Спор о двойных начислениях за обращение с ТКО (Мосэнергосбыт vs. Рузский региональный опер?

Здравствуйте, обратитесь к региональному оператору с обычной письменной претензией по почте и укажите все свои доводы с конкретными периодами времени (когда и сколько человек проживало в данном помещении)

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Нет незаконно. Подавайте сразу в суд. ответ вам уже дан от организации.

Нужно подавать оператору претензию поскольку:

В соответствии с положениями ст. 21 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" потребитель в праве потребовать произведения перерасчёта и уменьшения суммы за услуги, которые им получены не в полном объеме, не надлежащего качества или не получены вовсе.

Согласно Постановления СМ РСФСР № 415 от 25 сентября 1985 год (документ действует по сей день). Данный нормативный документ определяет – отсутствие жильцов больше одного месяца влечет за собой отмену платных коммунальных услуг за период отсутствия."Пункт 52 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 за №354, плата за вывоз мусора рассчитывается из количества граждан постоянно или временно проживающих, имеющих регистрацию по этому адресу, или фактически проживающих там более 5-ти дней, а в случае отсутствия проживающих и зарегистрированных по данному адресу – от количества собственников жилого помещения пропорционально их доли в праве собственности"

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом...

Право собственности подлежит госрегистрации. Его регистрируют на основании правоустанавливающего документа, например договора купли-продажи или свидетельства о наследстве. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Актуальность сведений о праве собственности и наличии обременений нужно проверять перед любой сделкой. Ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованную претензию в адрес оператора о ненадлежащем исполнении договора, также жалобы в Роспотребнадзор о ухудшении санитарно-эпидемиологической обстановке, жалобу в прокуратуру.

Официально обратиться с заявлением или претензией о ненадлежащее оказанных услугах и перерасчете начисленной оплаты

Здравствуйте! Обратитесь сначала в управляющую компанию или ТСЖ за копией поквартирной карточки в которой будет указано отсутствие в квартире зарегистрированных лиц. Акт об отсутствии коммуникаций тоже не лишний. Обязательно пишите заявление и прикладывайте поквартирную карточку и акт.

Нет, НО «ФКР МКД СПб» не имеет права требовать долг за период свыше 3 лет. Начисление задолженности за 10 лет 4 месяца незаконно.
Срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) — 3 года. Требования за периоды до апреля 2022 года (2025 - 3 года) можно оспорить.
Отсутствие вины собственника (ст. 210 ГК РФ):
Вы своевременно оплачивали поступавшие квитанции;
Фонд не включал строку капремонта в счета, что является его ошибкой.
Направьте письменную претензию в НО «ФКР МКД СПб»:
Требуйте перерасчета с аннулированием долга за периоды до апреля 2022 года;
Приложите копии старых квитанций без строки капремонта.
Жалуйтесь в:
ГЖИ Санкт-Петербурга;
Прокуратуру (нарушение ФЗ № 271 и ЖК РФ);
Роспотребнадзор (как потребитель ЖКУ).
Не платите незаконный долг — оспаривайте через суд (ст. 22 ЖК РФ), если фонд откажет.
Требуйте письменного обоснования начисления долга за 10 лет. Без решения ОСС или суда такие начисления ничтожны.

Добрый день! Требование в квитанции - правомерно. Но! В случае неуплаты и их обращения в суд, Вы вправе заявить о применении срока исковой давности ( начисления за последние 3 года). Только суд применяет эти положения. Еще момент- сейчас будете оплачивать и они будут засчитывать в прошлый период. Поэтому, необходимо «упорядочить» эти отношения. Более подробно - на личной консультации

Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера.

В вашем случае, поскольку договор с региональным оператором заключен именно УК, а арендодатель оплачивает услуги УК и возмещает их через арендную плату, вы, как арендатор, не обязаны заключать отдельный договор с региональным оператором. При этом региональный оператор не вправе требовать от вас прямого договора, если договорные отношения по обращению с ТКО оформлены через УК и арендодателя.

Однако возможен и иной вариант: если договор аренды или иные документы прямо возлагают на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором, либо если региональный оператор настаивает на прямом договоре с каждым образователем отходов, то вы можете заключить такой договор самостоятельно и нести ответственность за оплату услуг (статья 606 ГК РФ).

Относительно утверждения регионального оператора, что договор между арендодателем (ИП) и УК незаконен, следует учитывать, что законодательство не запрещает ИП заключать договоры с управляющими компаниями на оказание услуг, в том числе по обращению с ТКО, если это не противоречит условиям регионального законодательства Волгоградской области и договорным отношениям. Для разрешения спора по законности договора рекомендуется обратиться к региональному нормативу и, при необходимости, в судебные органы.

Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления, решением собрания собственников) — платить через УК допустимо.
Если это отдельное нежилое здание или помещение, УК не может быть расчетным центром. ИП-арендатор обязан заключить прямой договор с региональным оператором.
Факт, что вы компенсируете расходы арендодателю/УК, — не освобождает вас от обязанности заключить прямой договор (при самостоятельном помещении).

В вашей ситуации, когда региональный оператор подал на вас в суд за вывоз мусора, а квартира находится в черновой отделке, в которой никто не проживает и не зарегистрирован, при этом вы проживаете в другом городе и судебный приказ не получали, следует учитывать следующее.

Региональный оператор вправе оказывать услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и требовать оплату на основании типового договора, даже если письменный договор с вами не заключался (п. 5 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», п. 5 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156).

Однако обязанность по оплате возникает только при фактическом оказании услуги. Если квартира не используется, никто в ней не проживает и мусор не образуется, вы вправе оспорить требования оператора, доказав отсутствие фактического оказания услуги (п. 15 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с ТКО, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Для отмены судебного приказа, который вы не получали, необходимо подать в суд заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней со дня получения его копии (ст. 128, 129 Гражданского процессуального кодекса РФ). В вашем случае, если копия приказа не была вручена, срок может быть восстановлен.

В суде вы можете заявить, что квартира не используется, не образуется мусор, и региональный оператор фактически не оказывал услуги по вывозу отходов. Для подтверждения этого полезно представить доказательства (например, отсутствие мусорных контейнеров, отсутствие вывозов, состояние квартиры).

Если квартира в черновой отделке и не используется, рекомендуется также уведомить регионального оператора и местные органы о фактическом отсутствии потребления услуги, чтобы избежать дальнейших претензий.

В случае отсутствия работы и невозможности оплаты долга, вы можете обратиться к судебным приставам с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда.

Итоговые рекомендации:

Подайте заявление об отмене судебного приказа в суд по месту нахождения квартиры.

В заявлении укажите, что квартира не используется, никто не проживает, услуги фактически не оказывались.

При необходимости предоставьте доказательства отсутствия фактического оказания услуги.

Уведомьте регионального оператора о фактическом состоянии квартиры.

При открытии исполнительного производства обратитесь к приставам с просьбой о рассрочке или отсрочке.

Претензия оператору – требовать пересчета ТКО за 2019–2023 по 7 чел. (не 6 или 8) и отмены необоснованных доначислений.
Ссылаться на:
ПП РФ №354 (п. 56, 56.1) – учет проживающих.
ГК РФ (ст. 196) – срок давности 3 года.
Жаловаться в ГЖИ/Роспотребнадзор, если откажут.
Суд – если сумма большая (можно взыскать перерасчет + 50% штраф).
Действуйте так:
Письменная претензия → Жалоба → Суд.
Отказ учесть временную регистрацию незаконен – требуйте обоснования.

Здравствуйте! Согласно ст. 309, 310 ГК РФ и Федеральному закону от 24.06.1998 №89‑ФЗ «Об отходах производства и потребления» региональный оператор обязан надлежащим образом оказывать услугу по вывозу ТКО, а фактическое неоказание даёт вам право на перерасчёт и компенсацию. Ссылка оператора на отсутствие площадки в реестре не отменяет обязанности подтвердить факт (или отсутствие факта) вывоза актами и расчетом — требуйте письменный акт об оказанных/неоказанных услугах и перерасчёт; при отказе направляйте досудебную претензию и жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру. Могу подготовить претензию и необходимые документы для обжалования — обращайтесь для консультации.

Здравствуйте, Вячеслав. Ответ регионального оператора неправомерен. Согласно законодательству, услуга считается оказанной только в случае её фактического предоставления. Если мусор не вывозился, услуга не была оказана, и вы имеете право на перерасчёт. Отказ оператора, ссылающийся на отсутствие вашей контейнерной площадки в реестре, не освобождает его от обязанности вывозить ТКО. В договоре прописан вывоз мусора с вашего объекта, и если они не предоставили услугу, они нарушили условия договора. Для разрешения ситуации вам следует: Направить письменную претензию в ООО «Экология-Сервис». Укажите, что услуга не была оказана, и потребуйте перерасчёта, ссылаясь на условия договора и нормы законодательства. Если претензия будет отклонена, обращайтесь в Роспотребнадзор или прокуратуру с жалобой. Также вы можете подать иск в суд для взыскания необоснованно уплаченных средств.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на жилье.

Но, поскольку ваш отец является наследником вашей бабушки, то с него могут взыскать и долги бабушки.

Здесь нужно иметь ввиду, что бабушкины долги принудительно могут взыскать только через суд. Кроме этого, через суд платежи за истекший период могут взыскать только за последние 3 года.

Ответ председателя ТСН соответствует положениям законодательства: владелец спецсчета (в данном случае ТСН) имеет право заниматься взысканием долгов за капитальный ремонт, даже если они накопились до открытия спецсчета. Это связано с тем, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для всех собственников, а средства на оплату капитального ремонта принадлежат дому в целом.

Добрый день! Вы можете обратиться жалобами в Прокуратуру, Роспотребнадзор, а также Министерство ЖКХ Белгородской области с указанием на фактическое отсутствие услуги по вывозу ТКО с просьбой провести проверку. Вам необходимо ежемесячно обращаться к региональному оператору с претензиями и просьбами произвести перерасчет. В случае отсутствия ответов направить жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор по факту отсутствия ответов на обращения. Если это не поможет, нужно обращаться с иском в суд о взыскании денежных средств.

Мария, добрый день! Я бы Вам рекомендовал обратиться с жалобой на установку такой контейнерной площадки в администрацию Вашего района, а также в Росприроднадзор, Роспотребнадзор и прокуратуру. Данные органы могут привлечь к ответственности балансодержателя данной площадки, а также обязать ее перенести.

Кроме того, Вы также вправе защитить свои права в судебном порядке и обратиться в суд с исковым заявлением о защите Ваших прав, в том числе соблюдении установленных требований и ограничений для установки контейнерной площадки.

Могу Вам провести консультацию по Вашей ситуации и помочь составить жалобу или исковое заявление.

Здравствуйте, начните с жалобы в администрацию, прокуратуру.