Отказ от домофона?

В данной ситуации решение о введении новых услуг (домофон, видеонаблюдение) принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44, 46 и 48 ЖК РФ, решения, принятые большинством голосов на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании. Это касается и дополнительных услуг, если они связаны с содержанием и общим имуществом дома.

Если услуга (например, видеонаблюдение или домофон) относится к общедомовому имуществу и ее установка была утверждена по установленной процедуре, отказаться от оплаты и пользования ею отдельные собственники не могут. Обязанность по оплате таких услуг возникает у всех собственников пропорционально их доле, даже если кто-то не желает пользоваться услугой.

Риски: если не оплачивать утвержденные услуги, УК вправе начислять задолженность, а в дальнейшем взыскать ее через суд с начислением пени (ст. 155 ЖК РФ).

Важный нюанс: если услуга не связана с общим имуществом, а является индивидуальной (например, установка домофона только на отдельную квартиру), то отказ возможен. Но в вашем случае речь идет о решении общего собрания по общедомовому имуществу.

Что делать:
1. Проверьте протокол собрания: правильно ли оформлены документы, соблюдена ли процедура уведомления, подсчета голосов и принятия решения.
2. Если есть сомнения в законности проведения собрания — можно оспорить его решение в суде (ст. 46 ЖК РФ), но только по формальным основаниям (нарушение процедуры, фальсификация результатов).
3. Если решение принято корректно, отказаться от оплаты нельзя, даже если вы не хотите пользоваться услугой.

Для точной оценки ситуации и ваших дальнейших действий рекомендую проконсультироваться с юристом по жилищному праву, предоставив протокол собрания и документы УК.