Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Для решения вопроса с пристройкой в доме с тремя собственниками в Москве важно учесть следующие аспекты:

---

### **1. Определение типа пристройки: капитальная или некапитальная**
- **Капитальная постройка**: Требует разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Признаки:
- Наличие фундамента (даже на блоках, если конструкция стационарная).
- Подведение коммуникаций (электричество, вода).
- Неразрывная связь с землей.
- **Некапитальная (временная)**: Не требует разрешения. Примеры: навесы, террасы на винтовых опорах, которые можно демонтировать без ущерба.
- **Важно**: Даже временная пристройка должна соответствовать СНиП (расстояние от границ участка, пожарные нормы).

---

### **2. Согласие соседей**
- Если пристройка **не затрагивает общие части дома и участка** (например, расположена в пределах вашей доли земли), формально согласие других собственников **не требуется** (ст. 36 ЖК РФ).
- **Но!** Сосед может оспорить пристройку через суд, если она:
- Нарушает его права (затенение, ограничение доступа).
- Выходит за границы вашего участка (проверьте кадастровый план).
- Не соответствует градостроительным нормам.

---

### **3. Как минимизировать риски**
#### а) **Сделать пристройку некапитальной**
- Используйте сборные конструкции без фундамента (на бетонных блоках или винтовых опорах).
- Не подключайте коммуникации (электричество, воду).
- Оформите ее как «временное сооружение» (например, террасу).
- **Документы**: Составьте **техническое описание** пристройки с указанием, что она не капитальная (для возможных споров).

#### б) **Соблюсти нормы**
- Отступ от границы участка — **не менее 3 м** (СП 53.13330.2019).
- Высота — до 5 м (для некапитальных строений).
- Не нарушайте красные линии и правила зонирования Москвы.

#### в) **Уведомить администрацию**
- Подайте **уведомление о планируемом строительстве** через МФЦ или портал Госуслуг (даже для некапитальных объектов). Это поможет подтвердить легальность постройки.

---

### **4. Если сосед подаст в суд**
- **Доказывайте**, что пристройка:
- Не ущемляет права соседа.
- Соответствует СНиП и градостроительному плану.
- Не является капитальной (приложите фото, заключение строительной экспертизы).
- **Ссылайтесь** на ст. 263 ГК РФ (право собственника на застройку земельного участка).

---

### **5. Альтернативные варианты**
- **Соглашение с соседом**: Предложите компенсацию или обмен долями.
- **Выкуп доли соседа**: Если он категорически против, выкупите его часть через суд (ст. 252 ГК РФ) или договоритесь о сделке.

---

### **6. Рекомендации для Москвы**
- Уточните правила благоустройства в вашем районе через [портал «Наш город»](https: //gorod.mos.ru/).
- Проверьте участок на [Публичной кадастровой карте](https: //pkk.rosreestr.ru/), чтобы убедиться, что пристройка не выходит за его границы.
- Закажите **юридический аудит** у специалиста по земельному праву (услуга — 5–10 тыс. руб.).

---

### **Резюме**
- **Некапитальную пристройку на блоках можно возвести без согласия соседа**, если она соответствует нормам и не мешает другим собственникам.
- **Риски**: Сосед может обратиться в суд, но при соблюдении СНиП и правил оформления шансы на победу высоки.
- **Действуйте через уведомление**: Это снимет вопросы со стороны администрации.

**Важно**: Перед началом работ сделайте фотофиксацию участка и сохраните все документы — они пригодятся в случае спора.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Если для оформления зу под вашим Зданием гаража в рамках 79 фр пмт даже если отсутствует, или он есть, ухчасток оформляют в собственность. Во всяком случае в Иркутске.

Хотя до этого в 2021 году мы приложили усилия по исключении теггитории некоторых гск из пмт.

Точнее выясните. Пмт дорогостоящее удовольствие.

Для решения вашей ситуации с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под огородничество на ЛПХ и последующего объединения участков, можно рассмотреть следующие шаги:

---

### 1. **Анализ ПЗЗ Подольского района**
- Уточните, к какой территориальной зоне относится участок под огородничество. Если в ПЗЗ ЛПХ разрешен как **условно разрешенный ВРИ**, можно подать заявление на получение разрешения через публичные слушания (ст. 39 ГрК РФ).
- Если ЛПХ в этой зоне не предусмотрен, ищите основания для **установления соответствия ВРИ** (п. 3 ст. 34.12 Земельного кодекса РФ). Например, если участок фактически используется для ЛПХ, и это не противоречит целям зоны.

---

### 2. **Процедура изменения ВРИ через комиссию по землепользованию**
- Подайте заявление в комиссию при администрации Подольска с обоснованием изменения ВРИ. Укажите, что:
- Участок под огородничество окружен вашим ЛПХ, что делает его использование изолированным и неэффективным.
- Объединение улучшит рациональное использование земли и не нарушит интересы третьих лиц.
- Приложите схему расположения участков, выписки из ЕГРН, документы на право собственности.

---

### 3. **Публичные слушания**
- Если изменение ВРИ требует слушаний (для условно разрешенных видов), подготовьте аргументы для жителей и комиссии. Подчеркните, что объединение не повлияет на окружающую среду или инфраструктуру.

---

### 4. **Объединение участков**
- После изменения ВРИ подайте заявление на объединение участков в один (ст. 11.6 ЗК РФ). Убедитесь, что:
- Новый участок не превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ для ЛПХ.
- Границы соответствуют требованиям (отсутствие вкраплений, чересполосицы).

---

### 5. **Обжалование отказа администрации**
- Если администрация отказывает без оснований, запросите письменный отказ и обжалуйте его:
- В вышестоящий орган (например, Министерство имущественных отношений Московской области).
- В суд (ст. 218 КАС РФ). Ссылайтесь на ст. 40 Конституции РФ (запрет на необоснованное ограничение прав собственника) и несоразмерность отказа.

---

### 6. **Альтернативные варианты**
- Если изменение ВРИ невозможно, рассмотрите:
- Использование участка под огородничество для выращивания культур, разрешенных ПЗЗ.
- Оформление вспомогательных ВРИ (например, размещение сарая или теплиц, если это допускается).

---

### Важно!
- Тщательно изучите ПЗЗ и Регламенты Подольского района — иногда в них есть исключения для небольших участков.
- Если участок под огородничество образован до введения новых ПЗЗ, можно ссылаться на «право добросовестного использования» (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве Московской области, для подготовки документов и представительства в администрации/суде.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Цель установления сервитута обеспечить доступ к земельному участку в ЛЮБОЕ время. Для Вас это обременение. Покупая участок Вы должны были это понимать. Если Вы паркуете машину на сервитуте, то сосед вправе требовать обеспечение проезда. Обычно сервитут платный, т.е. если сосед вносит плату, то Ваша обязанность обеспечить использование сервитута.

Границы сервитута установлены. Если Вас они не устраивают, то Вы можете попробовать их изменить так, чтобы было место для парковки Вашего автомобиля. Вероятно придется это делать через суд, хотя можно предложить соседу по соглашение.

В любом случае блокировка проезда по сервитуту - это нарушение прав лиц использующих сервитут.

Здравствуйте! При продаже имущества, которое было унаследовано, наследники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от прибыли. Однако, если собственники владели имуществом более трех лет, налоговые льготы могут применяться. В вашем случае, поскольку один собственник владеет менее трех лет, ему придется заплатить налог. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков может быть принято, в том числе, в отношении:
исходного (преобразуемого) земельного участка (участков), из которого (которых) образуется один или несколько новых земельных участков (например, в случае раздела земельного участка или перераспределения земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
Основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка может являться, например, межевой план, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Ситуация, которую вы описали, довольно сложная, но есть пути решения. Давайте разберемся по порядку, что можно сделать, чтобы помочь вашей знакомой оформить земельный участок в собственность или продлить аренду.
1. Основания для оформления земли в собственность*
Согласно **Земельному кодексу РФ**, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение **15 лет** (приобретательная давность), он может оформить его в собственность. В вашем случае:
- Ваша знакомая пользовалась землей **25 лет**, что превышает установленный срок.
- Однако для этого необходимо, чтобы земля была **бесхозной** (не имела собственника) и не была изъята из оборота.
2. Почему администрация отказала?**
- **Отсутствие договора аренды**: Если договора аренды нет, администрация не может подтвердить законность пользования землей.
- **Постановление 25-летней давности**: Если есть постановление о предоставлении земли, это может быть основанием для признания прав, но его нужно найти в архивах.
- **Торги**: Если участок поставлен на торги, это означает, что администрация считает его свободным или неоформленным.
3. Что делать дальше?
а) Поиск документов
1. Найти постановление:
- Обратитесь в архив администрации, чтобы получить копию постановления 25-летней давности.
2. Запросить договор аренды:
- Если договор аренды был, но его нет на руках, запросите его в администрации или архиве.
б) Оспаривание торгов
1. Подать жалобу:
- Если участок поставлен на торги, ваша знакомая может подать жалобу в администрацию или прокуратуру, указав, что она добросовестно пользовалась землей более 25 лет.
2. Приостановить торги:
- Обратитесь в суд с заявлением о приостановлении торгов до выяснения обстоятельств.
в) Оформление права собственности
1. Приобретательная давность:
- Если земля бесхозная, ваша знакомая может обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.
2. Межевание и кадастровый учет:
- Убедитесь, что межевание проведено правильно, и участок поставлен на кадастровый учет.
г) Обращение в суд
1. Исковое заявление:
- Подайте иск о признании права собственности или оспаривании решения администрации.
2. Доказательства:
- Подготовьте доказательства пользования землей (например, свидетельские показания, квитанции об оплате налогов, фото участка).
4. Рекомендации
- Обратитесь к юристу: Найдите юриста, специализирующегося на земельных спорах, чтобы правильно оформить документы и подать иск.
- Соберите все документы: Постановление, квитанции об оплате, акты межевания и другие доказательства.
- Действуйте быстро: Если участок выставлен на торги, важно приостановить их до решения суда.

Да, СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) имеет право взимать членские взносы с собственников земельных участков, даже если вы оплачиваете налог на землю государству.

1. Членские взносы в СНТ
Членские взносы — это обязательные платежи, которые члены СНТ вносят для покрытия общих расходов товарищества. Эти взносы используются для:

Содержания и ремонта общих объектов инфраструктуры (дороги, водопровод, электросети, охрана и т.д.).

Оплаты коммунальных услуг (например, электроэнергия для общего освещения).

Организации мероприятий и других нужд товарищества.

2. Налог на землю и членские взносы
Налог на землю — это платеж, который вы вносите государству за право владения земельным участком. Он регулируется Налоговым кодексом РФ и не имеет отношения к деятельности СНТ.

Членские взносы — это платежи, которые вы вносите СНТ для покрытия общих расходов товарищества. Они регулируются уставом СНТ и Федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества".

Таким образом, эти платежи не дублируют друг друга и взимаются на разных основаниях.

3. На каком основании СНТ взимает членские взносы?
Согласно статье 14 Федерального закона № 217-ФЗ, СНТ имеет право устанавливать размер членских взносов и порядок их уплаты. Обычно взносы рассчитываются:

За сотку (в зависимости от площади участка).

Фиксированно (одинаковая сумма для всех членов).

Размер и порядок уплаты взносов должны быть утверждены общим собранием членов СНТ и закреплены в уставе товарищества.

4. Что делать, если вы не согласны с размером взносов?
Ознакомьтесь с уставом СНТ:

Проверьте, как рассчитываются взносы и на какие цели они используются.

Участвуйте в общих собраниях:

На собраниях вы можете влиять на размер взносов и их распределение.

Подайте жалобу:

Если вы считаете, что взносы взимаются неправомерно, обратитесь в правление СНТ с требованием разъяснить порядок расчета.

Если правление не реагирует, вы можете обратиться в суд.

5. Рекомендации
Убедитесь, что вы получаете отчеты о расходовании членских взносов (это обязанность правления СНТ).

Если вы не согласны с размером взносов, попробуйте договориться с правлением или инициируйте обсуждение на общем собрании.

Поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов, не граничит с ними; перевод вступает в противоречие с генпланом; участок относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда. Если же вблизи участка уже имеются жилые постройки, проведены коммуникации, проблем с переводом земель, как правило, не возникает.

Самовольно занятый участок нужно попробовать оформить. Для этого необходимо подойти на консультацию с документами в вашу администрацию, ну или не хотите последствий, к вашему кадастровому инженеру.

Сложно ответить на ваш вопрос не видя ваш участок, в каких территориях зонах он расположен, градостроительные регламенты вашей зоны и т.п..

Здравствуйте! Муниципалитет обязан обеспечивать чистоту и безопасность дорог на территории, относящейся к населённым пунктам, включая зимнюю уборку. Если ваши земли попадают под категорию "Земли населённых пунктов", вы можете требовать от муниципальных властей уборки дорог. При наличии игнорирования ваших запросов, можно обратиться в прокуратуру или суд. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Добрый день. Поскольку ПЗЗ не распространяются на земли сельхозназначения, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) регламентируется Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ. Необходимо обратиться в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками сельхозназначения, с заявлением об изменении ВРИ.
В заявлении следует указать кадастровый номер участка, текущий и желаемый ВРИ, а также обоснование необходимости изменения. Важно понимать, что изменение ВРИ может быть ограничено положениями действующего законодательства, например, сохранением целевого назначения земель (сельскохозяйственного производства).
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов на участок, кадастровый паспорт и, возможно, заключение экспертной организации о возможности изменения ВРИ без ущерба для сельскохозяйственного производства. Решение об изменении ВРИ принимается органом власти на основании представленных документов и с учетом градостроительной документации, даже если ПЗЗ не применяются напрямую.