ЖКХ: вопросы и ответы — страница 171

С 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).
Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД.

Согласно п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении граждане - собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки, если ими не выражено намерения оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Таким образом, оплачивать установку ОДПУ должны собственники по решению, принятому на общем собрании.

Если прошло три года, то пропущен срок исковой давности для подачи иска в суд. Письменное обращение в банк, пусть дают письменный ответ о том, что у них не сохранились сведения. Не знаю, что за банк такой. Сбербанк сохраняет в личном кабинете данные за очень большой период времени. Однако бывает всякое. Такое же заявление написать в ТСЖ с требованием провести проверку поступивших платежей от Вас. И пусть подтвердят, что платеж не поступил. В любом случае платить ничего не нужно.

В Вашей ситуации разделить уже накопленный долг довольно сложно из-за солидарной ответственности всех собственников перед поставщиками ЖКУ. По закону кредитор (управляющая компания) вправе требовать погашения всей задолженности с любого из собственников, независимо от размера доли. Но есть несколько решений: Вы можете обратиться в суд с иском о разделе долга пропорционально долям собственности. Такой иск не всегда удовлетворяется, но практика показывает, что суды нередко идут навстречу. Второй вариант – договориться с приставами о рассрочке Вашей части долга (около 83.000 руб. плюс часть пени), подав заявление с указанием тяжелого материального положения и документами о доходах. Очень важно получить справку от приставов об отсутствии запрета на выезд перед поездкой. Рекомендую также на будущее обратиться в УК с заявлением о разделении лицевых счетов, чтобы каждый собственник получал отдельные квитанции. Если есть возможность, попробуйте заключить с матерью письменное соглашение о разделе долга, это поможет в суде.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Кто будет возмещать ущерб соседям снизу если экспертиза установит, что фильтр разорвало не по моей вине (а гидроудар или брак)?
Возмещать ущерб будет тот, кто виноват. А этого мы сейчас и не знаем.
Вам будет трудно доказать отсутствие Вашей вины. Как следует из Вашего вопроса признаки гидроудара или брака никак не зафиксированы. Акт не составлен, фото и видео не сделаны и т.д.
А иск может быть подан и через полгода.
Вашей квартире наверняка тоже причинен какой-то ущерб заливом. Соответственно есть право на возмещение этого ущерба с виновного. Раз Вы этого не делаете, то это может быть расценено как косвенное признание Вами своей вины.
В этой ситуации я бы рекомендовал заняться сбором доказательств Вашей невиновности.
Так что к моему сожалению повод для беспокойства у Вас определенно есть

Данный случай является перспективным для обжалования, поскольку наличие подключения у соседа фактически подтверждает техническую возможность водоснабжения на вашей территории.
Согласно ст. 18 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", водоканал может отказать в подключении только при отсутствии технической возможности и свободной мощности. Однако если соседний дом уже подключен, это серьезный аргумент против таких оснований отказа.
Практика показывает, что ресурсоснабжающие организации часто необоснованно отказывают в подключении, что является нарушением антимонопольного законодательства. Договор о подключении относится к публичным договорам, и отказ допускается только в строго определенных законом случаях.
Первым шагом следует направить в водоканал грамотно составленную заявку на подключение. В заявлении необходимо указать: ваши полные данные как заявителя, адрес подключаемого объекта, приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, указать информацию о границах участка, обозначить планируемую величину водопотребления, подчеркнуть факт наличия подключения соседнего дома на той же территории.
В случае получения отказа запросите его письменное обоснование. Это позволит выявить конкретные причины и оспорить их. Важно, что простое уведомление об отсутствии технической возможности без детализации не считается мотивированным отказом.
При необоснованном отказе водоканала у вас есть несколько эффективных инструментов защиты прав: обращение в территориальное управление ФАС России с жалобой на нарушение антимонопольного законодательства, обращение в прокуратуру с заявлением о проверке законности действий водоканала, обращение в суд с иском о понуждении к заключению договора о подключении.
При обращении в судебные или контролирующие органы необходимо ссылаться на наличие технической возможности подключения, подтверждаемой фактом подключения соседнего дома. Это существенно усиливает вашу позицию.
Судебная практика показывает, что в подобных случаях решения часто принимаются в пользу заявителей, особенно когда отказ водоканала не содержит достаточного обоснования или противоречит фактическим обстоятельствам.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

По порядку.

1. Госпошлина в данном случае возврату не подлежит;
2. В случае отказа судом в иске ЖКХ, по вновь открывшимся обстоятельствам можно попробовать вернуть гос. пошлину ;
3. Для возможности обжалования решения мирового суда необходимо оценить мотивировочную часть решения суда, что лежало в основе Вашего обжалования судебного приказа, и почему в жалобе было отказано.
4. Помимо прочего в данном случае можно обратиться с иском в адрес ЖКХ о неосновательном обогащении, взыскать моральный вред и % за пользование средствами, т.к. сумма была взыскана дважды.

Здравствуйте! Как правило ресурсоснабжающие организации обращаются в суд за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности. На основании данного судебного приказа судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Вам необходимо обратиться в суд, выдавший даный судебный приказ с заявлением об его отмене. Как только суд отменит судебный приказ, вам необходимо предоставить определение суда об отмене судебного приказа судебному приставу, чтобы он прекратил исполнительное производство.

После отмены судебного приказа ресурсоснабжающая организация вправе вновь обратиться в суд с требованием о взыскании с вас задолженности, но уже в порядке искового производства. В рамках данного иска вы вправе приводить ваши возражения по начисленной задолженности.

Здравствуйте.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается:
1. с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
2. с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Помимо прочего, следует запросить у ТСЖ документ, подтверждающий Ваше вступление и в заявлении на выход из членов товарищества указать, что заявления на вступление лично Вами не подавалось.

Соответствующее заявление необходимо оформить в двух экземплярах, на втором экземпляре пусть поставят отметку о принятии заявления, т.к. пригодится при отстаивании прав в суде.

По вопросу подсудности - районный (городской) суд.

Обязанности председателя кооперативного погреба определяются уставом кооператива и действующим законодательством. Как правило, председатель осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, представляет его интересы во взаимоотношениях с третьими лицами, подписывает финансовые и иные документы, созывает и организует общие собрания членов кооператива. В его компетенцию входит контроль за сбором членских взносов, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение сохранности погреба, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также отчетность перед членами кооператива о проделанной работе.
Что касается содержания и ремонта общего имущества, то к нему относятся конструктивные элементы здания (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля), места общего пользования (проходы, лестницы, коридоры), инженерные коммуникации (электропроводка, вентиляция, водоотведение) и оборудование, обслуживающее несколько помещений. Содержание общего имущества включает регулярные осмотры, текущий и капитальный ремонт, уборку мест общего пользования, дератизацию, обеспечение функционирования инженерных систем и предотвращение аварийных ситуаций. Все эти работы обычно финансируются за счет членских и целевых взносов, размер которых определяется решением общего собрания.
Ответственность за организацию содержания общего имущества лежит на председателе, но конкретный перечень работ и порядок их выполнения должны быть регламентированы уставом кооператива или решениями общего собрания. Распределение расходов между членами кооператива обычно осуществляется пропорционально размеру занимаемой площади или в соответствии с иным принципом, закрепленным в уставе.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Грунт основания, кирпичные столбики и деревянные лаги в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу, так как являются элементами несущих конструкций и перекрытий (п. 3-5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства №491). Управляющая компания обязана обеспечивать их содержание и ремонт за счет средств собственников, если иное не доказано. Требование к вам о самостоятельном восстановлении неправомерно — обязанность по устранению последствий аварии лежит на организации, обслуживающей тепловые сети, либо на УК, если будет установлена их вина в ненадлежащем содержании коммуникаций. Для взыскания ущерба необходимо подготовить исковое заявление с приложением результатов экспертизы, актов комиссии и переписки с УК, направив его в суд по месту нахождения дома. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Энергосбыт может пересчитать плату за электроэнергию, но только при наличии законных оснований. Вот что нужно проверить в вашей ситуации:
1. Правомерность применения коммерческого тарифа
Коммерческие тарифы применяются, если:
Помещение используется для предпринимательской деятельности (не для жилья).
В ЕГРН или договоре указано нежилое назначение помещения.
Вы ведёте бизнес и подали заявление на коммерческий тариф.
Если помещение жилое и используется для личных нужд, требование оплаты по коммерческому тарифу незаконно.

2. Сроки и порядок перерасчета
Перерасчет за прошедший период возможен, но только если Энергосбыт докажет, что вы скрыли коммерческое использование или неправильно указали тип потребления.
Если вы вовремя передавали показания и платили по жилым тарифам, а Энергосбыт без предупреждения решил изменить тариф, это можно оспорить.

3. Что делать?
1️⃣ Запросите обоснование перерасчета – официальное письмо с указанием причин.
2️⃣ Проверьте договор – какой тариф изначально был указан?
3️⃣ Если помещение жилое, пишите претензию в Энергосбыт с требованием отменить перерасчет.
4️⃣ Если откажут – жалоба в:
Роспотребнадзор (защита прав потребителей),
ФАС (если тариф навязан необоснованно),
Прокуратуру (если нарушен порядок перерасчета).
5️⃣ Можно обратиться в суд, если сумма большая.

Вывод:
Если вы действительно используете квартиру/дом для жизни, а не для бизнеса, перерасчет незаконен. Требуйте письменного обоснования и оспаривайте. Если же помещение нежилое или вы ведёте там коммерческую деятельность, тариф может быть изменён правомерно.

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно проанализировать, чтобы понять, обязаны ли вы оплачивать начисленную сумму.

1. Правомерность требования "доопломбировки"
Если счётчики уже были опломбированы, а УК или ЖКУ потребовали повторную пломбировку без веских оснований (например, истёк срок поверки или была нарушена пломба), это может быть незаконным.

Проверьте акты (Ваши вложения не подгружаются):
Был ли составлен акт о нарушении пломбы до "доопломбировки"?
Если нарушений не было, требование УК могло быть необоснованным.

2. Почему в личном кабинете не отображались счётчики?
Возможно, УК изменила статус ваших приборов учёта, что привело к блокировке передачи показаний.
Если счётчики были зарегистрированы ранее, а потом пропали из системы – это проблема УК, а не ваша.

3. Начисление долга за период "отсутствия пломб"
Если УК считает, что пломб не было, они могли начислить оплату по нормативу, что обычно значительно выше реального потребления.
Но! Если пломбы были, и вы не нарушали правила эксплуатации, начисление долга незаконно.

4. Ваши действия
Запросите письменное обоснование начислений из УК (расчёт суммы 31 268, 82 руб.).
Проверьте акты ввода счётчиков в эксплуатацию – если у вас есть документы о первоначальной опломбировке, предъявите их УК.
Напишите претензию в УК с требованием пересчёта (ссылаясь на п. 81(11) ПП РФ №354 – если пломбы не нарушались, начисление по нормативу неправомерно).
Обратитесь в ГЖИ (Госжилинспекцию) или прокуратуру – если УК отказывается исправлять ошибку.
Подайте жалобу в суд, если сумма значительная и УК не идёт на контакт (можно требовать отмены начислений и компенсации морального вреда).

Вывод
Если вы не нарушали правила эксплуатации счётчиков и у вас были действующие пломбы, оплачивать начисленную сумму необязательно. Добивайтесь перерасчёта через жалобы и официальные обращения.

Если нужна помощь в составлении претензии или жалобы – могу помочь с формулировками.

Неустойка по договору аренды рассчитывается по день фактического исполнения обязательства, то есть по дату полной оплаты задолженности (ст. 330, 395 ГК РФ).
Как считать неустойку в вашем случае:
Период начисления:
Если договором предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей, она начисляется с даты, когда платеж должен был быть внесен, по день фактической оплаты (а не только по дату расторжения).
Если задолженность не погашена до сих пор, неустойка рассчитывается по текущую дату (на день подачи иска или даже до момента вынесения решения суда).
Особенности вашей ситуации:
Договор аренды расторгнут 29.02.2024, помещение передано, но долг остался.
Если в договоре нет условия о прекращении неустойки после расторжения, она продолжает начисляться.
Если договором не установлен особый порядок, можно применять ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами).
В иске указать:
Рассчитать неустойку по день подачи иска (с возможностью дальнейшего начисления до момента фактической оплаты).
В просительной части иска можно указать:
"Взыскать с Ответчика неустойку за период с [дата просрочки] по [дата подачи иска], а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с [дата подачи иска] до дня фактического погашения долга."
Если неустойка не предусмотрена, используйте ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка ЦБ или ставка, указанная в договоре).
В иске укажите расчет неустойки в табличной или текстовой форме с приложением расчета.
Если нужен более точный расчет, уточните:
Даты просрочки по каждому платежу,
Размер задолженности,
Условия договора о неустойке.

Здравствуйте.

Ваша ситуация, к сожалению, довольно типична: управляющая компания устраняет последствия протечки, но не саму причину, и проблема возвращается снова и снова. Если протечки происходят уже третий год подряд, речь идёт о системной неисправности, и в этом случае можно добиваться компенсации ущерба. Ниже — порядок действий.

1. Фиксация залива
Каждый случай затопления необходимо зафиксировать документально. Даже если ранее составлялись акты, их содержание важно: в документе должны быть указаны дата, описание повреждений, источник протечки, подписи представителей УК и, желательно, свидетелей. Если старые акты неполные или формальные, имеет смысл инициировать составление нового, более подробного акта.

2. Проведение экспертизы
Чтобы доказать причинно-следственную связь и зафиксировать ущерб, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Она покажет:
– откуда произошла протечка,
– кто ответственен,
– каков реальный размер ущерба,
– сколько стоит восстановительный ремонт.

Наша команда проводит такие экспертизы самостоятельно. Мы выезжаем на место, фиксируем повреждения, подготавливаем техническое заключение, которое затем можно использовать как доказательство при досудебной претензии или в суде.

3. Претензия в управляющую организацию
На основе экспертизы и акта составляется официальная претензия в адрес УК. В ней следует потребовать:
– устранения источника протечки,
– компенсации материального ущерба,
– возмещения расходов на экспертизу.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или через личный кабинет на портале «Наш город» либо в Жилищную инспекцию. Ответ на претензию должен быть предоставлен в течение 30 дней.

4. Судебное разбирательство
Если реакции на претензию нет, либо управляющая организация отказывает в компенсации, можно подавать иск в суд. В нём можно требовать:
– компенсацию прямого ущерба (по результатам экспертизы),
– возмещение судебных расходов,
– компенсацию морального вреда, если есть основания,
– понуждение устранить причину протечек.

Если в ходе экспертизы будет установлено, что виновен собственник квартиры сверху, он также может быть привлечён к ответственности как второй ответчик.

Наша практика показывает, что такие дела можно выигрывать, если грамотно подойти к документальному сопровождению: иметь акт, экспертизу, фотофиксацию и правильно оформленные процессуальные документы. Мы сопровождаем клиентов от первого заявления до фактического получения компенсации через суд и исполнительную службу.

Если вы хотите понять, как правильно зафиксировать ущерб, провести экспертизу или подготовить документы — мы готовы помочь.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист, член Ассоциации юристов России
Более 10 лет судебной практики
Специализация: жилищные споры, экспертизы, споры с управляющими компаниями
Офис в Москве, работаем по городу и области

Требование УК о принудительном демонтаже тамбурной двери без соответствующего судебного решения является неправомерным. Несмотря на то, что тамбур относится к общему имуществу согласно ст. 36 ЖК РФ, демонтаж установленной двери силами УК без решения суда может быть квалифицирован как самоуправство и повлечь ответственность по ст. 330 УК РФ. Вы правильно ссылаетесь на ст. 259 Жилищного кодекса, защищающую право собственника от вмешательства без законных оснований. Судебная практика по таким спорам неоднозначна - суды часто отказывают УК в требованиях о демонтаже, если не доказано, что дверь создает препятствия для эвакуации или доступа к коммуникациям. Для защиты своих интересов рекомендую подготовить письменную претензию в УК с указанием на незаконность их требований, приложить письменные согласия всех собственников этажа на установку двери, а также провести фотофиксацию, доказывающую, что дверь не препятствует доступу к коммуникациям и эвакуации. Параллельно целесообразно инициировать общее собрание собственников для легализации двери, так как согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы переустройства общего имущества относятся к компетенции общего собрания. В случае попытки принудительного демонтажа немедленно вызывайте полицию и фиксируйте происходящее на видео. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Согласно действующей нормативной базе, максимальный срок планового отключения горячей воды для подготовки систем к зимнему периоду не должен превышать 14 дней, что подтверждается как прежними нормами (включая СанПиН 2.1.4.2496-09), так и текущими положениями, регулирующими режимы вывода в ремонт теплосетей. Новый СанПиН 2.1.3684-21, отменяя предыдущий, не отменяет автоматически требований, закрепленных в других актах, включая Правила предоставления коммунальных услуг или постановления Правительства РФ, где сроки ограничений на отключения сохраняются. Если срок в три недели не согласован с Роспотребнадзором и администрацией в рамках установленной процедуры, такое решение может быть оспорено через претензию в управляющую компанию, жилищную инспекцию или суд, ссылаясь на нарушение ст. 10 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и ст. 30 ЖК РФ. Рекомендую направить письменный запрос в администрацию с требованием предоставить документы, подтверждающие законность продления срока, а также параллельно подать жалобу в Роспотребнадзор, который уполномочен контролировать соблюдение санитарных норм при отключениях. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Обязательства по оплате капремонта переходят к наследникам умершего собственника, даже если квитанции приходили на его имя. Неуплата долга может привести к судебному взысканию, включая арест банковских счетов или части пенсии, но защищенные законом социальные выплаты (например, пенсия по старости) аресту не подлежат полностью. Пени можно оспорить, если фонд капремонта (ФКР) не направлял уведомления о задолженности или нарушил порядок начислений — для этого потребуется запросить акт сверки и проверить сроки давности (3 года). Сумму долга возможно снизить через переговоры с ФКР, реструктуризацию или судебный иск, если есть доказательства неполучения квитанций или ошибок в начислениях. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.