024 заключило договор оказания услуг по производству санитарно-технических работ и силами подрядной организации выполнило работы по ремонту системы ГВС. Общая стоимость выполненных работ составила 1129959 рублей.
УК, выполнив непредвиденные ремонтные работы, понесло убытки в размере 1129959 рублей. Указанные убытки подлежат пропорциональному возмещению лицами, в интересах которых выполнены указанные работы.

В ответ на претензию в адрес УК была направлено письмо с просьбой направить обосновывающие документы (сметы и счета за материалы и проведенные работы).

УК в ответ направила предварительные ведомости объемов по замене стояков ГВС, и написали, что предоставить полный расчет стоимости материалов и работ по замене трубопровода ГВС (смету) в МКД не представляется возможным, также предоставление данной документации в рамках раздела VIII постановления Правительства РФ от 15 мая 2013г. N° 416
«Правила осуществлениядеятельности по управлению многоквартирными домами» законодательно не предусмотрено.

Козлов Дмитрий Андреевич

Позиция УК о невозможности предоставить смету (расчет стоимости) является юридически несостоятельной (незаконной). Отказ в предоставлении обосновывающих документов лишает УК права требовать возмещения убытков в судебном порядке до момента их предоставления.
Вы указали, что собрание по вопросу замены трубопровода (п.3 повестки) не состоялось из-за отсутствия кворума.
Это ключевой момент, который играет против УК.
УК утверждает, что действовала в рамках ст. 161 ЖК РФ (надлежащее содержание, безопасность). Да, УК обязана реагировать на аварийное состояние. Это право и обязанность УК.
Однако, если работы носят аварийный (неотложный) характер, УК должна была провести их за счет средств текущего ремонта, уже накопленных собственниками (статья «Содержание и ремонт» в квитанциях).
Если УК не хватило средств, либо она не закладывала эти работы в тариф, либо она вышла за рамки минимального перечня работ, она не может просто выставить счет собственникам «сверху» без их согласия.
Поскольку собрание не приняло решения об увеличении сбора или о проведении данного вида работ за отдельную плату, действия УК по замене являются самовольными, даже если они были технически необходимы. Возмещение таких расходов возможно только через суд, но при условии доказанности необходимости, качества и стоимости работ.
Какие документы УК обязана предоставить?
Несмотря на ссылку на Постановление № 416, для обоснования суммы в 1 129 959 руб. УК обязана предоставить следующие документы (в рамках досудебной претензии или при рассмотрении дела в суде):
Локальная смета (расчет). Документ, где указаны виды работ, материалы, их количество и стоимость (расценки).
Договор подряда с подрядной организацией.
Акты о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости (КС-3). Это первичные учетные документы, подтверждающие факт выполнения именно того объема работ, который указан в смете.
Платежные поручения. Подтверждение того, что УК реально понесла эти затраты, а не просто «зарезервировала» их.

Председатель требует у собственников, чтобы те подписали бюллетени с согласием на переход из ЖСК (40 квартир) под УО. Вводит собственников в заблуждение, обещая уменьшение размера квартплаты в 2 раза. При этом официального (на ГИС ЖКХ) сообщения о проведении общего собрания собственников нет. На информационном стенде в подъезде появилось объявление о предстоящем собрании в ЗАОЧНОЙ форме. Ни проекта договора управления, ни предварительного расчета нет. Да и собственники не хотят менять форму управления домом.

Грачёв Георгий Владимирович

Собрание без публикации на ГИС ЖКХ и без проекта договора управления является ничтожным. Подписанные бюллетени можно оспорить через жилищную инспекцию или суд.

Здравствуйте, у нас жилой многоквартирный дом с непосредственным способом управления. За капитальный ремонт производим оплату. На данный момент дому необходимы работы в связи с износом крыши и канал. трубы. По ответу от региональных властей замена может быть произведена после оценки и заявления от собрания собственников. Если мы заменим часть за свой счёт, т.к. пользоваться коммуникациями необходимо ежедневно, а вопрос долгий в плане решения от кап. ремонта, сможем ли мы в дальнейшем взыскать эти средства с организации и как это сделать? Заранее спасибо.

Жидко Сергей Владимирович

Да сможете взыскать но только если соблюдёте процедуру. Общее собрание собственников должно принять решение о проведении работ за свой счёт с указанием вида работ и сметы. После выполнения работ все чеки и акты передаются региональному оператору капитального ремонта с заявлением о зачёте потраченных средств в счёт будущих взносов на капремонт. Если оператор откажется зачесть деньги подавайте в суд и требуйте либо зачёта либо возврата потраченного. Но имейте в виду что оператор может сослаться что работы проведены без согласования с ним или раньше срока установленного программой капремонта и тогда суд встанет на его сторону. Поэтому до начала работ направьте оператору запрос о возможности зачёта и дождитесь письменного ответа. С этим ответом потом и в суд пойдёте если откажут. Без решения собрания и согласования с оператором вернуть деньги не получится.

Получила квитанцию по ЖКХ с перерасчетом с 01.01.2022 по 31.12.2022 за коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества в сумме 1069,47.
Данный перерасчет обосновывают Постановлением правительства РФ 03.02.2022 №92 п.п б,в п.29(2) правил 491.
Подскажите перерасчет выполнен правомерно? Зачем тогда индивидуальный ПУ если УК раскидывает свои потери?

Канюков Сергей Константинович

Скорее всего перерасчет сделан за пользование водой на общедомовые нужды. Тогда все правильно. Или какое -то время вы не сдавали данные, брали по среднему, а потом пересчитали по факту. Радоваться надо...

Перцев Сергей Викторович

Данная категория вопросов относится к платной консультации. Вы работаете и получаете заработную плату, а почему считаете что юристы не работа...

Как оспорить перерасчет за холодную воду на содержание общего имущества? УК сделала перерасчет за весь 2022, в следствие чего на 16 квартир разделили всю сумму, за одну воду у всех вышло по разному от 4 до 7 тысяч. Пытаясь разобраться в вопросе, сотрудники УК, привели пример, что возможно кто-то из соседей не установил индивидуальный счетчик в квартире на воду, и платит норматив, а фактическое потребление за год должны теперь мы выплатить все. Если это так, законно ли? Второй пример привели, возможно утечка, если она есть, то опять же не мы должны платить убытки? В обслуживании УК находятся много таких домов как у нас, аварийные двухэтажки, и только у нашего дома такие большие суммы, значит израсходовать такой объем воды было невозможно. Как добиться перерасчета?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте еще раз. Я проверил обоснованность перерасчета. Считаю, что сделан он нзаконно. Более подробно - в личной переписке в вацапе. Написал Вам

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно подать исковое заявление об обязании УК сделать новый перерасчет. Здесь важно установить причину перерасчета - изменение расценок или изначально неверно сделанный расчет исходя из его методик (по фактическому потреблению, или по нормативу).Если, как предполагает УК, была утечка воды в подвале, то раскладывать на квартиры этот перерасчет нельзя - в данном случае вина за ненадлежащее содержание общедомовых сетей лежит на УК. В общем, в вопросе нужно углубленно разбираться. Каким образом был сделан перерасчет, просто в платежки включили, или какое о уведомление было? Напишите в вацап. Я сам родом из Красноярского края - землякам нужно помогать.