ЖКХ: вопросы и ответы — страница 173

ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма


1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представ

Добрый день

В данной ситуации необходимо действовать комплексно:

1. Документальное фиксирование нарушений:
- Фото/видеосъемка процесса слива
- Зафиксировать время и дату каждого случая
- Записать имена свидетелей (соседей)
- Составить акт о загрязнении земельного участка

2. Правовая основа:
- Статья 8.13 КоАП РФ (нарушение правил охраны водных объектов)
- Статья 8.21 КоАП РФ (нарушение правил охраны атмосферного воздуха)
- Статья 8.28 КоАП РФ (порча земель)

3. Дальнейшие действия:
А) В административном порядке:
- Подать жалобу в Росприроднадзор
- Обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на загрязнение почвы
- Написать заявление в прокуратуру района
- Обратиться в региональное Министерство экологии

Б) В судебном порядке:
- Подготовить иск о возмещении ущерба
- Заказать экспертизу загрязнения почвы
- Подать иск о запрете противоправных действий

4. Конкретные шаги:
- Направьте письменную жалобу в областное управление Росприроднадзора
- Закажите независимую экологическую экспертизу почвы
- Подготовьте исковое заявление в районный суд
- Обратитесь к природоохранной прокуратуре

5. Дополнительные меры:
- Установите камеры видеонаблюдения
- Ведите аудиозапись разговоров с нарушителем
- Привлекайте свидетелей к составлению актов
- Фиксируйте все обращения в госорганы

6. Требования к нарушителю:
- Прекратить загрязнение вашего участка
- Возместить материальный ущерб
- Очистить загрязненную территорию
- Провести работы по восстановлению плодородности почвы

7. При обращении в госорганы указывайте:
- Конкретные факты нарушений
- Дату и время происшествий
- Фото/видеоматериалы
- Имена свидетелей
- Результаты экспертиз

Важно: все обращения направляйте заказными письмами с уведомлением или подавайте лично под отметку о принятии. Сохраняйте копии всех документов и ответов.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК (пп. "д" п. 31, пп. "б" п. 33 Правил N 354).
Если УК, ТСЖ или
О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности
Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

Обратитесь в суд
В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 ГК РФ).
В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2017 N 33-30369/2017; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10086/2021 по делу N 2-3751/2020).

Причины возникновения долга в ЭКО Сити:
Даже при отсутствии проживания управляющая компания (УК) может начислять плату за:
Содержание общедомового имущества (крыша, подвал, лифты и т.д.).
Вывоз мусора (если дом подключен к централизованной системе).
Обслуживание придомовой территории.
Ошибки в базе данных.
Возможны некорректные начисления из-за:
Неактуальных данных о собственнике (например, долг за период до переоформления дома).
Технического сбоя в системе УК.
Запросите детализацию долга.
Обратитесь в ЭКО Сити с письменным заявлением (образец ниже) и потребуйте:
Расшифровку всех начислений (период, услуги, сумма).
Копии актов об оказании услуг (например, вывоз мусора).
Подготовьте доказательства:
Акт о непроживании (можно оформить через УК или ТСЖ).
Справка об отсутствии подключенных коммуникаций (если дом не использовался).
Напишите претензию в ЭКО Сити с требованием аннулировать долг, ссылаясь на:
ПП РФ № 354 (п. 88: плата не взимается, если услуга не оказывалась).
Отсутствие фактического потребления ресурсов.
Генеральному директору УК «ЭКО Сити»
От [Ваше ФИО]
Адрес: [адрес дома]

Заявление о предоставлении детализации долга

Прошу предоставить расшифровку начислений по адресу: [адрес] за период с 2013 по 2025 год, включая:
— Виды услуг/работ;
— Основания для начислений;
— Расчет суммы.
Приложение:
1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Акт о непроживании.

Дата, подпись.

Татьяна, добрый день! Коллеги уже правильно указали куда обратиться. От себя скажу. Играет роль 2 вещи: 1). Требуется корректно и правильно составить бумаги (жалобы, заявления, требования). 2). Требуется соблюсти процессуальный порядок вручения этих бумаг - это требование нормы закона. Если вы не можете это сделать - я предлагаю вам свою помощь. Составлю вам все бумаги и дам инструкцию что делать. Можете связаться со мной через вотсап.

Добрый день

В данной ситуации можно выделить следующие важные моменты:

1. Ответственность УК:
- Согласно законодательству, УК обязана обеспечивать работоспособность общедомовых приборов учета
- УК должна была своевременно обнаружить неисправность счетчика и принять меры по его замене

2. Права жильцов:
- При выходе из строя общедомового прибора учета, начисления могут производиться по нормативам не более 3 расчетных периодов подряд
- После истечения 3 расчетных периодов начисления должны производиться по нормативам потребления

3. Действия УК:
- УК должна была уведомить жильцов о проблеме с прибором учета
- Необходимо было организовать замену счетчика в кратчайшие сроки
- При необходимости замены счетчика УК могла инициировать общее собрание собственников для решения данного вопроса

4. Ваши действия:
- Проверьте, сколько месяцев идут начисления по нормативам (должно быть не более 3 расчетных периодов)
- Если период начислений по нормативам превысил 3 месяца, можно требовать перерасчета
- Обратитесь в УК с официальным запросом о состоянии общедомового счетчика
- При необходимости организуйте общее собрание собственников для контроля ситуации

5. Возможные варианты решения:
- Требовать от УК проведения проверки состояния счетчика
- Запрашивать документы о проведенных поверках и калибровке
- При неправомерных начислениях обращаться в жилищную инспекцию
- В случае существенного превышения сроков начисления по нормативам - в суд

Важно: если при расчете были взяты месяцы вне зависимости от даты поломки общедомового прибора учета, такой расчет можно оспорить в судебном порядке. Рекомендуется сохранить все квитанции об оплате и подготовить документы для возможного обращения в контролирующие органы или суд.

Добрый день, Ирина Александровна. Несмотря на то, что пенсионерам могут предоставляться различные льготы по оплате ЖКХ на федеральном и региональном уровнях, такие льготы не освобождают их от обязанности своевременно оплачивать услуги и не содержат положений об освобождении от уплаты пеней за просрочку.

В соответствии с действующим законодательством, пенсионер может обратиться в управляющую компанию или иную организацию, предоставляющую ЖКУ, с просьбой о заключении соглашения о реструктуризации задолженности. В таком соглашении могут быть установлены условия, при которых начисление пеней будет приостановлено или уменьшено.

Добрый день!

для решения нужно действовать по шагам и системно:

1. Соберите все документы, подтверждающие ваше право на служебное жильё (ордер 1994 г.), свидетельство о разводе (2001 г.), выписку из домовой книги (с указанием, что вы сняты с регистрации), справку о вашей текущей регистрации и проживании по другому адресу, а также доказательства отсутствия связи с квартирой (например, квитанции об оплате ЖКУ по новому месту жительства).

2. Обратитесь к наймодателю с требованием письменно:

• Расторгнуть договор найма служебного жилья в связи с вашим увольнением/выпиской.
• Переоформить лицевой счет на фактически зарегистрированных лиц (бывшую жену и сына).
• Инициировать процедуру выселения жильцов, если они незаконно занимают квартиру.
• Если наймодатель бездействует, это станет основанием для обращения в суд.

3. Оспорить задолженность по ЖКУ.

Подайте в суд заявление о признании необоснованным начисления долга за период после вашей выписки (2001 г.). Укажите, что вы не являетесь пользователем квартиры и не должны нести ответственность за оплату.
Заявите о применении срока исковой давности (3 года) для части долга, если начисления начались задолго до 2024 г.

4. Подайте иск в суд о признании утраты права пользования служебным жильём.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями:
- Признать вас утратившим право пользования служебной квартирой с момента выписки (2001 г.).
- Обязать управляющую компанию/Жилищник исключить вас из лицевого счета.
- Возложить обязанность по оплате ЖКУ на зарегистрированных лиц (жену и сына).

Думаю что вам следует обратиться к юристу, потому перечень запросов и подготовка иска - довольно объемный ресурс затребует) ну и настойчивости с терпеливостью) В этом вам поможет юрист, который систематизирует запросы и будет двигаться по шагам и результатам.

Спасибо!

Добрый день!

Пишите заказным письмом запрос в ТСЖ о предоставлении копий протокола собрания о создании ТСЖ, протокола собрания об утверждении тарифов на ЖКУ на доме, протокола об избрании (или продлении полномочий) председателя правления. В конце письма нужно указать на обязательность ответа на обращение собственника помещения и с предупреждением о подаче иска в суд в случае непредоставления.

В копию ставьте жилищную инспекцию.

Если пришлют документы - проверяйте тарифы с начислениями.

Если нет - идите в суд: а) административка за непредоставление; б) иск об истребовании документов.

Это один из вариантов действий. У собственника рычагов воздействия на ТСЖ достаточно.

Вот несколько способов оплатить капитальный ремонт без бумажной квитанции:
1. Использовать счета-квитанции за предыдущие периоды (можно по кьюар-коду)
2. Оплатить через онлайн-банк, используя данные из предыдущей квитанции (тариф устанавливается на год)
3. Обратиться в фонд капитального ремонта.

Здравствуйте, у нас по закону нельзя принять наследство только в части. Наследуются одновременно права и обязанности. Как видно из вашей ситуации, вы помимо имущества наследуете и долги. Возможно, истечение срока давности по каким-то платежам действительно несколько уменьшит долг, но существенно ситуацию не изменит. О пропуске срока исковой давности следует заявлять только в судебном порядке. Но думаю, что организация, занимающаяся начислениями взносов за кап ремонт уже знакома с подобными ситуациями и выставит вам требование в текущем моменте в общей сумме долга, что по сути уничтожит этот аргумент. И опыт судебный по взысканию у них наработан. Сейчас они не могут подать иск к вам либо обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Но после того как вы вступите в наследство можно считать с высокой долей вероятности, что это будет.

Считаю, что можно попробовать договориться о рассрочке платежей.

Что касается кварт платы (за коммунальные услуги). Ее следует оплачивать как полагается на основании квитанций. У нас в регионе квартплата и взнос за кап ремонт взимается на основании отдельных документов (2 разные квитанции).

Здравствуйте. Если у вас выборная должность, то прекратить деятельность можно на основе заявления, протоколом. Если вы занимаетесь должность по договору с ук, то необходимо расторгать договор в установленном порядке. Отсутсвие кандидатуры старшего по мкд не лишает вас прав снять с себя эти обсщанности. Каким образом это делается нужно изучать документы, устав, фактические обстоятельства.

Исполнительное производство подлежит приостановлению, до момента правопреемства в порядке наследования. Но не окончанию. Судебный пристав не вправе окончить производство в связи с гибелью должника при участии в военных действиях. Отказаться от дальнейшего взыскания задолженности могут сами взыскатели. Это их право, по человечески. Но могут сказать про единовременную выплату.....

Здравствуйте. Направьте в фонд капитального ремонта обращение с приложением копии судебного акта, вступившего в законную силу, в котором потребуйте исключить из расчётов, направляемых Вам квитанций (укажите квитанции за весь период незаконного начисления задолженности, а также в направляемых в настоящее время), задолженность, признанную в судебном порядке не подлежащую взысканию в связи с исковой давностью. Копию данного обращения с направьте в СФР. При последующем бездействии или отказе в выполнении Ваших требований, обратитесь в досудебном порядке в прокуратуру с жалобой и/или в суд об обжаловании действий (бездействий) в порядке главы 22 КАС РФ.