Платёж за ЖКХ?

У моего умершего отца в родительском доме сохранилась прописка ( умер 6 лет назад), дом был на него и 2 теть по 1/3. Документы сделаны только недавно, т.к. выкупала оставшиеся 2 доли. В местном ТКО мне сказали, что сначала мне нужно выплатить долг, а потом оформить новый договор. На горячей линии мне сказали, что ничего платить не нужно и обратиться к юристам. Подскажите пожалуйста, что делать дальше.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно обратиться с заявлением о смене л/с в связи со сменой собственника, предоставив документ о собственности и документ о кол-ве зарегистрированных граждан (при необходимости), также к заявлению обычно прилагают копию паспорта.

Сысоева Людмила Алексеевна

Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты смерти. Если в настоящее время Вы являетесь собственником дома, внесите соответствующие изменения в лицевой счет на оплату услуг по захоронению твердых коммунальных отходов в абонентском отделе. Для этого Вам нужно принести свидетельство о смерти на отца. Если не принимают, пишите заявление. Но имейте ввиду, что собственник платит за вывоз ТКО даже если в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Пришло заказное письмо, что муж должен за тко( мусор), но муж не проживает , не прописан , но имеет долю.. В родительском доме. У нас самих 4 детей, и нет возможности заплатить за родителей. Как написать возражение в суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственникики несут обязательства по оплате услуг, включая ТБО. Платить придеться, возражения бесполезны. Не проживание в доме не основание для снятия обязательств по оплате. ВС РФ о таких видах спорта дал однозначную правовую позицию.

Байдак Зоя Михайловна

За вывоз ТБО все равно придется платить раз у мужа есть доля. Даже если сейчас отмените судебный приказ, компания подаст в суд и долг суд взыщет в солидарном порядке. Но сумма долга увеличится за счет государственной пошлины, которая будет в 2 раза больше, чем при выдаче судебного приказа. Возражение на исполнение судебного приказа пишется в произвольной форме. Образцов в интернете много.

В нашем малоквартирном доме ( 18 квартир) в течение нескольких лет один из жильцов не передавал показания счётчика в Энергосбыт, ему производили расчёт по нормативу. Когда он всё-таки удосужился в присутствии специалиста Энергосбыта снять данные показания с индивидуального прибора учёта потребления электроэнергии, фактически оказалась большая разница в начислениях по нормативу и показаниям прибора, сумма по нормативу намного была завышена . Эту разницу в сумме по оплате разделили между остальными жильцами, и включили в квитанции. Получилось так, что за СОИ ( содержание общего имущества) люди должны оплатить от 3 до 6 тысяч рублей за месяц, в зависимости от размера жилплощади каждой квартиры. Просто напросто разбросали эту разницу на ни в чем не повинных людей.
Насколько это правомерно?

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, не правомерно. Никакого перерасчета делать потребителю в этой ситуации нет необходимости.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

обратитесь в организацию, поставляющую вам электроэнергию с заявлением о проверке правильности начисления, если не поможет, то потом в суд с иском о списании необоснованно начисленной суммы по ЖКУ.

Здравствуйте,коммунальные услуги мы должны оплатить до 10 числа.Но я оплачиваю на 2-3 дня позже(как пенсия приходит),и с меня стали брать пени.Но в статье 155жк Р.Ф. написано,что пени начислять начинают с 31 дня от срока оплаты.Правы ли коммунальщики.Спасибо.

Притула Татьяна Петровна

Отсчёт дней, необходимых для расчёта пеней, начинается с 31-го дня просрочки. По общему правилу оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Уже с 11-го числа образуется задолженность, но в течение 30 дней со дня её возникновения пени не начисляются (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Если вам начислили пени, сначала следует выяснить причину: возможно, у вас образовалась задолженность, и платежи, поступающие с опозданием на 2–3 дня, распределяются на предыдущий долг, из-за чего задолженность не погашается полностью. Рекомендуется направить письменный запрос в управляющую организацию/РСО с просьбой разъяснить порядок начисления пеней. Для более точного анализа можно прислать в личку копии квитанций за последние три месяца — по ним объясню, правомерно ли начислены пени.

Любимов Сергей Викторович

Пени вам начисляют неправомерно.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, их можно начислять только с 31-го дня после установленного срока оплаты (то есть, если платить нужно до 10-го числа, пени начинаются лишь с 11-го следующего месяца).
Если вы платите на 2–3 дня позже 10-го, пени незаконны.
Сначала обратитесь в свою управляющую компанию (или ТСЖ) — письменно, с требованием отменить неправомерно начисленные пени и сославшись на ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Если не исправят:
пожалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона;
можно также обратиться в Роспотребнадзор или
подать заявление в суд о защите прав потребителей.
Начните с письменной претензии в УК — часто этого достаточно.

Кто оплачивает замену труб и стояка в санузле? Собственник или ТСЖ? В ТСЖ сказали что мы сами должны оплатить замену.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Замена стояков и труб в санузле относится к общедомовому имуществу и должна проводиться за счёт управляющей компании или фонда капитального ремонта. Требуйте письменный отказ от ТСЖ и обжалуйте его в жилищной инспекции или суде. ​​​

Как можно оспорить начисления по электроэнергии? Человек в мае 2020года подал показания счетчика..затем не подавал-болел. Ему начисляли по среднему 145 квт в мес. Он оплачивал 580 руб. в месяц регулярно. В апреле 2022года при перерасчете появилась переплата 14 000!В квитанциях все есть.. Квитанции приходили до декабря 2024 года без начислений.-плату вычитали из переплаты. В декабре человек умер. Я в январе пошла в Мосэнерго и передала данные счетчика...чтобы начисления шли по счетчику. Т к в квартире никто не жил. Электричество не расходовалось. Мне насчитали долг в 59000р просто -посчитав по показаниям счетчика с мая 2020г по январь 2025г. Сказали что минусовали то что он оплачивал 17500. Итого 42000. Сейчас с пенями уже 50000. Разбираться и вникать не хотят. Вы должны оплатить по счетчику. На вопрос про переплату 14000 сказали что ошибка сотрудника Мособлиерц. Что делать. Они правы?

Ватолин Александр Иванович

Нет, действия "Мосэнерго" (точнее, сбытовой компании) не полностью правомерны, и начисления можно оспорить. Сбытовая компания обязана учесть всю сумму переплаты. Если переплата в 14 000 руб. была зафиксирована в квитанциях, она должна быть полностью зачтена, независимо от "ошибки сотрудника МосОблЕИРЦ" (это их внутренняя проблема, не Ваша). Требуйте акта сверки расчетов, где будет подробно расписан период, потребление, оплата, переплата. Направьте в сбытовую компанию письменную претензию с требованием полностью зачесть документально подтвержденную переплату в 14 000 руб. Если претензия отклонена или проигнорирована, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и/или Роспотребнадзор и энергонадзор.

Здравствуйте! Купили квартиру по договору купли продажи в апреле 2025 года от застройщика. Акт приема передачи подписали в январе 2026 года. С какого месяца мы должны оплатить ЖКУ ?

Коваленко Игорь Олегович

Здравствуйте!

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Грачёв Георгий Владимирович

С января 2026 года - с момента подписания акта приёма-передачи.

В соответствии с ПП РФ №92 в апреле 2023 г. УК выставила счет за перерасчет платы за КР на СОИ за весь 2022 год, хотя ПП № 92 вступило в силу с 1 сентября 2022 г. Жилищная инспекция области отвечает на запрос, что УК правильно выставило счет, что так разьяснил Минстрой в своих письмах. Но согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Написал письмо Мишустину. Письмо отправили в правительство области, правительство в жилищную инспекцию области, а те опять отвечают что все законно. Что же делать в этой ситуации?

Собанин Виктор Викторович

Решайте вопрос в судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если постановление правительства РФ не распространяется на правоотношения, до даты его принятия или вступления как по содержанию, так и непосредственному об этом указании в ПП, значит начисление неправильное. Обращаетесь в районный суд. Вы также письмо министроя России как нормативный акт можете оспорить в Верховном Суде РФ.

Как правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ?

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ.
Частичная неоплата за отопление была с 11 ноября 2019 года до 11 мая 2021 года.
16 марта 2022 года вынесен судебный приказ.
Я узнала об этом в ноябре 2022 года из письма суд.приставов о возбуждении исполнительного производства, написала судье возражения, приказ отменили 25 ноября 2022 года.
С иском управляющая компания обратилась в суд 13 июля 2023 года.
У меня получается, что прошло 2 года 11 месяцев и 23 дня с учётом перерыва на суд. приказ :)
Вопросы:
1. Насколько правомерно прерывание срока иск.давности на 8 месяцев, если суд.приказ может быть отменён в течение 10 дней? Нет ли здесь использования правовых механизмов для искусственного увеличения срока для обращения с иском в суд, то есть злоупотребления своими процессуальными правами?
2. С иском в суд УК обратилась через 8 мес. после отмены суд приказа. На некоторых сайтах пишут про подачу иска в пределах шести месяцев после отмены суд. приказа, на некоторых про год, а то и три. Как правильно?
P.S. Про пропуск срока исковой давности по всем платежам, срок которых более 3 лет, с момента обращения истца в суд я знаю, буду подавать это ходатайство следующим после того, как суд откажет в заявлении о сроке иск.давности, но сейчас хотелось бы точно посчитать именно этот срок.
Заранее спасибо всем ответившим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Они могут подать иск в суд в любой период времени, не ограничиваясь 6 мес. Не правильно толкуете закон.

Применение срока исковой давности будет частичным по каждому платежу рассчитывается отдельно.

В суд в порядке иска подаётся возражения по существу заявленных требований, там должен быть не только упор на срок

Курбангалеева Людмила Александровна

Сроки рассчитываются за каждый период отдельно в случае внесения переодических платежей, вы пишите что УК обратилась 16.03.2022 года в пределах срока, вы отменили судебный приказ в ноябре 22 года, а УК обратилась 13.07.2023 то есть через 8 месяцев, таким образом при отмене должником судебного приказа, приостановленный срок исковой давности (остаток) продолжает течь. В соответствии с абзацем 2 пункта 18 Постановления Пленума ВС № 43 от 29.09.2015 г., в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности (до подачи кредитором заявления о выдаче судебного приказа) составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок исковой давности по задолженности по платежам за 2019 год пропущен, а за 20-21 год нет

Здравствуйте! Если можно анонимно)
Вопрос такой, я была приписана с 2016 года в квартире у мамы, с 2017 там не проживаю, в 2021 прописала туда ещё ребёнка, в декабре начали приходить на госуслуги письма о долге ЖКХ, в январе арестовали мне и ей карты, у меня ни доли там ничего, была только прописка которой сейчас уже нет, как быть и что делать, там долг 150т

Курбангалеева Людмила Александровна

Отмените судеьный приказ, и при исковом производстве укажите что вы не собственник, а по последнему определению Верховного суда плату по коммунальным платежам вносить должны собственники жилья а не прописанные там люди

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё правильно, если прописаны, несёте обязанности в оплате услуг ЖКХ по тарифам. Не написали есть ли счётчики. Долги взыскиваются в солидарном порядке со всех приписанных.

Вы вправе обжаловать, отменить судебный приказ, на основе которого начались взыскания. Оспорить суммы начисленных долгов по ЖКХ можно будет в судебном судопроизводстве.

Здравствуйте! Фактически более 10 лет проживаю в Москве, но прописан в Красноярске. Временной регистрации в последние несколько лет нет; до этого длительное время была, по месту учёбы. У собственника квартиры по адресу постоянной прописки накопилась большая сумма задолженности по ЖКУ, в связи с чем дело дошло до взыскания через суд. На меня, как на солидарно ответственного, просто по факту наличия прописки, было также возбуждено исполнительное производство о взыскании долга. Узнал об этом только из письма с госуслуг, спустя 2 месяца после появления судебного приказа (судя по сайту ФССП). Вопрос: могу ли я оспорить решение суда, не исполняя его? Могу ли я добиться его полной отмены до того момента, как с меня принудительно спишут требуемые средства? Если да, как это сделать? Как вообще минимизировать потери в данной ситуации если собственник, вероятнее всего, сам не оплатит долг?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ на основе которого происходят взыскание. Если суд усмотрит ваши поданные процессуальные документы обоснованными, отменит приказ. Далее уже будет проще уменьшить суммы долга.В судебном порядке решить ещё часть жилищных вопросов относящихся в данному деле.

Не нужно тянуть время с подачей заявлений.

Если же суд не удовлетворит ваши заявления платить придеться или обжаловать в апелляционной инстанции. По практике при неграмотно подготовленных документах с самого начала, обжаловать потом бесполезное занятие

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо подать возражение на судебный приказ и ходатайство о восстановлении срока для подачи

Добрый день, подскажите, пенсионер по возрасту имеет долю 1/3 дома, в нем не живет и не прописан, живет другой родственник(второй), второй задолжал за газ долг 20000р, второй сейчас на сво, первому идут письма с долгом, вправе ли они взимать долг?

Морозов Эдуард Васильевич

Имеют полное право, так как договор заключён с собственником, поэтому платит он. Тот факт, что условной пользовалось иное лицо для ресурсо поставляющей организации значение не имеет.

Здравствуйте. Ситуация достаточно нетривиальная.

4 года назад умер мой отец, на которого была оформлена часть квартиры, договор на поставку и обслуживание газа.
Примерно году в 2018 он заключил новый договор на обслуживание с нормальной организаций, а не "от Газпрома". Цена и обслуживание лучше. Вот они приходили обслуживали, бумаги о проверках с их слов отправляли в реестр или вроде того. От газпромовского обслуживания отец отказался в офисе, но они по-прежнему слали бумаги, что вот газ отключим (в почтовый ящик). Последняя была в январе 22го. Уже простое смерти отца. И тишина. Я честно написал через пару месяцев после смерти отца в снабжающую организацию, со сканом свидетельства о смерти, попросив перезаключить договор. Мне написали ещё список документов, я их выслал. После чего радостно написали, что у них невозможно дистанционное перезаключения. Так как у меня хронические заболевания сердца, плюс проблемы с ногой, а это короновирус был (конец 20 года), да и не было ещё свидетельства о наследстве от нотариуса, я никуда не поехал. Свидетельство получил весной 21. Опять же, хотел сделать себе инвалидность, но на дом никто не приезжал из профильных врачей и документы для комиссии собрать не получилось. В общем официально инвалидность так и не сделал, плюнул и существую так с удаленной работой.
Все эти 4 года мне так и приходили платёжки на отча и я платил за него тоже лишние деньги...
Когда год назад ввели, что только определенная организация может обслуживать газ, было объявление, что договоры заключать при очередном обслуживании. Но никого не было или я не слышал, не знаю.
Короче говоря, в августе чего года было 2 почтовых уведомления о заказных письмах на имя отца. Отправитель неизвестен, так как отправлено через службу печати заказных писем почты России. Подозреваю, что по газу. Возможно уведомления, что будут отключать (как понимаю должны за 40 и 20 дней послать). По графику проверки тех. Состояния квартиры стоит как раз октябрь.
Я хочу перезаключить на себя договор со снабжаюющей организаций. Я так понимаю, мне там в любом случае потребуют договор на обслуживание?
Вопросы.
1. Если не впущу и правда подадут в суд, суд увидет, что отец мертв 4 года и на меня повесит штраф в 5 тысяч автоматически? Или просто выяснит, что только я собственник квартиры и этим ответит газовщикам, и тогда они уже на мое имя будут слать заказные письма?
2. Если впущу, и расскажу ситуацию, мне перезаключат договор, возьмут плату за обслуживание или перекроют газ (так как по факту со снабжающей организаций договор на мертвого человека)?
3. Является ли оптимальным вариантом просто не открывать и когда мне удобно поехать в снаб. Организацию уточнить какие нужны документы, отдельно самому съездить в обсл. Заключить договор, привезти документы в снаб. И заключить на себя договор? или отдельно придется вызывать газовщика от обслуживающей все равно? Или как бы проскочит уже до следующего года. Или же вообще ресурсоснабжающая потребует своего (их) специалиста вызвать, чтобы он дал заключение о возможности поставки газа?
4. могу ли я написать заявление о зачисление излишне уплаченных средств на счёт за газ, мотивируя тем, что был ковидный режим, трудности при ходьбе, что я уведомлял их по Эл. Почте о смерти человека, но никаких действий не было ь мол, вина обоюдная, сумма что-то около 5 тысяч, зачислили на счёт. Возможно ли что зачислят или пошлют?
Как мне грамотнее всего поступить в этой статье? Спасибо огромное!

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Звоните по номеру в профиле, проконсультирую подробно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отключат от газа весь подьезд, так доступа в квартиру нет. Могут и оштрафовать, штраф существенный.

С 17 апреля для жителей МКД существенно возрастут штрафы за неправильное обслуживание газового оборудования в квартирах (Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 77-ФЗ). Так, за отказ пустить в квартиру представителей газовой службы гражданам придется заплатить от 5 до 10 тыс. руб. (сейчас от 1 до 2 тыс. руб.), должностным лицам – от 25 до 100 тыс. руб. (сейчас от 5 до 20 тыс. руб.), юрлицам - от 200 до 500 тыс. руб. (сейчас от 40 до 100 тыс. руб.).В случае, если услуги по обслуживанию газового оборудования окажет компания без соответствующего допуска, или газовщики при наличии указанного допуска не пройдут необходимую аттестацию, то будут предусмотрены штрафы в размере: для должностных лиц – от 50 до 100 тыс. руб.;на юрлиц – от 100 до 500 тыс. руб.Кроме того, ужесточаются санкции для случаев, когда нарушение привело к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Штрафы составят: для граждан – от 50 до 150 тыс. руб.;для должностных лиц – от 200 до 500 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет;для юридических лиц – от 500 тыс. до 2 млн руб.

Попал в ситуацию с начислениями по нормативам после просрочки поверки счетчика по газу по срокам. После поверки счетчик оказался исправным. Сейчас добиваюсь перерасчета. Вопросы такие:

1) Есть головной офис газпрома и абонентский участок. Куда следует направлять письмо?

2) Письмо собираюсь отправить электронное заказное через почту России. Считаю что так может быть лучше, т.к. учитывается его содержание. Но то что я считаю, может не иметь юридического веса - прошу просвятить, можно отправлять таким способом или лучше физическое? Есть смысл как то подписывать его УНЭП?

3) Содержание письма во вложении. Если есть еще какие-то юридические ссылки, что бы его дополнить для убедительности прошу сообщить. Буду крайне благодарен!

Пилипенко Игорь Александрович

Электронное письмо с заказным уведомлением может быть подписано только квалифицированной ЭЦП. Адресовать письмо следует в то подразделение газоснабжающей организации, с которой имеется действующий договор на поставку газа для личных нужд потребителя.

На местной почте не хватает почтальонов и судебные письма доставляют за 2-3 дня до истечения срока хранения, если не позже (обычную почту не доставляют неделями). Мама по состоянию здоровья каждый день почту не может проверять и судебное извещение было обнаружено в ящике в день окончания срока хранения, то есть получить письмо не удалось, его уже отправили обратно. Только спустя пару месяцев всплыл судебный приказ, после того как был наложен арест на банковский счет и со счета был списан небольшой остаток денег. На госуслугах этот приказ и долг НЕ отображаются до сих пор, их там нет. (Хотя другой долг/приказ ранее отображались, с этим проблем не было).
Только с сайта банка, в котором был наложен арест на счет, удалось узнать, что истец – незнакомая фирма из другого региона, с который никто никогда не имел дела, этой фирмы нет в списке поставщиков ЖКУ в квитанции ЖКХ (по которым есть долг) и конкретно такой или близкой суммы долга там тоже нет.
Можно ли восстановить срок для отмены судебного приказа с учетом всего вышесказанного и если да, то как это правильно аргументировать? Спасибо.

Дулепов Сергей Вениаминович

Сейчас усложнились основания отмен судебных приказов. До последнего времени в 2024 году судебные приказы на практике можно было отменить по истечение процессуальных сроков, суды шли навстречу должникам.

Можете попробовать написать заявление об отмене судебного приказа с изложением всех обстоятельств, которые Вы приводите здесь, и с ходатайством о восстановлении срока на подачу этого заявления.

Одновременно, можно подать заявление против почты за несвоевременную доставку важной корреспонденции, что привело к Вашим убыткам. Здесь срок на подачу - 6 месяцев с момента нарушения в работе почтового отделения.

Все, разумеется, нужно обосновывать нормами права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыскивают уже истцы по договору цессии - перекупщики долгов или с кем заключается договор с определнным набором действий. Вы вправе направить в суд обоснованное заявление об отмене судебного приказа, ходатайство о восстановлении срока со всеми доказательствами исходя из фактических обстоятельств. Документы составлются в индивидуальном порядке с учётом нюансов права.