Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте. Платит тот, кому труба принадлежит. До точки врезки (обычно колодец с вентилем на улице) сеть считается магистральной – её меняет водоканал за свой счёт. От вентиля до стены дома и всё внутри участка – это уже ваша собственность, ремонтируете и оплачиваете вы. Посмотрите схему в договоре с водоканалом: там указана граница балансовой принадлежности.

Виктория, здравствуйте!

Правильно я понимаю, что квартира находится в собственности?

В таком случае, согласно ч. 3 Ст. 30 ЖК РФ, каждый из собственников жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ).

Здравствуйте. Коэффициент 1, 5 ставят, если счётчик можно поставить, но хозяин этого не сделал (п. 60(1) ПП РФ № 354). Для аварийного дома часто признано, что монтаж технически невозможен: там нельзя менять трубы, дом скоро снесут. Если Жилищная инспекция или управляющая компания составят акт о технической невозможности установки счётчика и передадут его ресурсникам, коэффициент отменят и пересчитают плату.

Здравствуйте, Ангелина. Перерасчёт возможен только по услугам, начисляемым по нормативу, если в квартире фактически никто не проживает и услуги не предоставляются.
Можно требовать перерасчёт:
- Холодная вода
- Горячая вода
- Водоотведение
- Газ (если не для отопления)
- Электроэнергия — если есть официальное отключение
Основание: п.86–93 Правил предоставления коммунальных услуг
(ПП РФ № 354)

Не подлежит перерасчёту:
- отопление (если квартира в МКД);
- содержание и ремонт;
- взносы на капремонт;
- ОДН (в большинстве случаев).
Эти начисления переходят к наследнику полностью, в пределах стоимости наследства. Следует также учитывать, что Вы не отвечаете за долги больше стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Пересчитать «задним числом» можно, но:
- только при наличии подтверждающих документов;
управляющие компании часто отказывают — тогда через суд;
срок перерасчёта формально — до 3 лет, но по судебной практике иногда больше, если доказано отсутствие услуги.

Необходимы следующие документы:
- об отсутствии проживающих
справка о зарегистрированных (форма № 9 / выписка из домовой книги);
справка из МФЦ о том, что никто не зарегистрирован;
свидетельство о смерти предыдущего собственника;
акт управляющей компании о том, что квартира пустует).

Документы об отсутствии коммунальных услуг

Вода:
акт об отключении воды;
акт о неисправности/отсутствии счётчиков;
фото/видео показаний (если счётчики сняты).

Электричество:
справка от энергосбытовой компании об отключении;
акт опечатывания щита;
нулевые показания / отсутствие договора.

Газ:
акт газовой службы об отключении;
справка о пломбировании.

Порядок Ваших действий:
1. Направить заявление в УК и ресурсоснабжающие организации В письменном виде, с требованием перерасчёта.
В заявлении указать:
- период отсутствия услуг;
- ссылку на ПП № 354;
- перечень приложенных доказательств.

2. Получить письменный ответ, если отказали — идти: в ГЖИ (жилинспекция);
или в суд (перерасчёт + исключение части долга).

Нет, незаконно.Почему При переплате отключение электроэнергии недопустимо (ПП РФ № 354).
Отсутствие передачи показаний не является основанием для отключения — расчёт ведётся по среднему/нормативам.Обязательна предварительная процедура: письменное уведомление за 20 дней (SMS);
30 дневный срок на погашение долга после уведомления;составление акта при отключении. Что делать
Проверить баланс через личный кабинет «Мосэнергосбыта», по телефону или в офисе.Зафиксировать отключение (фото/видео, акт с свидетелями).Подать жалобу в: «Мосэнергосбыт»;Роспотребнадзор;
Госжилинспекцию;прокуратуру.Обратиться в суд (если жалобы не помогли) — требовать: восстановления подачи; возмещения убытков;компенсации морального вреда.Важно Сохраняйте все документы (квитанции, уведомления, ответы на жалобы).При сложностях проконсультируйтесь со мной или иным юристом по жилищному праву. Совет: "Ножницы".

Здравствуйте, счёт правомерен. Корректировка «содержание общего имущества» относится к периоду фактического владения жильём. В 2024 г. Собственником были вы, значит оплачиваете вы, даже если начислили позже (ст. 158 ЖК РФ, Правила 491). Попросите у ДУКа расшифровку: месяцы 2024 г., суммы и ранее уплаченные авансы. Если включили время после регистрации продажи или добавили пени, требуйте перерасчёта.

Можно действовать так: Документы и доказательства: Сделайте фото/видео листовку на двери. Сохраните переписку и звонки с ЖКХ, где подтверждают отсутствие задолженности. Если есть свидетели (соседи), зафиксируйте их показания письменно. Правовая основа: Нарушение права на защиту чести, достоинства и деловой репутации (ст. 151 ГК РФ). Необоснованное вмешательство в частную жизнь, а также нарушение правил предоставления информации о долгах (ЖК РФ, ФЗ №59 о СМИ/информации, если применимо). Подготовка искового заявления: Исковое заявление в мировой суд по месту жительства. Указать: факт распространения недостоверной информации, причинённый моральный ущерб, требование о компенсации (сумма произвольная, аргументированная). Приложить доказательства: фото, переписку, свидетельские показания. Подача: Лично или через электронный портал (Госуслуги, МФЦ) в мировой суд. После регистрации иска суд назначит заседание. Дополнительно: Можно уведомить ЖКХ о предстоящем иске с требованием убрать листовку, чтобы минимизировать дальнейшие последствия.

Соберите документы: копии лицевого счёта с перерасчётом, предыдущих квитанций, ответов ресурсоснабжающей организации (если есть), паспорта, документов на жильё.
Составьте жалобу в ГЖИ — укажите суть проблемы, период перерасчёта, сумму, основания для несогласия (например, превышение срока исковой давности), ссылки на нормы права (ст. 196 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, Правила № 354), чётко сформулируйте требования (проверка, отмена перерасчёта, ответ в письменной форме).Направьте жалобу одним из способов: лично (2 экземпляра, на одном получите отметку о приёме), заказным письмом с уведомлением и описью вложений, через портал «Госуслуги» или ГИС ЖКХ (при наличии учётной записи).Дождитесь ответа: срок рассмотрения — до 30 дней с даты регистрации (в исключительных случаях может быть продлён ещё на 30 дней с уведомлением).
В случае отказа или бездействия ГЖИ — подайте жалобу в прокуратуру либо обратитесь в районный суд с исковым заявлением, приложив все документы (копии жалобы в ГЖИ, ответы, квитанции, доказательства).

Добрый день!

Ответственность за содержание труб внутри квартиры несёт собственник по границам раздела балансовой принадлежности. Полотенцесушитель является Вашей собственностью, так же как и радиатор отопления. В связи с этим установка запорных кранов на полотенцесушителе должна производиться за Ваш счёт. Для этого нужно обратиться в УК с заявкой на перекрытие отходящего стояка и на это время нанять специализированного сантехника который может произвести работы по замене полотенцесушителя и установке запорных кранов.

По факту, всё это может сделать УК в качестве дополнительного сервиса (оплачивается отдельно). Попробуйте с ними переговорить по этому вопросу.

Здравствуйте. Вопрос о том, имеют ли право председатель и члены правления ТСН (товарищества собственников недвижимости) работать в МКД (многоэтажном жилом доме на должностях, связанных с обслуживанием дома), зависит от ряда факторов, включая законодательство, устав ТСН и внутренние правила.

Общие принципы:
Конфликт интересов:
Законодательство (Жилищный кодекс РФ, а также Гражданский кодекс) запрещает лицам, занимающим должности в управлении многоквартирным домом, использовать свое положение для личной выгоды или выполнять работы, связанные с управлением домом, если это может привести к конфликту интересов.

Должности и работа в МКД:
Председатель и члены правления — это представители собственников, их основная задача — управление и контроль за деятельностью управляющей организации или ТСН.
Работа на дому в качестве дворника, сантехника, плотника, уборщицы — это трудовые функции, связанные с обслуживанием дома, и обычно такие должности выполняются специально нанятыми работниками или подрядчиками.

Право на работу в МКД:
Формально, они могут работать в МКД (например, как работники коммунальных служб), если не нарушают закон и не есть запрета в уставе ТСН.
Однако, чаще всего, такие ситуации вызывают вопросы этики и конфликта интересов, особенно если при этом они участвуют в управлении домом или принимают решения, связанные с этим обслуживанием.

Практика и рекомендации:
Обычно, председатель и члены правления не должны одновременно занимать должности в обслуживающих организациях или выполнять работы по дому, чтобы избежать конфликта интересов.
Если такие работы выполняются, это лучше оформлять как трудовые отношения или по договору подряда, с независимым исполнителем, чтобы избежать подозрений в коррупции или злоупотреблении полномочиями.

Итог:
Законных ограничений, прямо запрещающих председателю и членам правления работать в МКД на должностях дворника, сантехника и т.п., нет, если они не совмещают эти функции с управлением и не создают конфликт интересов.
Рекомендуется соблюдать этические нормы и избегать ситуации, при которой личные интересы могут повлиять на принятие решений в управлении домом.