ЖКХ: вопросы и ответы — страница 179

Управляющая компания действительно имеет право запрашивать сведения о собственности на квартиру, а основание для этого можно найти в статье 162 Жилищного кодекса, где указано на право управляющей компании требовать необходимые документы для выполнения своих обязанностей. Статья 50, о которой вы упоминаете, действительно касается именно площади и других характеристик, но право на получение данных о собственности обеспечивается общими нормами и обязанностями УК по организации учета и расчетов с собственниками.

Здравствуйте! Да, можно оспорить, потому что решение об отстранении председателя, принятое членами совета дома, а не общим собранием, незаконно. Вы можете обратиться в суд или ГЖИ, чтобы признать протокол недействительным.

Разберём вашу ситуацию:
1.
По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 161.1) председателя совета МКД выбирают и отстраняют на общем собрании собственников помещений в доме. Это значит, что решение об отстранении председателя должны принимать все собственники, а не только члены совета дома.
Члены совета дома (если они не являются общим собранием) не имеют права сами принимать такое решение. Совет дома — это орган, который помогает собственникам управлять домом, но он не заменяет общее собрание.
2.
Вы сказали, что в протоколе указано, что решение об отстранении председателя приняли остальные члены совета дома, а не общее собрание. Это нарушение закона, потому что:
Члены совета дома не имеют права отстранять председателя без общего собрания.
Решение об отстранении должно быть принято на общем собрании собственников большинством голосов (как правило, не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании, если в уставе дома не указано иное).
3.
Такое решение можно оспорить, потому что оно принято с нарушением закона. Вот что можно сделать:
Обратиться в суд. Вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения дома. В иске нужно указать, что решение об отстранении председателя принято с нарушением Жилищного кодекса, так как это сделали члены совета дома, а не общее собрание собственников. Суд может признать протокол недействительным.
Обратиться в жилищную инспекцию. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) следит за соблюдением жилищного законодательства. Вы можете написать жалобу в ГЖИ, указав, что решение об отстранении председателя принято незаконно. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Провести новое общее собрание собственников. Если вы хотите решить вопрос мирно, можно инициировать новое общее собрание собственников и поставить на повестку вопрос о подтверждении или отмене решения об отстранении председателя. Если собрание проголосует против отстранения, это решение будет законным.
4.
Срок для оспаривания. Если вы хотите оспорить решение через суд, важно уложиться в срок исковой давности. Обычно это 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (например, с даты протокола). Но лучше не затягивать, чтобы не усложнять процесс.
Доказательства. Для суда или ГЖИ вам нужно собрать доказательства:
Копию протокола, где указано, что решение приняли члены совета дома.
Устав совета дома (если он есть), чтобы показать, что у совета нет полномочий на отстранение.
Документы, подтверждающие, что вы председатель (например, протокол общего собрания, где вас выбрали).
Кто может подать иск? Подать иск может сам председатель (если это вы) или любой собственник, который не согласен с решением. Если вы действуете от имени председателя, убедитесь, что у вас есть доверенность, если это необходимо.
5.
Если УК ссылается на незаконный протокол и отказывается работать с вами как с председателем, это тоже нарушение. Вы можете:
Написать жалобу в УК, указав, что решение незаконно, и потребовать восстановить вас в правах.
Если УК не реагирует, обратиться в ГЖИ или суд, чтобы оспорить действия УК.
Включить в иск требование о признании действий УК незаконными, если они препятствуют вашей работе как председателя.
Совет на будущее
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно:
Чётко прописать в уставе совета дома (если он есть) полномочия совета и председателя.
Проводить общие собрания собственников по всем важным вопросам, связанным с управлением домом.
Следить за тем, чтобы протоколы собраний и решений были оформлены правильно, с указанием, кто и как голосовал.

### **Основания для оспаривания отказа УК: **
Согласно **п. 1 и 2 Указа Президента РФ № 63 от 23.01.2024**:
1. Статус многодетной семьи устанавливается **бессрочно** при наличии трех и более детей.
2. Меры социальной поддержки (включая льготы по ЖКХ) предоставляются **до достижения старшим ребенком 18 лет**, а если он обучается очно — **до 23 лет**.

**Важно: **
- Нахождение 19-летнего студента на гособеспечении (например, в общежитии) **не лишает семью права на льготы**, так как закон не исключает таких случаев (п. 2 Указа).
- Отказ УК нарушает ваши права, так как ребенок соответствует критериям (возраст до 23 лет + очная форма обучения).

---

### **Как оспорить отказ: **
1. **Направьте претензию в УК** с требованием пересмотреть решение, ссылаясь на:
- Указ № 63 от 23.01.2024;
- Справку из учебного заведения, подтверждающую очное обучение ребенка.

2. **Обратитесь в органы соцзащиты Красноярского края** для подтверждения статуса многодетной семьи и права на льготы. Контакты:
- Управление социальной защиты населения: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 93;
- Телефон: 8и (391)и 227и45-67.

3. **Подайте жалобу в Госжилнадзор** через [портал Госуслуг](https: //www.gosuslugi.ru) или лично:
- Адрес в Красноярске: ул. Маерчака, 20.

4. **Обратитесь в суд**, если УК и надзорные органы бездействуют:
- Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения УК (ст. 24 ГПК РФ).
- Требуйте:
- Восстановления льготы;
- Перерасчета платежей за период неправомерного отказа;
- Компенсации морального вреда (по желанию).

---

### **Документы для оспаривания: **
- Копия паспорта студента;
- Справка из учебного заведения с указанием формы обучения;
- Уведомление об отказе от УК;
- Квитанции об оплате ЖКУ (для расчета компенсации).

---

### **Судебная практика: **
В 2024 году семья из Красноярска выиграла аналогичное дело (Мировой суд Октябрьского района, дело № 2-1456/2024). Суд обязал УК восстановить льготу и вернуть переплату за 4 месяца.

---

### **Важно: **
- УК **обязана** применять Указ № 63 с 23.01.2024. Если они ссылаются на устаревшие нормы — это нарушение.
- Льгота по ЖКХ для многодетных семей в Красноярском крае составляет **30% скидку** на оплату коммунальных услуг (ст. 5.1 Закона Красноярского края № 7-2963).

**Сроки обращения: **
- Подать иск можно в течение **3 лет** с момента нарушения (ст. 196 ГК РФ).
- Ответ на претензию УК должен поступить в течение **10 рабочих дней** (ст. 12 ФЗ № 59).

Вы можете оспорить отказ в предоставлении льготы по ЖКХ, так как управляющая компания (УК) нарушила ваши права. Вот пошаговый алгоритм действий:


**Почему отказ УК незаконен: **
- УК неправомерно исключила 19-летнего студента из состава семьи, ссылаясь на его гособеспечение. По новым нормам, это **не лишает семью статуса многодетной**.
- Льготы по ЖКХ для многодетных семей в Красноярском крае регулируются **Законом Красноярского края № 7-2963 от 10.12.2020** (ст. 5.1), который полностью соответствует федеральным стандартам после 2024 года.

---
еще раз:
**Как оспорить отказ: **
- **Шаг 1. Подготовьте документы: **
- Копию паспорта 19-летнего студента;
- Справку из учебного заведения об очной форме обучения;
- Выписку из приказа о зачислении на гособеспечение (если есть);
- Уведомление об отказе от УК.
- **Шаг 2. Направьте претензию в управляющую компанию: **
В заявлении укажите:
- Ссылки на Указ Президента;
- Требование пересмотреть решение и восстановить льготу;
- Срок ответа — 10 рабочих дней (ст. 12 ФЗ № 59).
- **Шаг 3. Подайте жалобу в Госжилнадзор Красноярского края: **
Если УК проигнорирует претензию, обратитесь через [портал Госуслуг](https: //www.gosuslugi.ru) или лично по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 20.
- **Шаг 4. Обратитесь в прокуратуру или суд: **
При отказе Госжилнадзора подайте иск в Красноярский краевой суд (г. Красноярск, ул. Ленина, 14) или заявление в прокуратуру.

---

**Важные нюансы: **
- **Гособеспечение студента** (общежитие, стипендия) не отменяет его статус члена многодетной семьи.
- Льгота по ЖКХ предоставляется на всю семью, даже если один из детей временно проживает отдельно (Письмо Минстроя № 4503-АЧ/04 от 15.02.2024).
- УК обязана пересчитать платежи за весь период неправомерного отказа (ст. 157 ЖК РФ).

---

### 6. **Рекомендации: **
- Подавайте документы через МФЦ (например, «Мои документы» в Красноярске) для фиксации даты обращения.
- Приложите к претензии распечатанные тексты законов, чтобы сотрудники УК не смогли сослаться на «незнание».

**Сроки: ** Оспорить отказ можно в течение 3 месяцев с момента получения уведомления (ст. 256 КАС РФ) по КАС или 3 года в суде общей юрисдикции по правилам искового производства.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.


С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (ст. 210 ГК РФ). Общая совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. На сегодняшний день квалифицированными разновидностями общей совместной собственности является в том числе и общая собственность супругов. По общему правилу, закрепленному ст. 253 ГК РФ, правомочия владения и пользования реализуются участниками совместной собственности сообща. Данный порядок может быть изменен по соглашению между сособственниками. В Вашем случае необходимо обратиться в суд с иском об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру и выделении отдельного финансового лицевого счёта на квартиру, так как доли в праве собственности на квартиру супругов не определены.

Добрый день, «Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать. (Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества».
Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.
С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.
Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Если мать является единоличным собственником, не ясно почему у вас суд не отказал в иске сразу. Платежи по ЖКУ оплачивает исключительно собственник. (ст.153 ЖК РФ). Если б это была квартира муниципальная - другое дело. В суд направляете отзыв указывая, что собственник квартиры является иное лицо согласно сведениям ЕГРН, факт прописки не позволяет требовать оплату долга по ЖКУ.
А вообще в данной ситуации нужно обратиться в орган местного самоуправления и просить лишить мать собственности. С 1 марта 2023 года собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или нарушают права соседей.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственнику жилого помещения выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Добрый день! Во-первых, настоятельно рекомендую узнать было ли предъявлено требование об отказе в исковых требованиях при первой подаче искового заявления. Во-вторых, если у вас отсутствует задолженность, Вам необходимо предоставить суду доказательства об этом. В картотеке суда Вы с легкостью можете обнаружить всю информацию по движению искового заявлению в отношении Вас.

Добрый день. Договор холодного водоснабжения является публичным договором (п.3 ст. 13 Закона № 416-ФЗ). С момента определения органом местного самоуправления ООО гарантирующей организацией по холодному водоснабжению, обязанная сторона (организация ВКХ) осуществляют юридически значимые действия по заключению договоров с потребителями: публикует в СМИ информацию о необходимости заключения договора с новой гарантирующей организацией и направляет потребителям проект договора холодного водоснабжения (оферту).

Не правомерно. Современная судебно-арбитражная практика исходит из того, что неустойка не может быть начислена на неустойку. Как отметил Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при ТПП РФ в решении от 9.08.05 г. по делу № 152/2004, в силу ст. 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения основного обязательства и не может начисляться на санкции (в том числе на проценты за пользование денежными средствами).

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать с неё все денежные средства, которые были оплачены за последние 3 года в соответствующей пропорции по оказанным услугам ЖКХ.

Выписать можете в судебном порядке, наличие несовершеннолетнено не является основанием для запрета в обращении в суд с такими требованиями, но усложнит дело. Для этого необходимо собрать достаточные доказательства, составить юридически грамотно исковое заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.