Договор найма?

В квартире прописаны 4 человека(они так же являются собственниками данной квартиры). В данной квартире не установлен индивидуальный прибор учета на ХВС и ГВС. Техническая возможность установка счетчика на воду имеется.
Один из собственников не проживает в данной квартире, живет в другом городе. Собственник принес договор найма(квартиры расположенной в другом городе) и справку с места работы (в подтверждение того что он действительно в ней не проживает). 1. Является ли данное обстоятельство основанием не начисление за ХВС и ГВС по нормативу?

Шатковская Татьяна Александровна

Доброго времени суток Михаил. Да указанные документы являются основанием для перерасчета по ГВС и ХВС. Однако рекомендую при наличии возможности ИПУ все-же установить, так как вас ежемесячно "штрафуют" применяя повышающий коэффициент в 1.5.

Клещевникова Людмила Петровна

Не является. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мне выделяет администрация города муниципальное специализированное жилое помещение, договор найма жилого помещения маневренного фонда. Я как наниматель временного жилья должна платить раз в год за обслуживание газового счётчика или это по закону должен платить наймодатель? Есть документ от ЖКХ, они берут ответственность за выполнения и подключения обслуживания газового оборудования.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Как правило техобслуживание и проверка газового оборудования/счётчиков относятся к обязанностям наймодателя (органа администрации или обслуживающей организации), а наниматель оплачивает только потреблённый газ и мелкий текущий ремонт по договору. Если ЖКХ письменно взяло на себя ответственность — требовать плату с вас незаконно. Действуйте: 1) изучите договор найма; 2) запросите у администрации/ЖКХ письменное подтверждение, кто оплачивает обслуживание; 3) при попытке взыскать плату потребуйте расчёт и копию документа; 4) при споре жалуйтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Бачериков Андрей Витальевич

Да, платить должны Вы, поскольку будете там проживать)))

Как нужно правильно трактовать ст.16,п.5 закона о ветеранах? Моему сыну отказывают в льготе на ЖКХ, на основании того, что он не является собственником и не снимает жилье, а прописан в квартире своей бабушки. В этой квартире прописано 3 человека, я и два моих сына, один ВБД. Все коммунальные начисления производятся, в том числе и на участника сво, на основании прописки. Мы прописаны в этой квартире с 1999года. Нам в соцслужбе предложили сыну заключить договор найма с родной бабушкой, тогда он сможет получать льготу. Разве это правильно? Подскажите пожалуйста, что нам делать?

Любомудров Олег Артемович

Отказ соцслужбы правомерен — льгота положена только собственнику или нанимателю. Прописки и начислений платежей недостаточно. Предложение заключить договор найма с бабушкой — это правильный и самый простой способ выполнить формальное требование закона. Это даст сыну статус нанимателя.

Ватолин Александр Иванович

Ответ по ст. 16, п. 5 Закона о ветеранах. Льгота (компенсация расходов) предоставляется ветеранам боевых действий независимо от формы собственности жилья и наличия договора найма. Письменно обжалуйте отказ в Социальной защите/уполномоченном органе, ссылаясь на то, что закон не требует владения или договора найма. Запросите официальный письменный отказ со ссылкой на норму закона. Обратитесь в прокуратуру или в суд, если письменный отказ будет получен.

У меня умер отец на СВО, но получилось так, что с 28 декабря 2023 его считали пропавшим без вести. А в 2025 году позвонила его сестра и сообщила, что отец был убит на СВО 28 декабря 2023, т.е. с момента признания пропавшим без вести. Хоронили его в сентября 2025 года. Я и мой отец прописаны в муниципальной квартире, которая осталась еще от бабушки, которая умерла в 2003 году. На данной квартире висит долг за ЖКУ 180.000 рублей. В данный момент собираю документы на переоформления договора соц. найма на себя, данный договор на моего отца оформлен к сожалению не был, а так и остался как и в Ордере выданном в 90-х на мою бабушку. Подскажите, смогу ли я списать хотя бы часть долга по квартире и как это сделать? За эту квартиру мой отец никогда не платил, а платила его сестра все 20 лет, кроме последнего года. Я проживала с мамой в другом городе и в данным момент не работаю и не работала, т.е. являюсь студенткой и покрыть такие долги для меня и моей семья довольно трудно. Ни одна выплата еще не пришла. Читала много ресурсов, что если бы договор найма был бы на отца, то мне бы не пришлось их погашать (так как эта квартира не его собственность). Подскажите на какие НПА могу опираться при обращении в МОСОБЛЕРЦ

Русаева Елена Владимировна

Списать весь долг за ЖКУ в вашей ситуации, скорее всего, не получится. Однако, есть возможность уменьшить его размер или получить отсрочку платежа. Ситуация осложняется тем, что договор социального найма не был оформлен на вашего отца, а остался на имя бабушки. Это означает, что формально вы не являетесь стороной договора найма, а ваш отец, даже будучи пропавшим без вести и погибшим, не был официальным нанимателем. В вашем случае, поскольку договор не был переоформлен на отца, а вы являетесь его дочерью и проживали в квартире (или имели право на проживание), вам необходимо оформить договор социального найма на себя. Федеральный закон от 07.10.2022 N 378-ФЗ освобождает от начисления пеней граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы, и членов их семей до прекращения действия контракта. Это означает, что основная сумма долга остается к оплате. После переоформления договора социального найма на ваше имя, вы можете обратиться в МосОблЕИРЦ с заявлением о перерасчете или реструктуризации долга. В вашем случае, учитывая, что ваш отец погиб на СВО, вы можете попытаться использовать это как аргумент для получения льгот или отсрочки, хотя прямого списания долга это не гарантирует. Важно предоставить все документы, подтверждающие факт гибели отца. Также стоит предоставить документы, подтверждающие ваше текущее материальное положение (например, справку о статусе студентки, отсутствие работы).

Мной был подписан договор аренды машиноместа во дворе дома.
Я оплатила за месяц вперед, но место было занято другим автомобилем, который не двигался с места и поставить свой автомобиль я так и не смогла.
Сейчас спустя почти год мне звонят из ТСЖ и говорят, что долг 92 тыс. рублей. Якобы трехмесячный договор (который в моем понимании и не вступал в силу, так как место не было передано) автоматически был пролонгирован. Как мне отстоять свои права?Председатель ТСЖ подлец и мошенник, к сожалению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомится с требованиями О начислении долга, которые выставляет вам председатель ТСЖ на чем они обоснованы и, безусловно, с самим договором аренды машиноместа. Только на основании документов выстраивается линия защиты. Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Присылайте договор, претензионные требования ТСЖ, будем разбираться.

Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду подвальное помещение в МКД, являющееся общедомовым имуществом, при этом общее собрание собственников помещений по данному вопросу не собиралось, протокол, управляющей компанией, не выдавался, договор аренды не заключался. Однако, управляющая компания составила договор на участие в расходах на физическое лицо и стала производить ежемесячное начисление лицу, как "собственнику" подвала, таким образом образовался большой долг. Управляющая компания ссылается на то, что у нее нет законных оснований на списание долга и прекращения начислений. Может ли данное физ.лицо обратиться в суд для защиты своих прав, чтобы управляющая компания уже на основании решения суда прекратила производить начисление и увеличивать долг??

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

Здравствуйте. Мне начали поступать звонки почти каждый день , где говорит автомат о моей задолжности перед мусоровывозящей компанией Хартия, я нашла их сайт , не смогла дозвонится , потом три раза писала им на эл почту и ответа так и не получила, сегодня опять звонила, где меня два раза отфутболили на другие номера и 4 я тоже не дозвонилась. Сегодня еще пришло сообщение с указанием суммы задолжности 2412 руб и указанием адреса, на который задолжность, мы там снимали квартиру какое-то время 15 лет назад , я не собственник и даже договор аренды не на меня был оформлен и долга у меня соответственно нет. Что делать в данной ситуации? Можно ли как-то наказать компанию?

Красильникова Армине Владимировна

Напишите жалобу в прокуратуру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вот писать им ничего не нужно, и доказывать тоже. Позвонят, ответьте: обращайтесь в суд там будем разбираться.

Договор аренды расторгнут 29.02.2024 года. Нежилое помещение по акту передано Арендодателю 29.02.2024г. Счета за аренду оплачены не полностью. Составляем иск в арбитраж. Как считать неустойку? По 29.02.2024г. или по сегодняшний день?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На неоплаченную сумму, неустойку считать лучше на день подачи искового заявления, можно и на день реального взыскания денежных средств. Но зависит от того, что же указано в договоре.

Я была прописана в квартире матери с 2003 года по май 2025 г. Собственником не являюсь, доли не имею.
Последние 10 лет я проживала вместе с мужем на сьемной квартире (остался договор аренды), а в 2022 году муж взял в ипотеку квартиру и мы проживаем там.
Моя мама не платит коммунальные платежи, поэтому я выступаю солидарным ответчиком за период 2022 г по 2025 г.
Можно ли доказать в суде факт того, что я не проживала в этот период в квартире, где была прописана?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но только долг все равно взыщут солидарно с матерью.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Платить придется, договор найма не является основанием для освобождения от платежей.

Здравствуйте.
Ситуация:
На мне договор аренды (самозанятая), так как никто больше не хотел этим заморачиваться, сумму аренды все девочки знают, мы её поделили на всех и +коммуналку+интернет платим.
Нас 6 человек, но я арендую 2 места. Вопрос: за коммуналку, интернет и "общаг" я должна тоже за 2х платить? Разъясните мне пожалуйста 🙏🏻

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. Оплата коммунальных услуг вы должны заплатить за перевод времени, с момента заключения договора аренды, по настоящее время. Соответственно за 2 месяца пользования помещением, как вы указали выше.

Рябов Сергей Иванович

Аренда чего? Каким видом деятельности Вы занимаетесь?

Не совсем правильно понимаю пункт 5 договора. Кто из сторон должен оплачивать команалтные услуги

Игнатенко Анастасия Борисовна

Арендодатель оплачивает коммунальные услуги, скорее всего они включены в стоимость аренды жилья

Я пенсионер, ветеран труда. Проживаю в доме одна, но прописано двое. Второй человек (дочь) живет в другой стране. В социальную службу я предоставила договор аренды жилья дочери и в квитанциях обозначено, что проживает один человек, но мне выплачивают компенсацию как за двоих проживающих

Пашкова Юлия Олеговна

Вам нужно обратиться в УК или в ЕРКЦ о перерасчете коммунальных платежей, приложив документы (дочери), что проживаете одна..

Арахова Диана Алексеевна

Вам нужно обратиться в управляющую компанию или в расчетный центр с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, приложив подтверждающие документы о фактическом проживании одного человека (например, копию договора аренды дочери и подтверждение ее проживания за границей).

Отец единоличный собственник квартиры в г. Магнитогорске. я с апреля 2021 года прописан в данной квартире, но не проживал и не проживаю в этой квартире, поскольку с 2018 года проживаю в г. Екатеринбурге, где проходил обучение по программам бакалавриата и магистратуры по очной форме обучения (по обеим программам, имею дипломы об окончании), а также работаю, начиная с 2020 года также в Екатеринбурге, работаю официально. отец накопил долг за водоснабжение 62 000 рублей. со мной связался водоканал, просят оплатить долг. ссылаются на статью 31 Жилищного кодекса касательного того, что я несу солидарную ответственность. могут ли с меня списать денежные средства для оплаты долга, учитывая, что я могу доказать, что в квартире отца не проживал и не проживаю? в качестве доказательств могу предоставить справку с места текущей работы, копии дипломов, договор аренды (в г. Екатеринбурге квартиру снимаю)

Мингазов Юрий Саитгареевич

С Вас и отца взыщут солидарно, взыскивать будут с того, у кого деньги есть.

Субарева Елена Сергеевна

Совершенно справедливо ссылаются на ст. 31 ЖК, вы несете солидарную ответственность за содержание квартиры в которой зарегистрированы, если водоснабжение оплачивается по нормативу, вы можете написать заявление на перерасчет, приложив справки подтверждающие ваше отсутствие.

Добрый день! Опишу сложившуюся ситуацию.

В СНТ имеется член товарищества, который, действуя как физическое лицо, разместил трансформатор на земле общего пользования (ЗОП). В течение 10 лет он осуществляет передачу электроэнергии 20 физическим лицам, с каждым из которых заключены соответствующие договоры.

Поскольку размещение трансформатора на ЗОП не было санкционировано общим собранием членов СНТ, товарищество предложило ему заключить договор аренды. Гражданин от заключения договора отказался.

В связи с этим СНТ обратилось в Прокуратуру с целью дачи правовой оценки данным действиям. Прокуратура перенаправила запросы в ИФНС, МВД, а также в Западно-Уральское управление Ростехнадзора.

Из ИФНС поступил формальный ответ (отписка) о том, что действия физического лица правомерны: оно имеет право передавать электроэнергию и освобождено от уплаты налогов ввиду применения принципа «полученный доход равен произведенным расходам».

Ответы от остальных ведомств на данный момент не поступили, и, предположительно, не поступят.

Прошу рекомендовать, как действовать в данной ситуации?

Арахова Диана Алексеевна

СНТ вправе обратиться в суд с иском о демонтаже трансформатора и освобождении земли общего пользования, поскольку размещение объекта без согласия общего собрания членов товарищества является нарушением земельных и имущественных прав СНТ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте через суд, а не через «проверки». СНТ (или собственник ЗОП) может требовать: убрать трансформатор с земли общего пользования и прекратить самовольное пользование, либо взыскать плату за пользование землёй (как неосновательное обогащение). Параллельно проведите общее собрание и зафиксируйте запрет/условия размещения. По электрике — пишите в сетевую организацию (чьим сетям подключено) и в энергосбыт.