Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ, направить в суд обоснованные процессуальные документы. Если суд усмотрит основания для отмены, то взыскания не будет. Оспаривать суммы долга можно в исковом судопроизводстве. Долги можно уменьшить, распределить между проживающими а также в судебном порядке произвести раздел лицевых счётов, но необходимо учитывать, что это жильё не является собственностью.

В назначении платежа нужно указывать что это квартплата и период. Тот факт, что обязательство должника по уплате неустойки было исполнено посредством безакцептного списания денежных средств с его расчетного счета, сам по себе не означает, что должник не может потребовать возврата излишне уплаченной неустойки. Суд, рассматривая данное требование и установив несоразмерность уплаченной неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ) либо отсутствие оснований для привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ), выносит решение о возврате излишне уплаченной неустойки применительно к пункту 3 статьи 1103 ГК РФ либо, если об этом заявил истец, о признании погашенными полностью или частично обязательств должника перед кредитором по уплате основной суммы долга и процентов.

Так что напишите претензию и потребуйте сделать проводку платежа по квартплате вместо пени.

Здравствуйте. Залитие произошло по вине управляющей компании (дефект общедомовой трубы), следовательно работы по электрике и весь ущерб причиненный квартире (ремонт и мебель, если пострадали) должна оплатить вам именно управляющая компания. Для начала пишите заявление на выдачу акта обследования квартиры по факту затопления. В акте должны указать перечень поврежденного имущества, площади залития, обязательно указать на факт повреждения проводки и причину залива. Если УК добровольно готовы возместить ущерб и провести работы по замене проводки, то составляете досудебное соглашение о возмещении ущерба с указанием что УК обязуется сделать и в какой срок.
Если они отказываются - делаете независимую экспертизу стоимости ущерба (проводки в том числе), обращаетесь к УК с претензией, потом с иском. Проводку самостоятельно можете менять только после экспертного осмотра.

Для инициирования капитального ремонта кровли в многоквартирном доме (МКД), который эксплуатируется более 35 лет и не подвергался капитальному ремонту, вам следует придерживаться следующего алгоритма:
1. Фиксация проблемы и обращение в УК
- Письменное обращение в управляющую компанию (УК) с требованием устранить протечки и провести капитальный ремонт кровли. В заявлении укажите дату, место протечки, последствия, приложите фото- и видеоматериалы.
- УК обязана рассмотреть обращение и ответить в течение 10 рабочих дней.

2. Получение технического заключения
- Если УК продолжает делать только текущий ремонт, запросите техническое заключение о состоянии кровли у независимой экспертизы или через УК.
- Заключение должно подтвердить необходимость капитального ремонта.

3. Обращение в жилищную инспекцию
- Если УК бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона с требованием обязать УК провести капитальный ремонт.
- ГЖИ может выдать предписание УК или инициировать проверку.

4. Проверка наличия дома в региональной программе капремонта
- Узнайте, включен ли ваш дом в **региональную программу капитального ремонта**. Это можно сделать через сайт Фонда капитального ремонта вашего региона или в администрации города.
- Если ваш дом не включен в программу на ближайшие годы, необходимо инициировать его включение.

5. Голосование собственников за капитальный ремонт
- Если финансирование из регионального фонда невозможно, капремонт можно организовать за счет средств собственников.
- Созывается общее собрание собственников с повесткой:
- Признание кровли аварийной.
- Проведение капитального ремонта.
- Определение источника финансирования (средства спецсчета дома или допсборы с жильцов).
- Решение принимается двумя третями голосов собственников.

6. Судебные меры (при необходимости)
- Если УК отказывается признавать необходимость капремонта, можно обратиться в суд с иском о понуждении к проведению работ.

Дополнительные рекомендации
- Параллельно подайте заявление в прокуратуру для контроля за бездействием УК.
- Обратитесь к местным депутатам и в администрацию района — иногда это помогает ускорить включение дома в программу капремонта.

Вывод
Пути решения зависят от:
1. Включен ли дом в программу капремонта.
2. Готовности собственников участвовать в финансировании.
3. Реакции УК на жалобы и предписания.

Буду рада помочь, если возникнут вопросы или потребуется дополнительная поддержка в этом вопросе.

Судебный приказ выдается в рамкам приказного производства согласно 11 главы ГПК РФ(т.е. без вызова сторон в суд). По смыслу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следствие из этого, действия судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства законны. Однако, я вам рекомендую обратиться в суд (который вынес судебный приказ) с заявлением об отмене судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, напишите заявление о прекращении исполнительного производства (ст. 43 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве") и приложите определение суда об отмене судебного приказа. На основании, вашего заявления и определения суда, ваше исполнительное производство должно быть отменено.

Добрый день, все будет зависеть от того, в чьей зоне ответственности расположен щиток, указывается это в актах разграничения балансовой принадлежности, в случае, если данный щиток находится в Вашей зоне ответственности, то требования сетевой компании законны, при этом в вашем вопросе указано, что прибор учета меняется сетевой компанией за их счет, в таком случае можно презюмировать что и щиток (место установки прибора учета) должно относится к зоне ответственности сетевой компании. Для более подробной консультации требуется анализ документов техприсоединения. В любом случае, факт отказа установки счетчика в новый щиток должен быть зафиксирован письменно.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Я сейчас долг гашу по соглашению, а пени растут в геометрической прогрессии, долг на 5 тысяч меньше стал а пени на 10 тысяч выросли с декабря, и уведомлений никаких не было

Уважаемый гость, не припомню законов, по которым бы пеня росла таким образом. Какой же тогда у Вас основной долг? Кажется Вас просто дурят.
Если хотите, будем разбираться вместе. Надо для начала понять Вы физ лицо и потребитель, или Вы хозяйствующий субъект и юр лицо.
Обращайтесь.

Для возврата крышной котельной в общедомовую собственность необходимо инициировать общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов принять решение о признании котельной частью общего имущества МКД. Далее следует подготовить доказательства, подтверждающие, что котельная изначально входила в состав общего имущества (техническая документация, проекты строительства), и обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности, оспаривая законность оформления объекта на третье лицо. Параллельно можно направить обращение в жилищную инспекцию для проверки соответствия действующего статуса котельной требованиям Жилищного кодекса и правил содержания общего имущества.

Здравствуйте! В данной ситуации стоит зафиксировать повреждение и уведомить домоуправляющую компнию официальным писем, указав на необходимость ремонта. Если они не реагируют, можно обратиться в жилищную инспекцию или оформить заявление в суд, чтобы защитить свои интересы. Основной акцент следует ставить на необходимость устранения проблемы, чтобы избежать дальнейших убытков. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте! В вашем случае, судя по всему, возможно подать иск к бывшему супругу с требованием возложить на него ответственность за долги, если вы сможете доказать, что не проживали в квартире и не использовали коммунальные услуги, а также не были обязаны их оплачивать. Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что с момента вашего раздельного проживания вы не использовали электроэнергию и другие коммунальные услуги, и что долговые обязательства возникли исключительно по вине вашего бывшего супруга. Доказательствами могут быть свидетельства (например, показания свидетелей, справки о вашем месте жительства, выписки о задолженности), а также документы, подтверждающие, что вы не проживали в квартире (например, регистрация по месту жительства, официальное место проживания и так далее). Если у вас есть подтверждения того, что бывший супруг не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, и это привело к долгам, то вы вполне можете подать иск в суд и требовать, чтобы он нес ответственность за долги. Важно также учесть, что за долги по коммунальным платежам отвечает тот, кто фактически проживает в квартире, но, так как ваш бывший супруг сменил замки и продолжал там проживать, его ответственность за долги по коммуналке очевидна. Вам следует обратиться к юристу, который поможет собрать все необходимые документы и подготовить исковое заявление. Буду признательна за ваш отзыв!

Здравствуйте! Для оформления бюллетеня голосования ОСС по МКД, необходимо учитывать, что право подписи имеют собственники квартир в доме, а также их уполномоченные представители. Если в качестве представителя выступает доверенное лицо, то доверенность должна содержать конкретные сведения: номер собрания, дату его проведения и вопросы, которые будут рассматриваться. Это обеспечит легитимность подписи. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.