ЖКХ: вопросы и ответы — страница 175

Доброе утро!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как предписание управляющей компании (УК) может быть неправомерным. Давайте разберем, как действовать в такой ситуации.

---

### 1. **Правомерность предписания**
- Предписание должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Если оно было вывешено на двери без вашей подписи, это нарушает процедуру вручения документов.
- Предписание, выданное **задним числом**, не имеет юридической силы, так как это противоречит принципам законности и прозрачности.

---

### 2. **Проверка оснований предписания**
- Если специалист Мосгаза не выявил нарушений во время проверки, предписание УК может быть необоснованным.
- УК должна предоставить доказательства нарушений (например, акт проверки, заключение специалиста).

---

### 3. **Ваши действия**

#### **Шаг 1: Запросите документы**
- Напишите официальный запрос в УК с требованием предоставить:
- Копию предписания с указанием даты и оснований.
- Акт проверки, на котором основано предписание.
- Документы, подтверждающие, что установка крана нарушает правила.

#### **Шаг 2: Обратитесь в Мосгаз**
- Запросите у Мосгаза подтверждение, что кран был установлен правильно и нарушений нет.
- Попросите провести повторную проверку, если это необходимо.

#### **Шаг 3: Обжалуйте предписание**
- Если предписание необоснованно, напишите жалобу в:
- **Жилищную инспекцию**.
- **Роспотребнадзор**.
- **Прокуратуру** (если УК злоупотребляет полномочиями).

#### **Шаг 4: Игнорируйте незаконные требования**
- Если предписание не имеет юридической силы, вы не обязаны его исполнять. Однако убедитесь, что ваши действия соответствуют закону.

---

### 4. **Если УК настаивает**
- Если УК продолжает настаивать на исполнении предписания, обратитесь в суд для признания его недействительным.

---

### Итог:
- Запросите документы, подтверждающие предписание.
- Обратитесь в Мосгаз за подтверждением правильности установки крана.
- Обжалуйте предписание в контролирующих органах.
- Игнорируйте незаконные требования, но будьте готовы защищать свои права в суде.

Если у вас остались вопросы, уточните, и я постараюсь помочь! 😊

Если ваша сестра будет иметь долю в квартире, но не будет прописана и не будет проживать в ней, это не должно напрямую влиять на размер ваших субсидий и СРД, так как они рассчитываются исходя из количества лиц, зарегистрированных в помещении, а не из числа собственников. Однако важно учитывать, что собственники долей в праве общей собственности несут обязанности по содержанию жилья пропорционально своим долям. Если вы единственный зарегистрированный жилец, плата за коммунальные услуги может начисляться с учётом вашей семьи, но расходы на содержание общего имущества (например, лифт, подъезд) могут распределяться между всеми дольщиками. При этом ваша сестра, как собственник, вправе требовать выделения своей доли в натуре или компенсации, что может потребовать дополнительных расходов. Чтобы точно определить, как её доля повлияет на ваши платежи и льготы, необходимо проверить условия договора с управляющей компанией, порядок расчёта субсидий в вашем регионе и уточнить, не привязаны ли льготы к количеству собственников, а не только к прописанным лицам.

Ваш вопрос требует внимания к нескольким важным моментам. Во-первых, необходимо уточнить в управляющей компании, закрыт ли лицевой счет бывшего собственника и полностью ли перерегистрированы обязательства на ваше имя — даже если вы открыли новый счет, старый может числиться активным из-за технической ошибки или несвоевременного уведомления. Во-вторых, проверьте, были ли долги погашены продавцом до или во время сделки: если нет, формально задолженность может числиться за вами как новым владельцем, но вы вправе потребовать их оплаты с бывшего собственника через суд, если это было условием договора. В-третьих, сверьте последние квитанции с показаниями счетчиков на момент передачи комнаты — расхождения могут быть основанием для перерасчета. Также стоит запросить в УК акт приема-передачи с фиксацией отсутствия долгов на момент сделки, если он не был оформлен. Если бывший собственник продолжает получать уведомления, возможно, требуется письменное обращение в УК с требованием исключить его из реестра плательщиков, приложив документы о переходе права собственности. Важно разобраться, не связаны ли долги с общедомовым имуществом или капремонтом — здесь ответственность может делиться между всеми собственниками. Каждый из этих шагов поможет определить, есть ли риски и как их минимизировать.

В вашей ситуации важно разобраться, почему в ЕПД не отражается ХВС: возможно, ГБУ «Жилищник Свиблово» не передает данные Мосводоканалу или не заключен договор на поставку воды. Если услуга фактически оказывалась, но не начислялась, долг может быть предъявлен позже, но обязанность по оплате возникает только за фактически потребленный ресурс. Если Мосводоканал не получал платежи из-за отсутствия договора с управляющей компанией, это не освобождает жильцов от оплаты, но и не означает автоматической обязанности платить за все месяцы сразу — суммы должны быть подтверждены документами (например, показаниями счетчиков или нормативами). Вам необходимо запросить у ГБУ акты сверки с Мосводоканалом, проверить, были ли начисления за ХВС за спорный период, и уточнить, на каком основании формируется долг. Если договор с Мосводоканалом не заключен, вопрос о взыскании задолженности может быть спорным: управляющая организация обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а ее конфликт с ресурсоснабжающей организацией не должен перекладываться на собственников. Порядок оплаты (единовременно или по частям) зависит от достигнутых договоренностей, но требовать полной суммы без подтверждения объемов потребления незаконно. Стоит также выяснить, направлялись ли в ваш адрес уведомления о задолженности и каким образом Мосводоканал планирует взыскивать долг — через суд или напрямую с жильцов.

Приветствую!

Наследство можно принять написав заявление нотариусу, либо произвести действия фактически свидетельствующие о принятии наследства (например, оплатить коммунальные услуги)

Эти меры должны быть предприняты в течении 6 месяце с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Не позже. Если опоздали, придется в суде восстанавливать срок принятия наследства.

Счет на оплату коммунальных платежей разделен между долевыми собственниками?

Да, МУП подпадают под действие 59-ФЗ, поскольку они:
1. Являются муниципальными учреждениями
2. Осуществляют публично значимые функции (согласно практике Конституционного суда РФ)
Что касается изменений, внесенных 547-ФЗ:
1. Эти изменения обязательны для применения МУП
2. Граждане имеют право направлять обращения через портал Госуслуг
3. МУП обязаны: * Обеспечить возможность подачи обращений через Госуслуги
* Рассмотреть такие обращения в установленные законом сроки
* Дать письменный ответ
Дополнительно МУП должны:
* Указать в своих документах возможность подачи обращений через Госуслуги
* Обеспечить техническую возможность работы с обращениями, поступающими через портал
* Соблюдать требования к срокам рассмотрения и ответа на обращения
Таким образом, все изменения, внесенные 547-ФЗ в порядок подачи и рассмотрения обращений граждан, полностью распространяются на деятельность МУП как организаций, осуществляющих публично значимые функции.

Добрый вечер! Собственник в бюллетене для заочного голосования должен указывать свои персональные данные, такие как ФИО и адрес, чтобы обеспечить идентификацию и правомочность голоса. Указание номера документа собственности не является обязательным, но может быть полезно для подтверждения прав. Если УК не собирает согласие на обработку, это может нарушать законодательство о защите данных. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

День добрый!**Ответ: **

При покупке квартиры с долгами за ЖКХ в Санкт-Петербурге важно учитывать следующие моменты:

1. **Долги за ЖКХ и смена собственника: **
- По общему правилу, задолженность за коммунальные услуги остается за предыдущим собственником (ст. 153 ЖК РФ). Новый владелец не обязан оплачивать долги, накопленные до перехода права собственности, если иное не указано в договоре купли-продажи.
- Однако управляющие компании (УК) или ТСЖ могут требовать погашения долгов, если они не были урегулированы при сделке. В этом случае новый собственник вправе оспорить такие требования через суд.

2. **Участие в СВО и льготы: **
- На федеральном уровне **не предусмотрено автоматическое списание долгов за ЖКХ** для участников СВО или военнослужащих, вернувшихся из зоны проведения операции.
- Однако в Санкт-Петербурге и других регионах могут действовать **местные льготы или программы поддержки**. Например:
- Отсрочка платежей.
- Компенсация части расходов.
- Реструктуризация долга.
- Для уточнения информации обратитесь в УК, ТСЖ или администрацию Санкт-Петербурга.

3. **Что делать при покупке квартиры с долгами: **
- **Проверьте задолженность** перед заключением договора купли-продажи (запросите справку в УК).
- **Включите условие** в договор о том, что продавец обязуется погасить долги до передачи квартиры. Если долги остались, вы вправе требовать их возмещения через суд (ст. 556 ГК РФ).
- Если долги обнаружены после покупки, направьте претензию продавцу или оспорьте требования УК в судебном порядке.

4. **Если продавец — участник СВО: **
- Если продавец имеет льготы, это не освобождает его от обязанности погасить долги. Льготы могут применяться только к текущим платежам, но не к старым задолженностям.

**Рекомендации: **
- Перед покупкой квартиры обязательно проверьте отсутствие долгов через УК или на портале «Госуслуги».
- Обратитесь в администрацию Санкт-Петербурга для уточнения льгот для участников СВО.
- При возникновении споров проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Да, Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты задолженности и разблокировке счетов. Для этого подготовьте обоснование причин, по которым не смогли своевременно оплатить коммуналку (например, тяжелое финансовое положение, болезнь), приложите документы, подтверждающие Ваши доходы и расходы, а также расчет предлагаемого графика погашения долга. Заявление подается в суд, который принял решение о взыскании задолженности. Если суд удовлетворит Ваш запрос, счета могут разблокировать на условиях рассрочки.

Добрый день!

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Добрый день!

Все законно.

В соответствии с принятым Федеральным Законом № 307-ФЗ от 03 ноября 2015 года "О внесении изменений в отдельные Законодательные Акты Российской Федерации, в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", с 1 января 2016 года, всем гражданам и юридическим лицам будут начислять пени за просрочку оплаты ЖКХ.
Если гражданин-плательщик добросовестно и своевременно оплачивает услуги ЖКХ, то ему могут отменить начисление пеней в первый месяц просрочки.
1. Просрочка от 31 до 90 дней - пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России;
2. Просрочка от 91 дня– пеня в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Вам остается только проверить, где у них хромает арифметика

Добрый день!

На каждый гараж отдельно.

ВС РФ: Требования, вытекающие из неисполнения нескольких договоров, по общему правилу не могут быть объединены в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

По каждому гаражу разные правоотношения, даже если они в одном кооперативе.

Нет, требование организации о предоставлении согласия исключительно на печатном бланке может быть неправомерным.

Обоснование:
Форма согласия на обработку персональных данных
Согласно статье 9 Федерального закона № 152-ФЗ "О персональных данных", согласие может быть дано в любой форме, позволяющей подтвердить факт его получения, если иное не установлено законом. Это может быть:

письменный документ (как в печатном, так и в рукописном виде);
электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью;
проставление отметки (галочки) на сайте.
Неправомерность отказа в принятии рукописного варианта
Если законом или локальными нормативными актами организации не установлено требование о предоставлении согласия только в печатном виде, то отказ в приеме рукописного варианта может быть необоснованным.

Судебная практика и разъяснения
В разъяснениях Роскомнадзора отмечается, что главное — подтверждение воли субъекта персональных данных, а форма может быть различной.

Как действовать:
Попросить организацию дать письменный отказ с обоснованием.
Сослаться на ст. 9 152-ФЗ и потребовать принять заполненный документ.
В крайнем случае — подать жалобу в Роскомнадзор или Прокуратуру.
Если речь идет о банковских услугах, медицинских учреждениях или других специфических сферах, могут быть дополнительные требования. Уточните, о какой организации идет речь.

Доброе утро. Необходимо составить досудебную претензию, также будет необходимо заключение эксперта о причинах подтопления и сумме ремонта (это для суда). В случае отказа в удовлетворении требований обращаться с иском в суд. Если необходима помощь в составлении документов и ведении дела в суде пишите на Вацап

Вот подробная инструкция по отказу от доли в квартире с долгами по ЖКУ:
1. Необходимые документы:
* Документы, подтверждающие право собственности на долю
* Документы о наличии и размере задолженности
* Свидетельство о праве собственности
* Договор, на основании которого получена доля
1. Порядок действий:
* Обратиться к нотариусу для составления соглашения об отказе от права собственности
* Подготовить и подать заявление в Росреестр о регистрации отказа
* Дождаться внесения изменений в реестр недвижимости
1. Важные моменты:
* Отказ от доли не освобождает от долгов по ЖКУ
* Задолженность остается пропорционально вашей доле
* Например, при общей задолженности 100 000 рублей и 50% доле, вы останетесь должны 50 000 рублей
2. Возможные варианты решения:
* Договориться с остальными собственниками о разделении долгов
* Продать долю с обременением (с учетом долгов)
* Переоформить коммунальные платежи на другого собственника
1. Рекомендации:
* Предварительно проконсультироваться с юристом
* Проверить все документы перед подачей
* Получить справку о размере задолженности перед оформлением отказа
* Сохранить все платежные документы
3. Последствия отказа:
* Потеря права собственности на долю
* Сохранение обязательств по выплате пропорциональной части долгов
* Невозможность обратного получения доли без нового оформления права собственности
Помните, что отказ от доли – это серьезная юридическая процедура, которая требует внимательного подхода и правильного оформления всех документов. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом для оценки всех возможных последствий и выбора оптимального решения вашей ситуации.

Вы можете потребовать компенсацию морального вреда через суд, ссылаясь на незаконные действия УК (подача иска по неверному адресу, приведшая к нарушению прав ребенка-инвалида и срыву реабилитации). Одновременно заявите в суде ходатайство о снижении или отмене пеней, аргументируя это неправомерными действиями УК и тяжелым материальным положением. Подайте возражения на новый иск УК, приложив доказательства отмены предыдущих приказов и документы, подтверждающие ваши затраты на восстановление прав. Соберите все доказательства связи между действиями УК и причиненным вредом (чеки, медицинские справки, решения суда).

Долги за ЖКУ остаются за собственником доли в квартире независимо от регистрации. Если вы владеете долей, вы несёте ответственность по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле, даже после снятия с регистрационного учёта. Выписаться можно, но долги не исчезнут — они привязаны к праву собственности, а не к прописке. Для решения проблемы потребуется урегулировать задолженность или изменить статус собственности (например, продать долю).

Добрый день!

А что за решение?

Если этим решением разрешены какие-то Ваши права и обязанности, а Вы в этом суде не участвовали и не привлекались к этому делу, то идите и отменяйте это решение как рассмотренное без участия заинтересованной стороны.

Если в этом решении ничего про Вас не сказано, то ничего Вы и не должны платить. Думаю, УК решила с кем-то поделиться своими долгами. По решению суда платить должна только она. Собственники как жилых, так и нежилых помещений не отвечают по обязательствам УК, и наоборот.

В общем, нужно смотреть решение, чтобы совсем Вас успокоить.