ЖКХ: вопросы и ответы — страница 178

Сейчас усложнились основания отмен судебных приказов. До последнего времени в 2024 году судебные приказы на практике можно было отменить по истечение процессуальных сроков, суды шли навстречу должникам.

Можете попробовать написать заявление об отмене судебного приказа с изложением всех обстоятельств, которые Вы приводите здесь, и с ходатайством о восстановлении срока на подачу этого заявления.

Одновременно, можно подать заявление против почты за несвоевременную доставку важной корреспонденции, что привело к Вашим убыткам. Здесь срок на подачу - 6 месяцев с момента нарушения в работе почтового отделения.

Все, разумеется, нужно обосновывать нормами права.

Добрый день!

Перейти на обслуживание в другую энергоснабжающую компанию можно, но это зависит от формы расчётов за электроэнергию.

Если оплата производится через **УК или ТСЖ**, то смена поставщика возможна только на уровне всего дома. Для этого необходимо провести **общее собрание жильцов**, где не менее 50% голосов должны быть за смену компании. После этого ТСЖ или УК заключает новый договор.

Если у вас прямой договор с энергосбытовой компанией, можно самостоятельно выбрать нового поставщика, заключить с ним договор и уведомить текущего о расторжении. Однако выбор ограничен компаниями, работающими в регионе.

Если в вашем регионе действует единая гарантирующая компания, то смена невозможна – поставщика можно поменять только коллективно на уровне дома.

Проверьте условия договора и способ расчётов за электроэнергию. Если требуется помощь в разъяснении процесса или подготовке документов, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи смены поставщика электроэнергии.

В вашей ситуации управляющая компания (УК) нарушила несколько ключевых норм законодательства, и вы имеете полное право требовать перерасчёта.

**1. Основания для перерасчёта**
Согласно **Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011** ("О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах"), перерасчёт возможен в случаях:
- Если **УК не уведомила вас** о необходимости поверки счётчиков.
- Если **у вас не было возможности передавать показания** (что подтверждается отсутствием квитанций с соответствующей графой).
- Если **вы уже провели поверку** и передали её результаты в январе 2025 года.

Ваша УК незаконно начисляла платежи по нормативу без предварительного уведомления и без предоставления возможности сдавать показания.

**2. Что делать для перерасчёта?**
**Шаг 1. Официальное заявление в УК**
Направьте **письменное заявление (с описью вложения и уведомлением о вручении)** в УК с требованием перерасчёта. В заявлении укажите:
- Что **вы не были уведомлены** о необходимости поверки счётчиков.
- Что **не получали квитанции** с апреля по декабрь 2024 года.
- Что **не имели возможности передавать показания**.
- Что **поверка уже проведена**, и приложите копии документов.
- Ссылайтесь на **ПП РФ № 354**, согласно которому расчёт по нормативу применяется **только при отсутствии поверки и уведомления собственника**.

Дайте УК **10 рабочих дней** для ответа.

**Шаг 2. Жалоба в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию)**
Если УК откажет, подайте жалобу в **ГЖИ вашего региона** через сайт **Госуслуг** или в бумажном виде. В жалобе изложите ситуацию и потребуйте провести проверку действий УК.

**Шаг 3. Обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор**
Если УК продолжит игнорировать требования, подавайте жалобы в **прокуратуру** и **Роспотребнадзор**, ссылаясь на нарушение **ваших прав потребителя** и незаконное начисление задолженности.

**Шаг 4. Судебное взыскание**
В крайнем случае можно обратиться в суд и потребовать перерасчёта через исковое заявление.

**Что делать прямо сейчас?**
1. Направить **официальное заявление в УК**.
2. При отказе – **жаловаться в ГЖИ**.
3. При необходимости – **прокуратура и Роспотребнадзор**.
4. Если всё равно не решится – **готовить иск в суд**.

Действуйте быстро, так как УК может попытаться взыскать задолженность через суд.

Добрый день, Константин! Спасибо за ваш вопрос. Давайте разберем ваш случай подробнее, с учетом законодательства.

Общие замечания по договору:
1. Смена управляющей компании (УК): *При смене УК важно убедиться, что новый владелец действует в рамках закона и соблюдает интересы собственников. Все решения, включая утверждение нового договора управления, должны приниматься на общем собрании собственников (ОСС) с соблюдением процедуры голосования. Это регулируется **статьей 44–48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

2. Подписание договора: Не стоит подписывать документы, если у вас есть сомнения или вопросы. Вы имеете полное право запросить разъяснения по каждому пункту договора. Согласно **статье 162 ЖК РФ**, договор управления МКД должен быть заключен на условиях, одобренных большинством собственников на ОСС.

Анализ конкретных пунктов:
Пункт 4:
- Оплата за домофон: Если у вас уже заключен отдельный договор с другой фирмой на обслуживание домофона, то включение этой услуги в общий договор с УК может быть излишним. Это может привести к двойной оплате. Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя только те услуги, которые непосредственно связаны с содержанием общего имущества МКД. Уточните у УК, почему они включают эту услугу, если она уже оплачивается отдельно.

Пункт 5:
- Наделение УК полномочиями: Этот пункт действительно вызывает вопросы. Формулировка позволяет УК самостоятельно выбирать подрядчиков и распоряжаться доходами от аренды общедомового имущества. Это может привести к неконтролируемым расходам и выбору недобросовестных подрядчиков. Согласно статье 162 ЖК РФ, УК обязана действовать в интересах собственников и обеспечивать прозрачность в расходовании средств. Рекомендуется уточнить, как будет осуществляться контроль за расходами и выбором подрядчиков.

Рекомендации:
1. Запросите разъяснения: Направьте официальный запрос в УК с просьбой разъяснить спорные моменты, особенно по пунктам 4 и 5. Это ваше право согласно статье 20 ЖК РФ.

2. Организуйте общее собрание собственников: Если большинство собственников не согласны с условиями нового договора, можно организовать ОСС для обсуждения и принятия решений. На собрании можно предложить альтернативные условия или даже сменить УК, если она не устраивает жильцов. Это регулируется статьей 45 ЖК РФ.

3. Консультация юриста: Если сомнения остаются, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для детального анализа договора и подготовки возражений.

4. Не подписывайте документы под давлением: Помните, что подписание договора — это ваше право, а не обязанность. Если условия вас не устраивают, вы можете отказаться от подписания и потребовать пересмотра условий. Это ваше право согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Надеюсь, эти рекомендации помогут вам защитить свои интересы. Если возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться! 😊

Здравствуйте! Срок исковой давности по задолженности составляет три года. Если вы не погасили долг перед предыдущей УК, она вправе обратиться в суд в течение этого срока. Однако новая УК не может включать старую задолженность в иск без законных оснований. Если вы подадите заявление о применении исковой давности до решения суда, это может привести к отказу в иске, но суд имеет право пересмотреть сумму долга. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте!

Вы заплатили только за январь или весь долг?

Услуги ЖКХ потребители вправе не оплачивать, если требуют вернуть деньги за период более чем трёхлетней давности. В гражданском законодательстве этот срок называется сроком исковой давности. Но нужно учитывать, что согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200. ГК РФ «срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу».

Если у Вас есть долги помимо ЖКХ, которые составляют более 500 т.р., то целесообразно пройти процедуру банкротства через Арбитражный суд, а если у Вас нет имущества и долг меньше 500 т.р., то банкротство через МФЦ.

Наш опыт составляет более 25 лет! Работаем с подводными камнями Банкротства.
У нас есть бесплатная консультация, поможем вам решить проблему.
Будем ждать Вас!

Разделение лицевых счетов может быть проведено как по соглашению между собственниками, так и через суд. Если вы и ваш бывший муж являетесь совладельцами квартиры, вы можете заключить письменное соглашение о том, как будете делить оплату коммунальных услуг. Это соглашение не требует нотариального заверения. Затем вы подаете заявление в управляющую компанию (УК) с просьбой предоставить отдельные счета. Если ваш бывший муж не согласен на разделение счетов, вы можете обратиться в суд. Суд может обязать УК разделить счета, если будет доказано, что это необходимо для предотвращения конфликтов или обеспечения справедливого распределения расходов. Участие в специальной военной операции не освобождает от оплаты коммунальных услуг, если человек является совладельцем недвижимости.

Нет, Вы не можете отрезать соседей от газоснабжения, так как газовая труба является собственностью газовой компании, и любые действия с ней требуют согласования с ними. Необходимо уточнить право на врезку, проектную документацию и возможные последствия для Вас при самовольных изменениях.

Добрый день, Юлия

---

### **1. Правовая основа**
Согласно **ст. 36 ЖК РФ** и **ст. 15 ЖК РФ**, плата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию) начисляется **только за площадь, указанную в ЕГРН** (17 кв. м). Начисление за 28.2 кв. м незаконно, если эта площадь не принадлежит вам.
**Важно**: Если кухня и санузел в вашей комнате учтены в ЕГРН как часть жилого помещения, их площадь должна входить в 17 кв. м. Общие помещения (коридоры, санузлы на секцию) относятся к **общедомовому имуществу**, и плата за них включается в строку «Содержание общего имущества», а не в индивидуальные квитанции.

---

### **2. Алгоритм действий**
#### **Шаг 1. Получите актуальные документы**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтвердит площадь комнаты (17 кв. м). Закажите через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
- **Технический паспорт БТИ**: Если в ЕГРН указана площадь 17 кв. м, а в техпаспорте — 28.2 кв. м, нужно **исправить техпаспорт**. Обратитесь в БТИ Омской области (ул. Ленина, 3, тел. +7 (3812) 31-12-40).

#### **Шаг 2. Направьте претензию в ресурсоснабжающую организацию**
- **Образец заявления**:
> «Прошу пересчитать плату за отопление и электроэнергию с учетом площади 17 кв. м, указанной в выписке из ЕГРН № [номер]. Прилагаю копии документов. В случае отказа прошу предоставить письменное обоснование».
- **Приложения**:
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт (если исправлен);
- Квитанции с ошибочными начислениями.

#### **Шаг 3. Обратитесь в администрацию**
- **Жалоба в администрацию Омской области** (ул. Красный Путь, 1):
Укажите, что дом не имеет УК, а ресурсоснабжающая организация нарушает **п. 1 ст. 157 ЖК РФ**. Требуйте проверки.
- **Госжилнадзор Омской области**: Подайте обращение через [сайт](https: //gzh.omskportal.ru).

#### **Шаг 4. Обжалуйте начисления в суде**
Если ресурсоснабжающая организация игнорирует претензию, подайте **иск о перерасчете** (ст. 395 ГК РФ). Госпошлина — 300 руб (не точно).

---

### **3. Дополнительные нюансы**
- **Общедомовые нужды (ОДН)**: Если в квитанции есть строка «Содержание общего имущества», проверьте, не включены ли туда площади общих санузлов. Если да — это законно, но сумма должна распределяться между всеми жильцами.
- **Электроплита**: Если у вас установлена электроплита, тариф на электроэнергию должен быть снижен (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). Уточните это в энергосбытовой компании.

---

### **4. Контакты для обращения**
- **БТИ Омской области**: +7 (3812) 31и1240.
- **Госжилнадзор**: +7 (3812) 24и2585.
- **Региональный центр тарифов**: Проверить тарифы можно на [сайте](https: //rct.omskportal.ru).

---

### **5. Пример расчета перерасчета**
Допустим, за отопление начислено:
- **По 28.2 кв. м**: 28.2 × 50 руб. = 1 410 руб.
- **По 17 кв. м**: 17 × 50 руб. = 850 руб.
**Экономия**: 560 руб. в месяц.

---

**Итог**: Вы вправе требовать перерасчета за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Соберите документы и действуйте поэтапно!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Чтобы оспорить отмену заочного решения, подготовьте письменные возражения на заявление ответчика, приложив доказательства надлежащего извещения его о заседании (почтовые квитанции, уведомления, смс, электронные письма и т.п.). Укажите, что суд необоснованно принял доводы ответчика без проверки достоверности его заявления. Подайте частную жалобу на определение об отмене заочного решения в апелляцию, подробно аргументируя свою позицию. Если потребуется помощь в составлении документов или оценке перспектив — обращайтесь, помогу.

Здравствуйте. Вам нужно подать в суд, который выносил судебный приказ возражения относительно этого судебного приказа.

В первом пункте просительной части возражения обязательно нужно просить о восстановлении срока на подачу возражения. А уже во втором отменить судебный приказ, так как срок на подачу возражения 10 дней с момента, когда человек узнал о существовании данного судебного приказа.

К возражениям необходимо приложить документы, подтверждающие дату, когда вы узнали о существовании данного приказа (и с этой даты подаете возражения в течение 10 дней). Указываете, что ранее о его существовании не знали. Таким документом ожет быть, например, постановление пристава с отметкой о дате его получения и иные.

Прикладывать документы, подтверждающие, что долг не имеет к вам никакого отношения не обязательно, но можете приложить.

Для получения более подробной консультации, вы можете связаться со мной в ватсап по номеру телефона, указанному в моем профиле.

С уважением, юрист Байдавлетова Елена Юрьевна.

В данной ситуации, несмотря на то что квартира была разделена, долги бывшего супруга за коммунальные услуги остаются на нем, но они могут быть связаны с уже начисленными платежами до момента, когда он утратил свои права собственности, а это значит, что долг будет абсолютно законным и его все равно могут пытаться взыскать. Вам следует учитывать, что в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, каждый собственник квартиры отвечает по своим обязательствам, так что при наличии долгов предыдущего владельца, управляющая компания может требовать от нового собственника их погашения, однако у вас есть право представить доказательства, что вы исправно платили по своей доле и можете оспаривать действия ТСЖ на основании недобросовестного ведения учета. Ваша задача – предоставить все доказательства оплаты коммунальных услуг, документы о разделе имущества, а также доказать ваш довод о том, что задолженность не должна быть предъявлена вам, и, возможно, стоит привлечь в эту ситуацию юриста для более глубокой проработки вопросов с ТСЖ и узаконения ваших прав.