-
Вопрос № 00064461
Здравствуйте, если человек , вернувшийся с СВО купит квартиру с долгами за ЖКХ ему спишут этот долг?
День добрый!**Ответ: **
При покупке квартиры с долгами за ЖКХ в Санкт-Петербурге важно учитывать следующие моменты:
1. **Долги за ЖКХ и смена собственника: **
- По общему правилу, задолженность за коммунальные услуги остается за предыдущим собственником (ст. 153 ЖК РФ). Новый владелец не обязан оплачивать долги, накопленные до перехода права собственности, если иное не указано в договоре купли-продажи.
- Однако управляющие компании (УК) или ТСЖ могут требовать погашения долгов, если они не были урегулированы при сделке. В этом случае новый собственник вправе оспорить такие требования через суд.
2. **Участие в СВО и льготы: **
- На федеральном уровне **не предусмотрено автоматическое списание долгов за ЖКХ** для участников СВО или военнослужащих, вернувшихся из зоны проведения операции.
- Однако в Санкт-Петербурге и других регионах могут действовать **местные льготы или программы поддержки**. Например:
- Отсрочка платежей.
- Компенсация части расходов.
- Реструктуризация долга.
- Для уточнения информации обратитесь в УК, ТСЖ или администрацию Санкт-Петербурга.
3. **Что делать при покупке квартиры с долгами: **
- **Проверьте задолженность** перед заключением договора купли-продажи (запросите справку в УК).
- **Включите условие** в договор о том, что продавец обязуется погасить долги до передачи квартиры. Если долги остались, вы вправе требовать их возмещения через суд (ст. 556 ГК РФ).
- Если долги обнаружены после покупки, направьте претензию продавцу или оспорьте требования УК в судебном порядке.
4. **Если продавец — участник СВО: **
- Если продавец имеет льготы, это не освобождает его от обязанности погасить долги. Льготы могут применяться только к текущим платежам, но не к старым задолженностям.
**Рекомендации: **
- Перед покупкой квартиры обязательно проверьте отсутствие долгов через УК или на портале «Госуслуги».
- Обратитесь в администрацию Санкт-Петербурга для уточнения льгот для участников СВО.
- При возникновении споров проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.
Спасибо!
Здравствуйте.
Нет, не спишут. Долги предыдущего сосбвенника за исключением долга по кап ремонта не переходят новому собственнику если это не предусмотрено договором купли-продажи. К тому же долги можно уменьшить, списать в судебном порядке. Не рекомендуется покупать квартиру с долгами в принципе. Если масса правовых нюансов при сделке купли-продажи, не только связанные с долгами, о которых пишут всё как основной акцент в купли-продажи. Ещё больше правовых нюансов при составлении договора купли-продажи. Всё это необходимо учитывать при сделке иначе правовые последствия могут быть плачевными, в результате наступления которых можно потерять квартиру и деньги, а статус участника никак не поможет.
Здравствуйте! Задолженность за коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт, не переходит к новому собственнику. Управляющие компании не имеют права требовать от вас оплаты долгов предыдущего собственника, так как это противоречит закону.
Списывают кредитную задолженность. Насчет ЖКХ можно оформить рассрочку.
Нет такой обязанности у государства.
К сожалению, нет.
Конечно нет.
