Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Я продала квартиру 3 года назад. Сейчас мне пишет новый хозяин , что у меня одна неоплаченная квитанция и деньги по этой квитанции сняли у нее по суду. Также сказала что я не передала ей ключи от почтового ящика и ей пришлось его взламывать . сейчас просит вернуть деньги за квитанцию и и деньги потраченные за замену замка почтового ящика .
Квартира была продана 2023году
Мой вопрос : должна ли я ей возвращать эти убытки? Спасибо

Начиная с мая 2023 года, мой дядя живя в муниципальной квартире перестал передавать показания так как отправился на СВО, с декабря 2023 года считался пропавшим без вести. В сентябре 2025 года дядю похоронили. В свидетельстве о смерти дядя умер в декабре 2023 года. Показания за этот период не передавались. Летом 2025 года, истек срок поверки счетчика. По квартире имеется долг, потому что как за нее мог платить умерший человек? Мы хотели сделать перерасчет после новой поверки счетчиков, но организация нам отказывает на основании: в ответ на Ваше заявление от 02.04.2026 года
сообщает , что контроль за сроками на установленные в квартире индивидуальные приборы учета
водоснабжения несет собственник (наниматель). По финансовому лицевому счёту ######## срок
поверки индивидуальных приборов учёта по холодному и горячему водоснабжению истек
01.06.2025г . Исходя из п . 81(12) Правил Nº 354, в случае истечения межноверочного интервала,
прибор учета считается вышедшим из строя. Далее, начисления производились по нормативам
потребления коммунальных услуг на количество зарегистрированных с применением
повышающего коэффициента 1,5 на горячее водоснабжение и 3 на холодное водоснабжение, что
предусмотрено н . 60 Правил Nº 354.
На основании поверки от 04.02.2026г ., индивидуальные приборы учёта по горячему и
холодному водоснабжению были введены в эксплуатацию с обозначенной даты и с указанных в
акте показаний. Правилами Nº 354 не предусмотрен перерасчет для случая, когда
индивидуальный или общий ( квартирный ) прибор учета вышел из строя, в том числе по причине
истечения м е ж п о ве р оч н о го интервала.
На осповании вышеизложенного, в Вашей просьбе о перерасчёте по ИШУ и исключении
начислений по нормативам потребления коммунальных услуг с момента истечения
межноверочного интервала до момента введения в эксплуатацию приборов учёта, Вам отказано.

Здравствуйте. У нас давно нет холодной воды (лет 15 назад отрезали трубу и поставили пломбы) за неуплату, а начисления продолжаются до сих пор. Стоит отметить, что задолженность у нас была и по другим коммунальным услугам. Сейчас нам осталось платить за горячую воду (за нее отвечает другая организация) и за холодную воду. Но! Так как холодной не было и нет, платить просто за воздух совсем не хочется, причем большую сумму. Собственник мама. Я вместо нее начала решать проблему с задолженностью по коммуналке несколько лет назад. Где-то полгода назад пришла в Водоканал договариваться о снятии задолженности по холодной воде, так как мы за эти годы ни копейки не платили ввиду плохого финансового положения (считались малоимущей семьёй, но не на бумаге, а по факту), но теперь способны и готовы платить за услуги после подключения. Говорила с самой начальницей. Вот только записей в их базе о том, что люди из Водоканала нам отрезали трубу, нет. У них (вроде) в 2014м году была реорганизация. До этого года стоит отметка, что мы оплатили какую-то часть задолженности (может и полностью, но об этой информации, что мы что-то оплачивали, я не в курсе), и далее пошли начисления, как будто у нас есть вода. Начальница меня выслушав заняла позицию такую: с ее слов, это мы зачем-то отрезали трубу, они ничего не делали. Если мы хотим снова пользоваться водой, то ее работники придут осмотреть наши трубы, в бланке сделают отметку подтверждения о том, что воды нет, поставят новые пломбы, перестанут начислять далее за воду, и подключат ее тогда, когда мы оплатим тот самый долг. Я с этим долгом не согласна. Разговор был где-то полгода назад. Проблема появилась ещё одна: планово во всем многоквартирном доме, где мы проживаем, пару недель назад всем поменяли канализационные и трубы с горячей и холодной водой. Себе работники, меняющие трубы (они из управляющей компании) в бланках пометили, что сняли пломбы со старых труб. На новые трубы пломбы не ставили. Дойдет ли информация о пломбах до Водоканала - неизвестно. Отрезки от труб с пломбами мы себе сохранили на всякий случай. Также есть старая видеозапись (сделанная перед разговором с начальницей Водоканала на всякий случай), где я фиксировала старые трубы, отсутствующий отрезок и пломбы. По состоянию труб и пломб видно, что мы с ними лет 15 ничего не делали, и нам нет и не было смысла самим себе отрезать трубы. За холодную воду задолженность накопилась примерно в 200 000 рублей без пени (неизвестно, сколько пеня, поэтому здесь ее не отразила), а за горючую воду, включая отопление, так как это одна организация, было 450 000 рублей. За горячую воду и отопление мы до сих пор стабильно по частям оплачиваем долг, так как не смотря на большую сумму, услуга все эти годы была. А вот за холодную платить не собираемся, хотя сумма меньше, потому что воды не было все эти годы. Но если старый долг уберут, мы подключим воду обратно и будем добросовестно платить за эту услугу. Однако начальница водоканала сваливает полную вину на нас. Скажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Как можно прийти к желаемому результату без обращения в суд? И возможно ли это?

Добрый день!
Был прорыв общего стояка ГВС (до кранов) на квартире 1 этажа (проживаю на 9 этаже). УК отказалась делать ремонт по месту прорыва, чтобы восстановить подачу ГВС. Прорыв был только на 1 этаже в 9 этажном доме, в остальных квартирах прорывов не было, в акте дефектовки УК в квартире 9 этажа указано что "при визуальном осмотре на стояке ГВС имеются следы вздутия, требуется замена ГВС". УК поставила перед фактом собственников всех этажей, что необходима полностью замена стояка ГВС и выставила счета поквартирно каждому собственнику за замену. Если я правильно понимаю, стояк до перекрывающих кранов - это общедомовое имущество, но ответственность за них лежит на УК и они должны поменять стояки, либо за счет средств капитального ремонта, либо за счет средств собранных из ежемесячных платежей за "Текущий ремонт" и "Содержание жилья". УК настаивает, что эти стояки - это общедомовое имущество и бремя их ремонта лежит на собственнике квартиры и в перечень работ по Договору с УК работы по замене стояков не входят, иначе тариф был бы 300р/кв.м. Голосование среди собственников на использование средств кап. ремонта для этих работ УК не проводила, аргументируя тем, что многие собственники в других подъездах уже поменяли стояки за свой счет и суммы на счете кап.ремонта не хватит поменять стояки во всем доме.
1. Права ли УК, требуя от меня оплату за эти работы, ссылаясь что данные работы не включены в перечень работ по Договору управления домом?
2. На какой документ в законодательстве нужно ссылаться в суде, что УК неправомерно требует от меня оплату по дополнительному счету за замену стояка ГВС. (в счет включена стоимость материалов, работы специалиста, налоги( 5% НДС, УСНО 1%+НДФЛ с з.п. сотрудников), доставка материалов)
3. Есть ли какой-то минимальный перечень работ, законодательно закрепленный, который УК должна выполнять по содержанию дома, несмотря на то, что этот объем мог быть предумышленно не прописан УК в договоре управления? входит ли в этот минимальный перечень работ - замена стояка ГВС до кранов?

Здравствуйте, нуждаюсь очень в Вашей консультации.
Ситуация такая в кратце. На данный момент УК нашего дома выставляет мне счета за 5 лет за содержание дома ОДН, я понятия ничего не знала. Мне позвонили и сказала что у Вас долги за 5 лет и нужно приехать заключить договор. Я приехала заключать договор, мне в договоре прописывают долги за 5 лет, я его не стала подписывать. Если бы меня 10 лет не уведомляли!!! Сейчас в один миг я теперь должна оказывается оплатить эти долги. У нас помещение нежилое в многого квартирном доме. Лифтом мы не пользуемся, у нас вход один, только с улицы. Ремонт фасада никто не делает, дом новый, весь сыпется. Как нам быть? Помогите. Они сказали будут подавать в суд на меня. Выслали Претензию (досудебное урегулирование споров)

Председатель ЖСК через своего представителя во время судебного заседания по иску о признании решений собрания недействительными заявил, что в настоящее время членами ЖСК являются только 8 человек (в 40-квартирном доме), из них 3 человека входят в правление. Данное утверждение не соответствует действительности. Собственники вступали в члены ЖСК ещё при предыдущем председателе. Согласно сохранившемуся протоколу в 2010 году было 37 членов ЖСК. Как восстановить членство в ЖСК всех исключенных?

В доме (1982г.) 128 квартир, один подъезд. Когда-то он был кооперативным, т.е. была кооперативная собственность. Был создан ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Когда я купила квартиру в 2008 г. в этом доме в моих документах не было ни слова о кооперативной собственности. Сразу стали приходить 2 квитанции: 1) от УК "Жилищник" - это все коммунальные услуги и 2) квитанция от ЖСК - это доп. услуги (домофон, консьержки, эспл.расходы). До сих пор я не вступила в члены ЖСК. В доме нет никакой информации о ЖСК, но квитанции от ЖСК приходят исправно. А с УК "Жилищник" заключила договор сразу и принесла им все документы. Насколько законно наличие 2-х управляющих компаний в одном доме? Почему ЖСК выставляет квитанции и навязывает доп.услуги?

Здравствуйте. В феврале поступили платёжные документы от управляющей компании с доначислениями согласно снятых показаний по ОДПУ за период с середины сентября до конца декабря. В платёжное документе строки "электроэнергия на СОИ"- в строке только действующий тариф по оплате э/э и суммы у жильцов от 8 до 10 тысяч, и "электроэнергия для СОИ". Как нам объяснила УК - долг на доме перед РСО после передачи показаний - 200 тысяч рублей по электроэнергии. Все бы ничего, но в доме всего 24 квартиры, сам дом, по сведениям 2022г - изношен на 70%, инженерные сети ветхие - индивидуальный счетчик поставить нельзя, по этому на прямых договорах нам не начисляются повышающие коэффициенты, мы боимся что из-за утечек сейчас такие суммы будут приходить ежемесячно. ЖилНадзор по жалобе вообще дал отписку - УК имеют право показания ОДПУ снимать раз в полгода. Нам как быть в этой ситуации?

Водоканал полностью поменял свою компанию (владелец, название) и сейчас требует показать им технический проект. Если его нет- придется купить. Я купила квартиру в жакте с подшивкой документов в котором были тех условия (установку счётчика, устройство водоканала), квитанции и какие то квитки за 2006 год. (Предыдущий владелец был ответственнен). Самого проекта (схемы коммуникаций и т.д) не было. Новый водоканал заявляет, что у них в архивах ничего нет, и архив вообще нас не касается. А если вы потеряли документы - это уже ваши проблемы.
Может ли быть такое, что его вообще на руки не давали? в жактах в 2006 году? Без проекта мне не пломбируют счётчик и начисляют коэффициент х3.

В 2019 году продала квартиру по дкп. Собственник квартиру не переоформил. В 2025 году подала в суд о государственной регистрации права собственности, суд вынес решение в 2025 о переоформлении с меня квартиры на нового собственника. Сегодня мне приходит постановление о возбуждении исполнительного производства за ЖКХ за 2024 год в отношении меня, на основании судебного приказа. Что мне делать, я не собственник квартиры и ещё 2019 году по дкп я не собственник.

Здравствуйте,у меня такая ситуация
у моей мамы в собственности есть квартира,в которой я была прописана,она не платила за газ,отоплении

вчера мне пришло судебное постановление о назначении судебного взыскания с меня 24.000 рублей за вот газ и отопление

я выписалась из квартиры спустя 8 месяцев после совершеннолетия

Есть ли шанс отменить данное взыскание?
я читала,что если есть договор аренды на другое жилье,то это является доказательством того,что я не проживала в квартире с долгом и не пользовалась услугами жкх,плюс ко всему я являлась студентом после совершеннолетия

Здравствуйте!
Хотим стеклить лоджию, вроде по 508 ПП не надо согласовывать в Москве, но один юрист сказал,что надо проводить общедомовое собрание, тк остекление это изменение фасада и общедомовое имущество. Планируется обычное остеклнение - белая рама, область между внешней гофрой и парапетом закрыть алюм.листом(гофра внешняя идет не до парапета).
(большинство квартир остеклили лоджии,обычный панельный дом,лоджия выходит на внутренний двор).
Необходимо ли проводить голосование/собрание собственников? Является ли это изменением фасада?

Не было начислений за электроэнергию, мы подорвали показания контролеру ЖКХ ежемесячно, контроллер передавал показания в Энергосбытплюс, данная организация не выставляла счет за электроэнергию, по причине того что там не проживают и данный абонент отключен. Мы с женой живем уже 20 в этой квартире не когда у нас не было задолженности по ЖКХ, попросили даную организацию предоставить документы об отключение, то есть письменное заведение собственника об ограничение или акт об отключение по задолженности, данные документы не предоставлены. Пришла новая квитанция уже с долгом в энную сумму с которой не согласен, обратился с разъяснениями в данную организацию, мне сказали мы вам за три года насчитали. Могу я оспорить на основание 354 постановления начисления не мнение 3 месяцев и не более 6 месяцев.

Добрый день. У меня тут такая ситуация возникла хотела у вас уточнить. В 2022 году у меня умерла мама , в 2023 году у меня судебные приставы арестовали счета за неуплату Долгов по ЖКХ
В наследство я не вступала, но нотариальный отказ не писала
Долги я уплатила
Направила заявление в энерго сбыт и ЖКХ о том, что не вступаю в наследство
И они уже обращались в суд, что бы признать имущество выморочным. К слову я там не проживала и у меня была только временная регистрация
Сегодня мне позвонили с Иркутск энерго и сказали я должна им и еще ЖКХ, водоканал и тд.
Так как суд в 24 году отказал им в признании имущества выморочным (меня не уведомили, т.к. я там не фигурировала)
И все долги решили повесить на меня
Сказали надо к нотариусу писать отказ от наследства и потом уплачивать долги
У меня вопрос, так как я банкрот
Я могу предоставить им решение суда и не платить ?

Ну и я так полагаю к нотариусу мне надо будет бежать и писать отказ
Так же я являюсь банкротом