Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

ТСН СДЕЛАЛИ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА 8 ЛЕТ?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Добрый день! У меня в собственности с 2018 года есть коммерческая недвижимость. Каждый месяц я исправно оплачиваю коммунальные платежи в соответствии с начислениями в квитанции от расчетного центра. 02.02.2026 мне пришла квитанция на оплату с суммой порядка полумиллиона рублей. Где добавились три новых строки, которых ранее в квитанциях не было. Вместе с этой квитанцией ТСН направил в мой адрес досудебную претензию, в которой указал на необходимость оплаты догачисленных сумм, которые ранее не включались в квитанцию по причине ошибки расчётного центра, в пер од с 01.01.2018 по 01.02.2026 гол. Правомерны ли действия ТСН? Имееют ли они право взыскивать суммы, о которых не уведомляли меня в течении 8 лет?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте! Действия ТСН неправомерны. Они не могут взыскать долги за период более трёх лет (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ). Даже если была ошибка, ТСН обязан был выставлять корректные счета своевременно. Вы имеете полное право отказаться от оплаты сумм, начисленных за период с 01.01.2018 по 02.02.2023 включительно. За период с 03.02.2023 по 01.02.2026 они могут требовать, но должны доказать обоснованность начислений и ваше уведомление. Ваши действия: напишите письменные возражения на претензию ТСН, сославшись на пропуск срока исковой давности. Если подадут в суд — заявляйте о применении срока исковой давности. Оплачивайте только текущие начисления.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Действия ТСН неправомерны. Они нарушают срок исковой давности, который составляет 3 года. Вы можете смело отказываться платить за период до февраля 2023 года (три года назад).

Напишите в ТСН письменные возражения на их претензию, ссылаясь на ст. 196 ГК РФ (срок давности). Если они подадут в суд, заявите там о пропуске срока. Оплатить нужно будет только последние три года, если докажут вашу обязанность. Рекомендую проконсультироваться с юристом.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Тарасов Владимир Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 15 лет

Действия ТСН по оплате должны соответствовать протоколам общего собрания. Кроме того, есть общие и целевые взносы. Также, взносы и пени можно взыскать только за последние 3 года.

За подробной консультацией, обращайтесь в Telegram или imo
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Вы им напишите, что срок исковой давности прошел, посмотрите, как отреагируют

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваш вопрос касается доначисления коммунальных платежей за длительный период (с 01.01.2018 по 01.02.2026), о которых вы ранее не были уведомлены, и требований ТСН (товарищества собственников недвижимости) об их оплате.

Правовая оценка ситуации:

1. Срок исковой давности


В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Для оплаты коммунальных платежей этот срок также применяется (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Нельзя взыскать задолженность, образовавшуюся более трёх лет назад, если вы заявите о пропуске срока исковой давности.

2. Уведомление о начислениях


ТСН обязано своевременно и надлежащим образом уведомлять собственника об изменении порядка начисления платежей и новых видах платежей. Если вы не были уведомлены о каких-либо начислениях за прошлые периоды, и не получали соответствующих квитанций, то эти суммы не могут быть взысканы с вас за пределами срока исковой давности.

3. Ошибка расчётного центра


Ошибки ТСН или расчётного центра не могут ухудшать ваше положение. Это подтверждается судебной практикой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 19.04.2022 по делу № 33-14149/2022). Вы добросовестно исполняли свои обязанности, оплачивая выставляемые вам счета.

4. Действия ТСН


ТСН вправе корректировать начисления только в пределах 3-х лет до момента предъявления требований (даже если ошибка обнаружена позже).

Пример:
Если претензия и первая квитанция выставлены 02.02.2026, то взыскать они могут задолженность не ранее, чем за период с 02.02.2023 по 02.02.2026 (и только если вы действительно должны за этот период).

---

Что делать


1. Письменно ответьте на претензию ТСН, ссылаясь на ст. 196, 200 ГК РФ, и укажите, что не признаёте долг за пределами 3-х летнего срока.
2. Попросите расшифровку новых начислений – на каком основании и за что они выставлены.
3. Попросите предоставить подтверждение уведомлений за предыдущие периоды.
4. Не оплачивайте спорные суммы до разъяснения ситуации.
5. Если ТСН обратится в суд – обязательно заявите о применении срока исковой давности.

---

Итого:

Действия ТСН неправомерны в части доначислений за периоды старше 3 лет. За этот срок они не вправе взыскать задолженность, если вы заявите о пропуске срока исковой давности.
По остальному периоду – только при наличии оснований и подтверждённых расчетов.

Если потребуется образец ответа на претензию или дополнительные разъяснения – пишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Коммерческая недвижимость в жилом клмплексе

    3 ответа

    Здравствуйте, являюсь собственником коммерческой недвижимости в жилом комплексе с закрытой пр домовой территорией. Арендаторы-детский сад. Могут ли дети детского сада гулять на детских площадках жилого комплекса?

    Любомудров Олег Артемович

    Любомудров Олег Артемович

    Детские площадки на закрытой территории ЖК являются общедомовым имуществом собственников. Арендаторы коммерческой недвижимости (детский сад) не имеют автоматического права ими…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Дети могут гулять на детской площадке, если территория предназначена для общественного пользования и доступ открыт. Ограничить доступ могут только…
    Перейти к вопросу

  • Долг у бывшего владельца дома

    3 ответа

    Здравствуйте. Купили дом, в договоре было указано, что долгов по ЖКХ нет. Мы заехали 31.10.22, сегодня пришла квитанция за газ около 800 рублей (так как отопление газовое) Что делать?

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Вам нужно уведомить поставщика услуги о том, что собственник дома сменился, в заявлении указать, чтобы разделили финансовый лицевой счет по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обращайтесь к предыдущему собственнику м требованием об оплате долга, возникшего до момента перехода прав собственности
    Перейти к вопросу

  • Квитанция ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день. Купил квартиру на этапе котлована. Застройщик передал квартиру и был подписан акт приема передачи. Спустя месяц пришла квитанция за оплату установки домофона, но когда дом сдавался домофон уже…

    Головина Мария Александровна

    Головина Мария Александровна

    Нужно читать ваш договор
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    здравствуйте, Иван! Без ознакомления с документами этого сказать невозможно. В идеале нужно смотреть проект многоквартирного дома (он должен быть у…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать перерасчёт по квитанции ?

    3 ответа

    Здравствуйте, сегодня пришла квитанция за свет с перерасчётом в плюс (счётчиков нет), в квартире никто не прописан, 3 собственника, счета не разделяли и все приходит одной квитанцией, т. к. там…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должно за одного, если никто не зарегистрирован, обжаловать можно.
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. В Вашем случае нужно либо оспаривать задолженность в судебном порядке, либо обратитесь с жалобой в прокуратуру или в жил…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по начислениям за вывоз ТКО?

    2 ответа

    Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО \"Мехуборка\" (Псков), сменила лицевой счет. У старого…

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга…
    Бачериков Андрей Витальевич

    Бачериков Андрей Витальевич

    Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой
    Перейти к вопросу

  • Обнаружили отсутствие пломбы на водяном счетчике.За какой период выставят счет по норматив

    1 ответ

    В октябре 2021 года отдали документы на пломбировку счетчика воды, по звонку приехали и забрали документы (с актом пломбировки). Но сам факт пломбировки не проверили, т.к. счетчик находится в колодце…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Факт отсутствия пломбы является основанием для начисления потребления воды по установленным нормативам. Период применения нормативного порядка применяется с момента составления…
    Перейти к вопросу

  • Оплата за обращение с ТКО

    1 ответ

    Здравствуйте! Можно ли, учитывая существующие законы, не оплачивать квитанции за обращение с ТКО? 6 лет назад после смерти матери мы с сестрой зарегистрировали долевую(по 1/2) собственность на её дом. Каждая…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, так как у…
    Перейти к вопросу

  • Капитальный ремонт

    4 ответа

    Здравствуйте купили квартиру впо материнскому капиталу в 2017 году, пришла квитанция об оплате капитального ремонта. Позвонила в капитальный фонд,ответили что договор составлен в 2016 году создан лицевой счет, (я так…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все…
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли управляющей компании производить перерасчёт по текущему ремонту за 3 года?

    3 ответа

    В 2016г моя мама подарила мне свою квартиру, она находится в другом городе. Лицевые счета я переоформила на себя после её смерти в мае 2022. При переоформлении я провела со…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При отмене судебного приказа ук вправе обратится в суд в порядке искового производства, в котором вы вправе подать обоснованные…
    Баринова Оксана Викторовна

    Баринова Оксана Викторовна

    Пусть подают в суд. Как. Минимум взыскать они могут только за 3 года. А я как понимаю период уже за…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчет квитанции, просрочена поверка счетчиков

    4 ответа

    Два года назад купили квартиру, но все два года квитанции приходили на прошлого владельца. Поверка счетчиков воды просрочена в 2022. В сентябре 2024 оформили квартиру на двух новых собственников, пришла…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Заявление подать на перерасчёт вы можете, но будет отказ. Собственник несёт бремя содержания имущества. При заключении договора купли-продажи в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оспорить не получится. Нужно было следить за приборами учета. В данном случае перерасчет не производится.
    Перейти к вопросу

  • Капремонт

    7 ответов

    Добрый день.купила квартиру год назад,квитанции на капремонт не приходили в течении всего года,но в конце года пришла квитанция с долгом 50 000 р.Прежние собственники не платили капремонт,так как весь дом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долги переходят новому собственнику по кап ремонту. Уменьшить можно.
    Перейти к вопросу

  • Завышенный долг за ОДН

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня есть долг за ЖКХ, в 2024 году я заключила договор на рассрочку оплаты этого долга, исправно платила фиксированную сумму + ежемесячный платеж с учетом пени, в январе…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обязательно нужно составлять соглашение о рассрочке, в котором фиусируется сумма долга и срок погашения. Не нужно бояться суда. В суде…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По новому законодательству пени 9% с чем то, а не по ставке рефинансирования.
    Перейти к вопросу

  • Пени

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, оплатили долг по коммунальным услугам ЖКХ, вместе с пенями. Пришла квитанция, долг погашен, но снова начислены пени, почему? Правомерно ли это?

    Меджидов Руслан Гасанович

    Меджидов Руслан Гасанович

    Добрый день! Пеня начисляется до даты фактического погашения задолженности, т.е. когда ваша оплата ляжет на счет по правильному назначению платежа…
    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Пени могут быть начислены после погашения долга по коммунальным услугам, если платеж был произведён с ошибками, например, по неправильным реквизитам,…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день.Пришла квитанция по ЖКХ, в которой кроме графы / Содерж. жил.помещ./,появилась графа /установка окон ПВХ. Имею ли я право не оплачивать сумму по этой графе?

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. В случае, если данная графа появилась на законных основаниях, то при неоплате есть вероятность взыскания образовавшегося долга в…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если это было принято решением общего собрания собственников помещений жилого дома, значит вы должны оплачивать данные расходы.
    Перейти к вопросу

  • Пришла странная квитанция

    2 ответа

    Добрый день снимаем квартиру.Оплату провожу систематически по квитанциям, сейчас пришла квитанция за апрель на 13890.. написано перерассчет за что и как не понятно прикрепляю квитанцию .Могли бы пояснить .Звонили в…

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    доброе время суток. Вам необходимо обратиться в ук за расшифровкой (обязательно с письменным заявлением, под штампик). Возможно какая то махинация…
    Кадралиев Андрей Маратович

    Кадралиев Андрей Маратович

    Добый вечер. Узнавайте в УК, из квитанции не понятно, что за перерасчет. Сравните реквизиты со старыми квитанциями, могут и мошенники…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Адвокат Качалкин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    8.2
    5 отзывов
    Адвокат №181

    Качалкин Сергей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Тула
    • Стаж более 22 лет
    • 192 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    С 2001 года мы оказываем квалифицированную юридическую помощь. Наша команда, в состав которой входят адвокаты, юристы, эксперты, кадастровые инженеры и…
    Перейти
  • Юрист Гадиров Мохуббат Кямалович — профиль на HARANT
    8.3
    1 отзыв
    Юрист

    Гадиров Мохуббат Кямалович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 135 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Оказываю юридические услуги по различным направлениям права. Берусь только за те дела, по которым реально могу добиться успеха в суде.
    Перейти
  • Юрист Садыков Руслан Усманович — профиль на HARANT
    8.3
    5 отзывов
    Юрист

    Садыков Руслан Усманович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 8 лет
    • 6 судебных дел
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    Я Руслан Садыков — отставной офицер, имеющий богатый опыт службы в правоохранительных структурах на разных должностях.
    Перейти
  • Юрист Дмитриев Алексей Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    73 отзыва
    Юрист

    Дмитриев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 11 лет
    • 381 судебное дело
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    🆘 Бесплатная консультация по телефону, Telegram или в MAX ⚖️ Юрист в Екатеринбурге: быстро оценю вашу ситуацию и предложу план…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме