Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте! Управляющая компания не имеет права требовать перерасчет задолженности за период, когда вы уже владели квартирой и платили за коммунальные услуги. Если вы своевременно вносили все платежи, долгов быть не должно. Прописка детей не влияет на задолженность, возникающую до вашего владения. Рекомендуется обратиться в УК с аргументированным запросом. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

По новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на управляющую организацию, а на жильцов.

можно выделить три случая, когда по вине соседей собственникам придется больше платить за коммунальные услуги.

1. Расход больше, чем оплата

Если в квартире отсутствуют счетчики (в т.ч. когда они фактически есть, но вышли из строя или не прошли очередную поверку), плату за коммунальную услугу начисляют по нормативу потребления, который утвержден в регионе.

Поэтому фактический расход воды или электроэнергии в такой квартире не учитывается — и когда он выходит за рамки норматива, разница суммируется с общим расходом СОИ:

- из показаний общедомового счетчика вычитаются показания поквартирных счетчиков и норматив потребления в квартирах без счетчика — полученное значение учитывается как расходы на общедомовые нужды.

А содержание общедомового имущества возлагается на всех собственников помещений дома — поэтому перерасход воды или электричества в одной квартире оплачивают в итоге все.

Такой перерасход может произойти не только если в условной квартире без счетчиков сутками льется вода, но и если там проживают незарегистрированные жильцы (плата за коммунальную услугу без счетчика рассчитывается как норматив, умноженный на количество жильцов).

Вот только доказать факт проживания неучтенных жильцов в квартире и доначислить в связи с этим плату управляющим организациям удается не всегда.

Суды нередко отказывают им из-за процедурных нарушений (например, если акт о количестве жильцов в течение трех дней не направлен в ОВД и орган по миграционному контролю — Третий КСОЮ, определение № 88-14164/2022).

В результате недобросовестные собственники избегают ответственности, а остальным жильцам по-прежнему приходится платить больше.

2. Незаконное переустройство инженерных коммуникаций

Установка дополнительных батарей и теплых полов в квартире, которые функционируют за счет горячей воды из системы отопления, приводит к тому, что общий расход на обогрев дома растет.

При этом греется только одна квартира, а платить за это приходится всем жителям этого дома. Усугубляет проблему то, что у надзорных органов недостаточно полномочий, чтобы своевременно выявлять и устранять такое переустройство в квартире.

Недавно Минэкономразвития РФ разъяснило, что жилинспекция не вправе осматривать жилые помещения с целью выявления незаконной перепланировки или переустройства (Письмо от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977).

Правда, суды удовлетворяют иски инспекторов о допуске в жилое помещение с целью проверки на предмет соблюдения правил пользования им (Третий КСОЮ, определение №88 – 9244/2022).

Но пока будет получено судебное решение, пройдет немало времени — а до тех пор все собственники помещений в доме так и будут платить за дополнительное отопление одной квартиры.

3. Занижение показаний счетчиков

Даже при наличии исправных счетчиков в квартире не исключена разница между фактическим объемом потребленного ресурса и тем, что оплачен, — в том случае, если используются различные приспособления, которые занижают показания прибора учета.

Разница между оплаченными и реально израсходованными ресурсами, разумеется, ляжет на всех собственников в рамках платы за СОИ.

При выявлении несанкционированного вмешательства в работу счетчика доначисляется плата за период со дня последней проверки, но не более чем за 3 последних месяца, и до устранения нарушения (п. 62 Правил №354).

Как видно, если показания счетчика занижались дольше, чем 3 последних месяца, перерасход не компенсируется.

Из всего этого следует, что избежать необоснованной переплаты за коммунальные услуги по вине соседей позволит, прежде всего, качественная работа управляющей организации.

Собственникам квартир рекомендуется требовать от нее своевременных проверок приборов учета, состояния инженерных коммуникаций и количества проживающих в квартирах, а если она бездействует — подавать жалобы в контролирующие органы, обращаться в суд.

Здравствуйте, Юрий. Видимо прежнему владельцу комнаты при оплате не учитывали долю в общей площади. Но чтобы сказать точнее нужно как минимум ознакомиться с перепиской и другими документами.
Если хотите, то можем попробовать разобраться вместе Переходите в ватсап, присылайте переписку.

С 1 января 2022 года энергетики обязаны ставить исключительно "умные" счетчики. Установка счетчиков осуществляется за счет поставщиков электроэнергии либо сетевых компаний.
Замене подлежат счетчики э/э в случае:

выхода счетчика из строя;
истечении срока эксплуатации счетчика;
истечении межповерочного интервала.

Основания:

Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

В вашей ситуации есть возможность рассмотреть варианты решения проблемы, такие как обращение в суд с целью признания долга непосильным и освобождения от части обязательств, а также переговоры с кредиторами. Однако если ситуация не улучшается и вы видите, что долги продолжают расти, то банкротство может стать единственным реальным выходом для избавления от финансовых обязательств.

Добрый вечер! В случае социального найма квартиры, основным обязанностью нанимателя является оплата коммунальных услуг, включая капитальный ремонт, электроэнергию и водоснабжение. Соответственно, вы должны оплачивать культурно-экологические услуги (КЭ) и водоснабжение и канализацию (ВИК), если они указаны в квитанции. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от условий вашего договора найма, но в большинстве случаев они ложатся на плечи жильца. Рекомендуется внимательно изучить условия своего договора. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте, Анна! В силу пункта 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 148.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более пяти дней подряд.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148.36 Правил N 354). В этом случае в качестве расчетной единицы принимается норматив накопления ТКО на одного проживающего в жилом помещении (смотрите формулу 9.1 приложения N 2 к Правилам N 354).
Таким образом, непроживание в жилом помещении формально не освобождает его собственника от внесения платы за вывоз ТКО. Данное положение согласуется с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22).

Таким, образом, вам необходимо предоставить документ о том, что вы не проживаете в квартире и просите отменить данный платеж на сумму 6000 рублей.

Добрый день! Если аукцион на осуществление деятельности по перемещению задержанных транспортных средств не состоялся, действующее законодательство, в частности Федеральный закон о контрактной системе, предписывает повторное проведение аукциона. Обычно, следующий аукцион должен быть объявлен в течение 30 дней с момента неудачи предыдущего. Однако, точные сроки могут зависеть от конкретных условий и процедур, установленных в вашей организации или муниципальном образовании. Рекомендуется следить за обновлениями в официальных источниках или на сайте размещения госзакупок. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Если управляющая организация указывает контактные данные другого юридического лица в квитанциях без наличия договора, это может быть расценено как нарушение, так как фактическое использование услуг сторонней компании должно быть документально подтверждено. Важно проверить условия, на которых осуществляется такое размещение, и соответствие требованиям законодательства о защите прав потребителей.

Вы имеете право оспаривать квитанции за услуги, которые фактически не были оказаны, но для этого нужно собрать подтверждающие доказательства и, возможно, направить официальное обращение в управляющую компанию с требованием объяснить ситуацию. Если ответ отрицательный, можно рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав и интересов, однако важно помнить, что формальные отказы от оплаты могут обернуться штрафами или взысканием долга.

Это не совсем корректно. При продаже квартиры обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому владельцу, но управляющая компания должна обновить документы и свои базы данных. Если Вам продолжают приходить квитанции на старых людей или со старыми реквизитами, это может указывать на недостаточную работу УК в плане актуализации информации. Вы имеете право обратиться в УК с просьбой о внесении изменений и уточнении реквизитов.

Добрый вечер! В вашей ситуации рекомендуется собрать все доказательстват о переходе на новую управляющую компанию (УК), такие как протоколы собраний собственников и соответствующие приказы. Вы можете обратиться в Г-ЖИ с жалобой на действия старой УК о незаконной выставлении счетов. Важно также зафиксировать любые нарушения и обращения в письменной форме. Если ситуация не разрешится, рассмотрите возможность подачи иска в суд о признании недействительными счетов от старой УК и обязании её передать документы новой УК.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Добрый день! Если у вас есть решение суда о взыскании долга за капитальный ремонт, вы обязаны выполнить его в соответствии с указанным размером. Оплатить долг можно через судебного пристава или напрямую взыскателю, сохранив документы как подтверждение. Остальные собственники, которые не были привлечены к суду, не освобождают вас от ответственности. Вопрос о пересчете остатка долга зависит от новых обстоятельств, однако повторное требование возможно, если появятся новые основания или претензии.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

стояк точно придется менять, а вот змеевик - по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и сложившейся судебной практике, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Т.е. те приборы отопления, которые оборудованы двумя отсекающими кранами (которые собственник может перекрыть и ремонтировать отопительный прибор без отключения всего стояка отопления) не являются общим имуществом, ответственность за их содержание собственник помещения несет самостоятельно.
У вас если есть отсекающие краны, то не меняйте змеевик, если нет, то придется.

Здравствуйте! Установка индивидуальных стояков водоснабжения в многоквартирном доме без согласования с жильцами может быть незаконной, так как такие изменения затрагивают общее имущество дома. Согласно жилищному законодательству, для подобных работ требуется решение общего собрания собственников, так как это может повлиять на интересы всех жильцов. Если работы проведены без согласования, это может быть оспорено в судебном порядке. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.