Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как предотвратить незаконный перевод ЖСК под УО?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Председатель требует у собственников, чтобы те подписали бюллетени с согласием на переход из ЖСК (40 квартир) под УО. Вводит собственников в заблуждение, обещая уменьшение размера квартплаты в 2 раза. При этом официального (на ГИС ЖКХ) сообщения о проведении общего собрания собственников нет. На информационном стенде в подъезде появилось объявление о предстоящем собрании в ЗАОЧНОЙ форме. Ни проекта договора управления, ни предварительного расчета нет. Да и собственники не хотят менять форму управления домом.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Собрание без публикации на ГИС ЖКХ и без проекта договора управления является ничтожным. Подписанные бюллетени можно оспорить через жилищную инспекцию или суд.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация типична и достаточно распространена. Председатель ЖСК, действуя подобным образом, нарушает порядок проведения общих собраний собственников, установленный ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Принятие решения о переходе от ЖСК к управляющей организации возможно только на общем собрании собственников жилья, проведённом с соблюдением всех процедур: официальное уведомление через ГИС ЖКХ не менее чем за 10 дней до собрания, предоставление повестки, проектов договоров, расчётов и другой существенной информации.

Риски для собственников:
- Решение, принятое с нарушением процедуры, может быть признано недействительным в суде.
- Подписание бюллетеней без информирования о реальных условиях управления (без проекта договора и расчетов) — риск навязать невыгодные условия, которые потом будет сложно изменить.
- Мнимое снижение платы часто не подтверждается на практике: управляющей компании выгодно обещать, но реально тарифы могут вырасти или качество услуг снизиться.

Что делать:
1. Не подписывайте бюллетени до получения всей необходимой информации и разъяснений.
2. Потребуйте у председателя копии проекта договора управления, расчетов, официального уведомления о собрании.
3. Зафиксируйте нарушения: сфотографируйте объявление, запросите письменно документы и ответы председателя.
4. Если нарушения будут продолжаться — обратитесь с жалобой в Госжилинспекцию и, при необходимости, в суд для оспаривания решений.

Если потребуется, можно обратиться за консультацией к юристу по жилищному праву — специалист поможет оценить ситуацию, подготовить жалобы и защитить интересы собственников.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли УК в одностороннем порядке увеличить плату?

    2 ответа

    Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и…
    Перейти к вопросу

  • Утверждение муниципального тарифа на содержание и текущий ремонт МКД для ТСЖ.

    3 ответа

    Переход на муниципальный тариф на содержание и ремонт МКД в ТСЖ, если ОСС было в ноябре 2022 года по тарифу. Сейчас с 01.01.2024 г. возможно перейти на утвержденный муниципальный тариф…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В ТСЖ на основании ОСС или ВОСС
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет, только через ООС МКД
    Перейти к вопросу

  • ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день. Суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома но ЕПД с задолженностью продолжают приходить. УК отписалась, что их начисления правомерны, т.к. они были внесены в реестр…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе применить последствия признания недействительным протокола также в судебном порядке если эти платежи напрямую зависили от протокола. Вообще…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Вы можете подать иск в суд о признании задолженности за конкретный период отсутствующей..
    Перейти к вопросу

  • Жкх

    1 ответ

    Можно ли законсервировать мусороприёмник в 1 подъезде МКД 8 подъездов без решения Общего Собрания Собственников? Что нужно, чтобы законсервировать?

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, без решения общего собрания дома это сделать нельзя, так как это имущество не принадлежит одному собственнику.
    Перейти к вопросу

  • Последствия признания недействительными решений общего собрания собственников МКД

    3 ответа

    Здравствуйте! Как правильно поступить с квитанциями на оплату услуг от УК, если по решению суда недействительными считаются решения общего собрания собственников, заключившие договор на оказание этих услуг данной УК? Двое…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Собрание суд признал не действительным, а что еще просили суд? Если квитанции выданы на основании общего собрания, то они не…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома?

    2 ответа

    Здравствуйте. По инициативе старшего по дому было проведено заочное голосование по замене окон в подъезде, где 46 собственников из 80 проголосовали за. Я был против, но тем не менее мне…

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте! Оспаривание общих собраний собственников осуществляется в судебном порядке. Законом предусмотрен срок для подачи иска о признании ОСС МКД недействительным…
    Лапшин Владимир Анатольевич

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Алексей, здравствуйте. Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется ст.44 Жилищного кодекса РФ. Это строго регламентированное действие, соблюсти все указанные в…
    Перейти к вопросу

  • Ревизионная комиссия

    2 ответа

    Здравствуйте, должна ли ревизионная комиссия предоставлять акт кому либо до общего собрания собственников ТСЖ

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, ревизионная комиссия не должна предоставлять акт проверки кому-либо до общего собрания собственников ТСЖ, если иное не предусмотрено уставом…
    Перейти к вопросу

  • Косметический ремонт подъезда

    1 ответ

    Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Отправила заявку в УК с просьбой принять меры по косметическому ремонту подъезда дома. Ремонт не проводился более 10 лет. Пришел ответ, что согласно договора с…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Согласно статьям 161 и 162, УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья…
    Перейти к вопросу

  • Собрание собственников мкд по хозяйтвенн вопросам решения или копии решений собственников

    1 ответ

    При подсчёте кворума собрания собственников МКД по хозяйственному вопросу должны учитываться оригиналы решений или копии решений собственников, пересланные по эл. почте, по WhatsApp, Телеграм.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    При подсчёте кворума собрания собственников многоквартирного дома по хозяйственным вопросам учитываются как оригиналы решений, так и копии, пересланные по электронной…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли составлены вопросы заочного собрания собственников

    1 ответ

    Добрый день! Наша УК решила активно рекламировать голосование для повышения тарифов. Против повышения в целом ничего не имею, но смущают формулировки вопросов. Слишком неоднозначные, также смущают вопросы про автоматическую индексацию…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вопросы для голосования должны быть четко сформулированы и соответствовать требованиям ЖК РФ, а при наличии неоднозначных формулировок или нарушений процедуры…
    Перейти к вопросу

  • УК требует оплаты за замену стояка

    1 ответ

    Прошу дать оценку правомочности данных действий со стороны УК. В декабре 2025 УК направила претензию, в рамках досудебного урегулирования, по вопросу возмещения понесенных убытков, состоящих из оплаты проведенной экспертизы и…

    Козлов Дмитрий Андреевич

    Козлов Дмитрий Андреевич

    Позиция УК о невозможности предоставить смету (расчет стоимости) является юридически несостоятельной (незаконной). Отказ в предоставлении обосновывающих документов лишает УК права…
    Перейти к вопросу

  • Капитальный ремонт

    1 ответ

    Здравствуйте, у нас жилой многоквартирный дом с непосредственным способом управления. За капитальный ремонт производим оплату. На данный момент дому необходимы работы в связи с износом крыши и канал. трубы. По…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да сможете взыскать но только если соблюдёте процедуру. Общее собрание собственников должно принять решение о проведении работ за свой счёт…
    Перейти к вопросу

  • Выбор представителя собственников помещений в многоквартирном доме

    2 ответа

    Управляющая компания без моего согласия назначила меня представителем собственников помещений в многоквартирном доме и указала мои данные в акте приёма работ по дому. Никакого собрания собственников не проводилось. Работы по…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Действия управляющей компании (УК) по назначению вас представителем собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и указанию ваших данных в…
    Горбунова Инга Викторовна

    Горбунова Инга Викторовна

    Конечно, действия УК не правомерны. Вы можете письменно обратиться к ней с заявлением об устранении нарушений. Если ответа не будет,…
    Перейти к вопросу

  • Помощь с землей мкд

    5 ответов

    Адвокаты, юристы, профессионалы! Дайте оценку действиям. В 2012 году администрация города построила спортивную площадку — футбольное поле с искусственным газоном и ограждением — прямо на земельном участке многоквартирного жилого дома.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Шансы отбиться в суде у управляющей организации и жителей МКД близки к 100%, так как законные основания для принудительного навязывания…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Действия администрации неправомерны. Включить площадку в общее имущество дома без решения собственников нельзя. Шансы отбиться высоки. Аргументы: площадка построена для…
    Перейти к вопросу

  • Обжалование решения

    3 ответа

    Здравствуйте! Не нужно обжаловать решение общего собрания собственников помещений в ТСЖ согласно ст. 46 ЖК РФ если принято по вопросу, не входящему в компетенцию собрания, оно и так ничтожно, в…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Ваше понимание не совсем верно. Решение собрания по вопросу, не входящему в его компетенцию, является ничтожным (недействительным независимо от признания…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Решение общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ (установление размера платежей и взносов), является ничтожным…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Константинова Олеся Александровна — профиль на HARANT
    8.7
    3 отзыва
    Юрист

    Константинова Олеся Александровна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 173 судебных дела
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ГРАЖДАНАМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ ✔️ Экономические споры (Арбитраж) ✔️ Судебное представительство ✔️ Абонентское обслуживание юридических лиц ✔️Бесплатные онлайн…
    Перейти
  • Адвокат Дмитриев Дмитрий Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3529

    Дмитриев Дмитрий Николаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 25 лет
    • 109 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я адвокат с 24-летним опытом и кандидатом юридических наук, специализируюсь на арбитражных, гражданских и уголовных делах экономической и коррупционной направленности…
    Перейти
  • Юрист Русецкий Евгений Сергеевич — профиль на HARANT
    8.0
    2 отзыва
    Юрист

    Русецкий Евгений Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Тверь
    • Стаж более 12 лет
    • 55 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    За спрос денег не берут.. Эта русская пословица, которая означает следующее: не нужно бояться спрашивать и просить.
    Перейти
  • Юрист Наталенко Сергей Олегович — профиль на HARANT
    9.5
    22 отзыва
    Юрист

    Наталенко Сергей Олегович Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 129 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Надежный и независимый профессиональный советник по правовым вопросам любой сложности.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме