Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Добрый день! Разграничение зон ответственности: 1. Трубы внутри квартиры: Ответственность за состояние и ремонт труб, расположенных внутри вашей квартиры, лежит на вас как на владельце жилого помещения. Это включает трубы, идущие от сантехнических приборов до первого соединения с общим стояком. 2. Общие коммуникации (стояки): Общие стояки канализации, проходящие через все этажи дома, являются частью общего имущества многоквартирного дома. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания или ТСЖ, обслуживающее ваш дом. Ремонт труб: Если проблема связана с состоянием труб, проходящих через потолок вашего соседа снизу, эти трубы могут относиться к общему имуществу, если они соединяются с общим стояком. В этом случае ответственность за их ремонт несет управляющая компания.

В данной ситуации ответственность за ремонт труб, которые проходят под потолком квартиры соседей, может зависеть от нескольких факторов. В общем случае, если трубы являются общедомовым имуществом, их обслуживание и ремонт должны производиться управляющей компанией или ТСЖ, так как они находятся в зоне общей эксплуатации. В этом случае вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта.

Если же трубы принадлежат конкретным соседям, то ответственность за их содержание лежит на них, и они должны производить необходимый ремонт. В таком случае вам также следует уведомить соседей о протечке и попросить их принять меры.

Для более ясного понимания ситуации имеет смысл проконсультироваться с управляющей компанией, которая уточнит, к какому имуществу относятся данные трубы и кто несет за них ответственность. Если проблема не будет решена должным образом, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в другие контролирующие органы.

Ваша ситуация действительно требует внимания к нескольким аспектам. Долги по коммунальным платежам в большинстве случаев делятся между всеми собственниками квартиры в соответствии с их долями. Если один из собственников не платит, то остальные могут быть привлечены к ответственности за его долги.

Если в квартире проживает собственник, который не в состоянии платить, стоит рассмотреть возможность разделения счетов или переговоров с управляющей компанией о том, чтобы они выслали квитанции только на тех собственников, которые могут оплачивать. Однако если в квартире остается умерший собственник, важно сначала зарегистрировать переход прав собственности на наследников или других владельцев, чтобы избежать проблем с долгами, связанными с его именем.

Чтобы в дальнейшем избежать ситуаций, когда квитанции приходят на имя умершего, необходимо оформить наследство и внести изменения в реестр собственников. Что касается оплаты коммунальных услуг, то платежки могут оформляться на имя того, кто фактически проживает в квартире. Для этого может потребоваться посещение управляющей компании и представление необходимых документов, подтверждающих право собственности и фактическое проживание.

Присутствие проживающего собственника может быть необходимо для оформления изменений, хотя в некоторых случаях можно обойтись и другими документами, например, доверенностью. Важно действовать в рамках законодательства, чтобы защитить свои интересы.

Будет считаться полученным.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае отсутствия ТСЖ в многоквартирном доме, обязанности по обслуживанию общих инженерных систем, таких как канализация, возлагаются на собственников помещений. Однако если система водоотведения обслуживает несколько домов и находится за пределами вашего дома, необходимо выяснить, кто является ответственным за эти сети.

В соответствии с законодательством о жилищных отношениях, если канализация принадлежит муниципалитету, об обязанностях по обслуживанию и откачке сточных вод может заниматься местная администрация или специализированные организации, назначенные для этого. Таким образом, в данном случае возможно, что ответственность за откачку жбо лежит на администрации.

В первую очередь вам стоит обратиться в администрацию вашего муниципального образования с запросом о том, кто отвечает за обслуживание данных сетей. Также можно направить запрос в местное управление жилищного и коммунального хозяйства, которое займётся разъяснением функционала и ответственности за канализационные сети.

Вы правы в своем понимании ситуации. Если теплосчётчик был снят с учета из-за неисправности, и в течение трех месяцев после этого его необходимо учитывать по среднему значению, то выставление начислений по нормативу за четыре месяца - это нарушение. Ваши аргументы могут основываться на положениях законодательства, регулирующего начисление коммунальных платежей, которые предписывают применение среднемесячного расхода в случае отсутствия показаний приборов учета.

Кроме того, следует сослаться на законодательство о расчетах за тепло, которое регламентирует, что в случае отсутствия показаний с исправного счетчика либо его снятия с учета, должны применяться расчеты по среднему потреблению. Вам необходимо собрать все документы, подтверждающие вашу позицию, включая протокол проверки теплосчетчика, акты о снятии его с учета и информацию о среднем потреблении за аналогичный период предыдущих лет.

Такое обращение основано на вашем праве на достоверные расчеты. Являясь правомерным, вы можете направить письмо в отдел по начислениям с указанием всех необходимых ссылок на нормы законодательства и обоснованием своей позиции, требуя скорректировать начисления в соответствии с правилами.

Действия управляющей компании правомочны только в том случае, если в договоре с УК четко указано, что показания должны вноситься только через определенный портал, в данном случае mos.ru. Если такого условия нет, то вы имеете право предоставлять показания любым доступным способом, включая Госуслуги Дом, особенно если у вас есть архив внесенных показаний, подтверждающий ваши действия. Вам следует обратиться в УК с требованием учесть ваши показания и, возможно, оформить официальную жалобу на их действия. Если проблема не будет решена, можно рассмотреть возможность обращения в государственные органы, занимающиеся защитой прав потребителей, или подать жалобу в прокуратуру.

Добрый день! В вашей ситуации важно действовать комплексно и последовательно, чтобы урегулировать конфликт с управляющей компанией (УК) и защитить свои интересы. Вот пошаговый алгоритм действий:

Составьте письменное обращение в УК
Направьте официальный запрос в УК с описанием ситуации. В письме укажите:
Даты и обстоятельства затоплений.
Результаты проверок, которые уже были проведены (например, осмотр сантехника).
Ваши действия по устранению предполагаемой причины течи (отключение душа, проверка соединений).
Задайте конкретные вопросы:
Почему УК настаивает на вашей ответственности без проведения экспертизы?
Какие действия УК предпринимает для поиска реального источника течи?
Почему отказано в проведении опрессовки труб?
Попросите предоставить письменное объяснение действий УК и приложите к запросу фотографии, акты осмотров и другие доказательства.

Проведите независимую экспертизу
Если УК отказывается проводить опрессовку труб, вы можете обратиться к независимой экспертной организации. Эксперты проведут проверку герметичности труб, составят акт и выдадут заключение. Это заключение можно использовать для защиты ваших интересов в дальнейшем.

Обратитесь в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию)
Если УК бездействует или необоснованно перекладывает ответственность на вас, подайте жалобу в ГЖИ. В жалобе опишите ситуацию, приложите копии ваших обращений в УК и результаты независимой экспертизы (если есть). ГЖИ может обязать УК провести дополнительные проверки или устранить нарушение.

Обратитесь в прокуратуру
Если УК продолжает игнорировать ваши запросы или обвиняет вас без оснований, направьте жалобу в прокуратуру. В обращении укажите, что действия УК нарушают ваши права, и приложите все имеющиеся документы.

Соберите доказательства вашей правоты

Сделайте фотографии и видео, фиксирующие состояние вашего санузла, труб и пола.
Соберите показания сантехника, который проверял ваш душ, и других специалистов, если они участвовали в проверках.
Сохраните переписку в чатах с соседями и УК, где обсуждается ситуация.
Обратитесь в суд (в крайнем случае)
Если ситуация не разрешится мирным путем, вы можете подать иск в суд. В иске можно потребовать признать действия УК неправомерными, обязать их устранить нарушение или компенсировать ваши затраты на экспертизу и ремонт.

Дополнительные рекомендации

Если снова начнет течь, немедленно зафиксируйте факт затопления с участием представителей УК и составьте акт.
Постарайтесь привлечь соседей в качестве свидетелей, чтобы подтвердить вашу позицию.
Регулярно сохраняйте копии всех документов, связанных с этой ситуацией.
Ваши действия должны быть последовательными и документально подтвержденными. Это позволит доказать вашу правоту и добиться справедливого решения проблемы.

Вы можете оспорить долг по отоплению, выставленный управляющей компанией, и не платить за предыдущих собственников. Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет, поэтому новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Если на вас переписали старый лицевой счёт и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, можно написать заявление в управляющую компанию. В нём нужно указать, что вы требуете сделать перерасчёт по финансово-лицевому счёту и разделить или выделить лицевой счёт либо открыть новый. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, можно обратиться в суд.

Также можно попробовать снизить сумму долга, применив срок исковой давности — если задолженность формировалась несколько лет, оплатить можно только последние три года. Но сослаться на исковую давность можно только в суде.

Иск собственника о признании протокола собрания недействительным не означает автоматического возвращения вашего дома под управление УК «Коммунальщик», пока суд не примет решение по этому делу. Если суд признает протокол недействительным, тогда могут возникнуть последствия для вашего перехода в УК «СфераДом». Однако если большинство собственников, участвующих в голосовании, поддерживают переход, это будет значимо в процессе. Важно следить за развитием дела, представлять свои интересы в суде и подготовить обоснования для защиты правомерности действия общего собрания. Если решение суда будет в вашу пользу, УК «СфераДом» продолжит управлять домом.

В общем случае в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021):
1)проверка технического состояния видимых частей конструкций;
2)проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;
3)проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
4)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
5)проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;
6)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
7)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
8)надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в частности периодическая (не реже трех раз в год) проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги;
9)организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;
10)сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
11)работы по содержанию и очистке придомовой территории;
12)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
13)проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Здравствуйте, Никита! Спасибо за ваш вопрос. Постараюсь дать максимально подробный и понятный ответ.

**По моему мнению**, в вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы защитить свои права как потребителя.

---

### **Основные положения законодательства**
1. **Обязанности поставщика электроэнергии.**
Согласно **Постановлению Правительства РФ № 354** (в редакции от 24.05.2024), с 1 июля 2020 года обязанность по установке, замене и поверке приборов учёта электроэнергии возложена на гарантирующих поставщиков. Это означает, что поставщик обязан бесплатно заменить счётчик, если истёк межповерочный интервал или срок эксплуатации.

2. **Умные счётчики.**
С 1 января 2023 года поставщики обязаны устанавливать интеллектуальные приборы учёта (ИСУЭ), которые могут передавать данные дистанционно. Однако это не означает, что потребитель обязан оплачивать их установку. Расходы на установку умных счётчиков включены в тарифы на электроэнергию, и отдельно платить за них не требуется.

3. **Ветхий МКД.**
Законодательство не делает исключений для ветхих домов. Если ваш дом подключён к централизованной системе электроснабжения, поставщик обязан обеспечить замену счётчика независимо от состояния дома.

---

### **Ваши права и действия**
1. **Установка обычного счётчика.**
Вы имеете право установить обычный счётчик, соответствующий требованиям законодательства (например, с классом точности не ниже 2, 0). Однако поставщик может отказаться опломбировать и ввести в эксплуатацию такой счётчик, если он не соответствует современным требованиям (например, не является интеллектуальным).

2. **Привлечение сторонних специалистов.**
Вы можете привлечь сторонних специалистов для установки счётчика, но это должно быть согласовано с поставщиком. После установки необходимо уведомить поставщика для опломбирования и ввода прибора в эксплуатацию. Если поставщик отказывается, это можно обжаловать в суде или в жилищной инспекции.

3. **Опломбирование и ввод в эксплуатацию.**
Поставщик обязан опломбировать и ввести в эксплуатацию любой счётчик, соответствующий законодательным требованиям. Если поставщик отказывается, вы можете написать жалобу в контролирующие органы (например, в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию).

---

### **Рекомендации**
1. **Направьте письменное заявление поставщику.**
Уточните в заявлении, что вы требуете замены счётчика в соответствии с законодательством. Укажите, что отказ от бесплатной замены является нарушением ваших прав.

2. **Обратитесь в контролирующие органы.**
Если поставщик продолжает отказывать, напишите жалобу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Приложите копии документов, подтверждающих ваши обращения к поставщику.

3. **Рассмотрите возможность судебного разбирательства.**
Если поставщик не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд с требованием обязать его заменить счётчик и возместить ваши расходы, если таковые возникли.

---

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

При переходе права собственности новый владелец не обязан нести бремя оплаты долгов по ЖКУ за предыдущим собственником, но, к сожалению, на кап. ремонт это не распространяется.


Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ваша ситуация касается срока исковой давности по взысканию задолженности за ЖКХ. Согласно Гражданскому кодексу, общий срок давности для таких требований составляет три года, и если задолженность образовалась до этого срока, то в большинстве случаев она подлежит списанию. Поскольку дело подано в суд с требованием о взыскании задолженности, возникает вопрос о пропуске срока исковой давности за период с 2019 года по май 2022. Если суд признает, что срок исковой давности действительно пропущен, то требования о взыскании долга за указанный период могут быть отклонены. Важно, чтобы вы эффективно представили ходатайство о пропуске срока давности, обосновав свои доводы. В случае, если суд примет вашу сторону, это повысит шансы на успешное разрешение дела. В противном случае суд может удовлетворить иск, но решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и доводов, представленных сторонами.

Доброе утро! Различия в повестках дня ОСС являются серьезным нарушением процедуры. Если повестка дня, предоставленная советом дома в ГЖИ, содержит изменения и дополнительные пункты, это может влиять на законность голосования. Рекомендуется зафиксировать найденные несоответствия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте.

Жалобами вы ничего не добьётесь.

Собственники МКД, не согласные в данным положением дел вправе в судебном порядке оспорить решения, принятие на собрании. Но необходимо учитывать всё нюансы права, которые свойственны для такой категории споров. Иск в суд должен быть составлен обоснованным юридически грамотно со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск если он не обоснован. Поэтому нужно изучать все документы, фактические обстоятельства.

В случае, когда пристав наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью, это означает, что вы временно не сможете совершать какие-либо сделки с квартирой или земельным участком. Такой запрет обычно накладывается в рамках исполнительного производства, когда у вас имеется задолженность, например, по кредитам, алиментам или налогам. Срок, в течение которого недвижимость может быть выставлена на торги, зависит от конкретных обстоятельств дела и может варьироваться. Обычно это происходит после того, как все возможные способы урегулирования долга исчерпаны. Чтобы избежать продажи недвижимости, рекомендуется как можно скорее погасить задолженность или обжаловать действия пристава, если считаете их неправомерными. Для этого можно подать жалобу вышестоящему приставу или в суд. Важно действовать оперативно, чтобы минимизировать риски потери имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, инвалиды 3 группы имеют право на компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов. Это касается платы за наем и содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Однако, если с льготником проживают другие родственники, то компенсация будет рассчитана только на долю самого льготника. Если есть прописанные, но не проживающие в квартире родственники, нужно предоставить подтверждение. Помимо компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, гражданам Российской Федерации предоставляется мера социальной поддержки в виде субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Дополнительные льготы по транспортному налогу устанавливаются региональным законодательством. При налогообложении принадлежащих инвалидам с детства третьей группы земельных участков, налоговая база по земельному налогу уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади одного участка. Таким образом, Вы можете оформить льготу на уплату ЖКУ как для квартиры в городе, так и для дома в деревне, если предоставите подтверждение, что сын прописан, но не проживает в этих помещениях. Оформить льготу за один месяц для разных видов услуг в разных местах проживания нельзя.

Добрый день. В данной ситуации вам следует обратиться в суд с иском о признании недействительными начисленных пеней. Иск нужно подавать на ТЭО, так как судебный приказ был вынесен от их имени. В иске укажите, что вы своевременно оплачивали все коммунальные услуги, но из-за ошибки в передаче данных между УК и ТРИЦ образовался долг за вывоз мусора. Поскольку вы не были надлежащим образом уведомлены о задолженности, начисление пеней является необоснованным. В суде можно сослаться на то, что вы являетесь добросовестными плательщиками и своевременно оплачивали все остальные коммунальные услуги.

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Давайте разберем ситуацию с переоформлением договоров на коммунальные услуги между ООО и нанимателем квартиры.

Я рекомендую:

1. Возможность переоформления договоров - Согласно Жилищному кодексу РФ, договоры на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, отопление и т.д.) могут быть заключены как с собственником жилья, так и с нанимателем, если это предусмотрено соглашением между сторонами. - Если в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачиваются нанимателем отдельно, то, по моему мнению, наниматель может переоформить договоры на себя. Однако для этого необходимо согласие собственника (ООО) и коммунальных служб.

2. Условия для переоформления - Согласие собственника: ООО как собственник квартиры должно дать письменное согласие на переоформление договоров. Это может быть оформлено дополнительным соглашением к договору аренды. - Согласие коммунальных служб: Коммунальные службы могут потребовать от нанимателя предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире (например, договор аренды) и согласие собственника на переоформление. - Технические условия: Некоторые коммунальные услуги (например, газ или электричество) могут требовать проверки технической возможности переоформления договора. Это связано с безопасностью и учетом потребления.

3. Действия для переоформления - Обратитесь в коммунальные службы: Наниматель должен обратиться в каждую коммунальную службу (электроснабжение, водоснабжение, газ и т.д.) с заявлением о переоформлении договора. К заявлению нужно приложить копию договора аренды и письменное согласие ООО. - Заключите дополнительные соглашения: Если коммунальные службы согласны на переоформление, наниматель и ООО должны подписать дополнительные соглашения, в которых будет указано, что оплата коммунальных услуг теперь осуществляется нанимателем напрямую.-

4. Мои рекомендации

- Убедитесь, что в договоре аренды четко прописаны условия оплаты коммунальных услуг. Если таких условий нет, внесите изменения в договор.

- Если ООО соглашается на переоформление, оформите это письменно, чтобы избежать споров в будущем.

- Если коммунальные службы отказывают в переоформлении, уточните причины и, при необходимости, обратитесь за консультацией к юристу.

Наниматель может переоформить договоры на коммунальные услуги на себя, но только с согласия ООО и коммунальных служб.

Для переоформления необходимо предоставить договор аренды и письменное согласие собственника.

После переоформления наниматель будет оплачивать коммунальные услуги напрямую, а ООО освобождается от этой обязанности.

Если у вас остались вопросы, напишите!

СПАСИБО ЗА ОТЗЫВ!!!