-
Вопрос № 00147669
Здравствуйте,купила квартиру у физлица по ДКП дом не был сдан на момент покупки,в договоре не был прописан пункт о приеме-передаче квартиры и застройщик передал ключи после устранения замечанийначал передавать ключи через 2 месяца после покупки,я была в отпуске и пришла на осмотр позже,написала замечания и ключи не получила,после устранения замечаний забрала ключи в УК,где мне сказали ,что дата оплаты за ЖКУ с момента начала заселения дома,а не получения мною ключей,насколько это правомерно?
Ответ 1. Краткий правовой: Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания акта приёма передачи квартиры (ст. 153 ЖК РФ). Если вы не подписывали акт и не получали ключи, платить не обязаны. Требуйте от УК перерасчёта, ссылаясь на закон.Ответ 2. Пошаговый алгоритм
1. Напишите заявление в УК с требованием прекратить начисления до даты получения ключей.
2. Приложите копии: договора купли продажи; документов, подтверждающих дату получения ключей; переписки с застройщиком (если есть).
3. Если УК отказывается — подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
4. Сохраняйте все ответы и квитанции.
Ответ 3. Объясняющий: Управляющая компания ошибается: начало заселения дома не равносильно передаче квартиры вам. По закону (ст. 153 ЖК РФ) вы становитесь плательщиком ЖКУ только после:
• подписания акта приёма передачи;
• фактического получения ключей.
Пока этого не произошло, ответственность несёт застройщик.
Ответ 4. С акцентом на доказательства: Для защиты своих прав соберите: копию договора купли продажи;
• документы, фиксирующие дату получения ключей (акт, расписку, переписку); уведомления от УК с необоснованными начислениями.С этими материалами обратитесь в УК с претензией. Если вопрос не решится — в суд или надзорные органы.
Ответ 5. Предупреждающий Будьте внимательны: Не оплачивайте счета, начисленные до получения ключей, без проверки. Если УК настаивает на оплате, требуйте письменного обоснования со ссылками на нормы права. В случае давления — фиксируйте разговоры и направляйте жалобы в: Государственную жилищную инспекцию; Прокуратуру; Роспотребнадзор (если УК нарушает правила предоставления услуг). С уважением.
Здравствуйте! УК права. Плата за ЖКУ начисляется с момента ввода дома в эксплуатацию и начала его заселения, а не с даты получения ключей конкретным собственником. Это установлено жилищным законодательством.
Что проверить и сделать:
1. Запросите в УК копию акта ввода дома в эксплуатацию — там указана дата начала начислений.
2. Если в акте дата позже, чем вам начисляют, требуйте перерасчёта.
3. Если застройщик задержал передачу ключей по своей вине, вы можете взыскать с него сумму переплаты за ЖКУ как убытки (через суд).
Правомерно.
