Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте! Чтобы обжаловать задолженность за неучтенное потребление воды, Вам следует подготовить письменную жалобу в водоканал, ссылаясь на акт распломбировки, где фиксировался выход счетчика из строя. В жалобе подчеркните, что на протяжении трех лет Вы передавали нулевые показания и оплачивали минимальный тариф. Также попросите пересмотреть начисления, учитывая, что прибор учета не функционировал. Если водоканал откажет, можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд.

Юрист, оценивающий риски перед сделкой, должен был Вас предупредить (если он специалист), что долг по капремонту переходит новому владельцу (в отличии от текущего долга по коммуналке).

ЖК РФ Статья 158:

\\\\\\"При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.\\\\\\"

Более того, согласно ст. 122 ГПК, по таким долгам выдается (упрощенная форма) судебный приказ без вызова должника и проведения судебного разбирательства.

Здравствуйте. Замена лампочек на лестничной клетке в многоквартирном доме — обязанность управляющей компании или ТСЖ, обслуживающих дом. Это следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 7 Правил содержания общего имущества, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Здравствуйте.

Квартира при приватизации будет поделена на доли между всеми, имеющими право на приватизацию.

Если бабушка ещё не подала иск в суд и вы с ней заодно, то, остановите её. Иск, в данном случае, исходя из сложности дела не должен быть необоснованным, формальным, а наверняка такой ей предложат, в результате чего проиграет. Отказ в иске лишает право повторного обращения в суд с аналогичными требованиями в силу закона. Такие дела рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

В Российской Федерации создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется Жилищным кодексом РФ. Согласно законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение о создании ТСЖ, если они считают, что это будет более эффективным способом управления домом.Если собственники приняли решение о создании ТСЖ и оформили его надлежащим образом, то ТСЖ может начать управлять домом с момента государственной регистрации. При этом важно, чтобы процедура создания и регистрации ТСЖ была проведена в соответствии с установленными требованиями.Что касается требований об оплате за период, в течение которого дом находился под управлением управляющей компании, необходимо учитывать следующее: Договорные обязательства: Если на момент создания ТСЖ между собственниками и управляющей компанией действовал договор управления, то обязательства по нему сохраняются до момента расторжения договора или до момента его истечения. Управляющая компания может требовать оплату за оказанные услуги в рамках этого договора.Начало управления ТСЖ: Если ТСЖ было создано и зарегистрировано, и собственники приняли решение о передаче управления ТСЖ, то с момента начала управления ТСЖ все платежи должны направляться в ТСЖ.Двойные платежи: Если обе организации требуют оплаты за один и тот же период, необходимо выяснить, кто фактически оказывал услуги в этот период. Это может потребовать анализа договоров, актов выполненных работ и других документов.Рекомендуется провести общее собрание собственников для обсуждения сложившейся ситуации и принятия решения о дальнейших действиях. Также может быть полезно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для анализа документов и помощи в разрешении спора.

С уважением адвокат Юрий Гусаков

Татьяна, здравствуйте!

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Как следует из ст. 249 ГК РФ, для раздела лицевого счета требуется соглашение между всеми сособственниками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг либо их совместное заявление.

Если соглашение между сособственниками не достигнуто, любой из них вправе обратиться в суд с иском к другим сособственникам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи управляющей компанией (ТСЖ), ресурсоснабжающей организацией каждому из сособственников отдельного платежного документа.

Здравствуйте!Ситуация сложная. Поскольку протечка не видна, а кап.ремонт относительно свежий (хотя и не гарантирует отсутствие проблем), в первую очередь необходимо письменно зафиксировать жалобу соседей и результаты осмотра сантехников с указанием отсутствия видимых причин протечки с вашей стороны. Далее – написать заявление в ЖЭК с требованием провести обследование стояка канализации, определить причину протечки и устранить её за счёт управляющей компании. Если ЖЭК откажется, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Вы можете обратиться письменно с заявлением в УК и без указания норм права.

УК делает капитальный ремонт с привлечением подрядных организаций, которые участвуют в конкурсе на заключение контракта. Поэтому, думаю, что в проведении ремонта стояков имеют право вам отказать. А в случае аварийной ситуации будут разбираться где и как это произошло. Но, вы также можете и за свой счет произвести ремонт стояков в квартире.

Добрый вечер🌙 👍

В вашей ситуации необходимо учитывать положения устава ЖСК и действующее законодательство Российской Федерации.Полномочия правления: В соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК, правление имеет право выбирать из своего состава председателя на временной основе до проведения общего собрания, если это предусмотрено уставом. Это позволяет обеспечить непрерывное управление и выполнение обязательств ЖСК перед контрагентами и сотрудниками.Устав ЖСК: Проверьте, что устав вашего ЖСК содержит положения о возможности временного назначения председателя из состава правления. Это важно для того, чтобы действия правления были законными.Общее собрание: Общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления. Оно может подтвердить временное назначение или выбрать нового председателя и членов правления. Если собрание запланировано на вторую половину января, временное назначение председателя из числа членов правления может быть оправдано для обеспечения непрерывности управления.Документальное оформление: Все решения правления должны быть задокументированы протоколом заседания правления, где будет отражено временное назначение председателя, с указанием сроков и оснований.Юридическая консультация: Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа устава ЖСК и подготовки необходимых документов, чтобы все действия были в полном соответствии с законодательством.Таким образом, если устав позволяет временное назначение председателя из числа членов правления, и это решение будет документально оформлено, действия правления могут считаться законными.

С уважением адвокат Юрий Гусаков

Добрый день! Ваша ситуация касается обязательных рекомендаций от МЧС, и здесь важно понимать, что ТСЖ и УК несут ответственность за безопасность жильцов. На данный момент не существует закона, который бы полностью освобождал их от штрафов за невыполнение этих рекомендаций. Однако, если будут доказаны непреодолимые обстоятельства или недостаток финансирования, это может служить смягчающим обстоятельством. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Здравствуйте.

Ответ если он противоречит закону может быть обжалован вышестоящему руководству, в прокуратуру, в суд. Жалобы должны быть основаны на праве. Исковое заявление в суд составляются юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, доводов, с правильно сформированнными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Добрый день, безусловно достаточно!!! В случае, если работник, который делал ремонт кровли после вашего заявления и пояснений не докажет обратного, что данный перевод был сделан по иным причинам, то суд примет Ваши доказательства за истинные и достоверные если они к тому же, согласуются с материалами дела и им не противоречат!