Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Какие документы нужно предоставить в арбитражный суд если кредиторы заявляют о недействительности сделки при покупке участка СНТ ( пустой), но за 4 года покупатель построил дом по амнистии, но на кодастор не поставил. Могут сделку признать недействительной, если покупатель не знал, что через 3 года продавец подаст на бонкротство. В договоре купли - продаже и в расписке стоит одна и та же сумма. В ЕГРн не чего не написано и не указано о долгах и залогах.

Здравствуйте. Земельный участок находится в аренде, а также это зона культурного наследия. В июле 2024г.получил разрешение Комитета по охране культурного наследия и памятников на реконструкцию разрушенного дома в ранее существующих пределах и объемах. В ноябре 2024г.обратился в амс для согласования строительства. Ответ был такой, что не нужно с ними ничего согласовывать, т.к какой то ФЗ дает мне право строится без согласования и у меня есть согласие Комитета. В феврале 2025г.я опять обратился с таким же вопросом. Жду официального ответа. В феврале амс было рекомендовано временно преостановить выдачу земель и разрешения на строительство.
Вопросы:
1. Могу ли я строится на данном участке, получив на это ранее разрешения Комитета?
2. Нужно ли мне согласовывать строительство с амс?
3. В связи с временным запретом на строительство могу ли я строится на этом участке, опять же получив ращрешение Комитета?

Здравствуйте. Мне сейчас нужно сделать запрос в товарищество собственников гаражей о предоставлении нужной мне информации и копий документов. В какой срок по закону я могу просить предоставить мне ответ и заверенные копии? Также при устном общении ТСГ заявило, что некоторые первичные документы у них не сохранились. Могут ли они по моему заявлению либо по коллективному заявлению собственников подать запрос в администрацию на восстановление копий документов, если самостоятельно до сих пор этого не сделали?

Обратились в департамент муниципального имуществ и земельных отношений г. Красноярск для утверждения схемы КПТ для межевания (и дальнейшего оформления в собственность) земельного участка под двухквартирным домом, обе квартиры в собственности, дом 1948 года постройки. Получили отказ, так, как по данным ЕГРН дом не многоквартирный а по документам назначение: жилое, вид: квартира. Предлагают перевести ВРИ в "блокированную застройку" а затем обращаться в суд, но дом расположен в СОДЖ-1 и не предусматривает использования"блокированной застройки", получается замкнутый круг. Что лучше делать в этой ситуации?

Здравствуйте. За счет каких средств ГСК может подготовить проект межевания территории ГСК? Должен ли он сделать это за счет членских взносов или все члены ГСК должна отдельно скидываться на кадастровые работы? Как быть, если не все люди захотят оплачивать? Без ПМТ у нас в кооперативе невозможно оформить землю в собственность. Сам кооператив эти заниматься не планирует. Хотим написать заявление на проведение общего собрания по этому вопроса, собрать подписи. Если после подачи такого заявления ГСК не проведёт собрание и не предпримет никаких действий для подготовки ПМТ куда обращаться, чтобы на них повлиять? Может ли ГСК восстановить первичные документы по землеотводу, если они у них по каким-то причинам не сохранились, например через администрацию или городской архив? В ГСК говорят, что у них нет документов, поэтому они не могут переоформить землю.

Здравствуйте. Обязан ли ГСК после получения землеотвода и строительства гаражей переоформлять категорию земли в кооперативе с земель общего пользования под земли для стоянки автотранспорта? Или может, но не обязан? Из-за отсутствия переоформления земли мы не можем оформить землю пол гаражом в собственность. Имеем ли мы право и возможность сами переоформить категорию земли под своим гаражом или это может сделать только кооператив? Как приватизировать землю, если гараж за 25 лет существования не произвел переоформление и делать это не собирается?

Добрый день! В 2006 и 2007 году был заключен договор аренды земельных участков (паев). В 2016 и 2017 годах арендодатель не уведомил арендатора о расторжении договора по истечению срока, что привело к аренде на неопределенный срок. Арендатор не выполняет условия договора, а именно не привозит зерно и подсолнух в количестве указанном в договоре, а высылает деньги. Деньги арендодатель не получал, так как это не предусмотрено договором, что подтверждает имение уведомлений о приглашении в получении денежных средств. Суд отказывает в расторжении, так как арендатор вносит оплату и подтверждает это квитанциями о внесении денежных средств. На что можно сослаться или какие есть пути решения данного вопроса для расторжения договора аренды в одностороннем порядке? Дополнительных соглашений не заключалось, актов о передаче зерна и подсолнуха не было составлено.

Добрый день. Такая ситуация. Был недостроеный дом, ещё родители строили в 90х годах. На балансе сельсовета, он числится по бумагам. В 2022 г. решили узаконить и зарегистрировали дом как незавершенное строительство. Его документально оформили. Получили документ о незавершенном строительстве. Достроили дом. Все делали через МФЦ по закону. Подвели воду, свет, газ все по закону. Ввели дом в эксплуатацию. Оформили официальное свидетельство о собственности. В выписки ЕГРН обременений нет. Дом находиться в одной линии домов, где живут люди. И в 2025 году приходит инженер участка газопровода и говорит, что нужно сносить дом, так как он находится в минимальных расстояниях от газопровода. Обратились в МФЦ за пояснениями. Почему, когда ставили на учёт не предупредили, что дом находиться в ЗОУИТ. Зона зарегистрирована через ЕГРН в 2020г,а зона минимальных расстояний газопровода зарегистрирована в 2024г. Ответили, что нужно было брать расширенную выписку, в которой как раз и указывается эта зона. Далее непонятно, как его поставили полностью на баланс и подключили все сети и выдали свидетельство о собственности,если дом уже подлежит сносу? И на чей стороне будет суд?

Здравствуйте. В собственности имеется капитальный гараж в гаражном кооперативе. Недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, членские взносы платим. Земля под гаражом не в собственности. Хотели её оформить в собственность по гаражной амнистии, собрали все необходимые документы, сделали межевание и получили в результате отказ от КУИЗО. Причин для отказа несколько. Во-первых КУИЗО при наложении схемы на дежурную карту города увидел. что данный земельный участок расположен в зоне общего пользования, а не в зоне стоянки автотранспорта, хотя со ссылкой на постановление городской думы города, они не оспаривают, что это земля для стоянки. Но при наложении на карту. получается другое, земельный участок в связи с эти подпадает под земли, ограниченные в обороте. Также КУИЗО пишет, что земли были выделены под строительство железобетонных, а не капитальных гаражей, хотя в справке из кооператив, указано обратное. При обращении в кооператив после отказа узнали, что у них год назад была реорганизация, первичные документы по их словам не сохранились. Бывший председатель по их словам ушел со скандалом, забрал все документы и им не отдает. Кроме того, говорят что наш гараж и несколько соседних гаражей были присоединены к кооперативу позже. Первый председатель начал их оформлять, но ушел не завершив эту работу. Возможно поэтому земля под гаражом проходит в зоне красных линий. Также лет 15 назад город хотел проложить в этом месте дорогу, снести гаражи, но потом от этого проекта отказались. Законен ли отказ КУИЗО? Почему мы должны все эти недоделки исправлять?

Здравствуйте

у меня обратная ситуация: снт сделало в 18 году межевание земель общего пользования.
в этом году стал делать свое межевание - выяснилось, что зоп залезают на мой участок (при межевании не были учтены устоявшиеся более 15 лет границы - имеющийся забор и ворота)
в 18 году собственником был другой человек. по его словам никакой информации о процедуре не было, никто не приходил, ничего не согласовывали.
просто взяли две точки внутри участка (25см вглубь от имеющегося забора) и отмежевали зоп

как лучше поступить? судиться с СНТ? (ругаться не хотелось бы) или есть какая-то форма акта, что снт не против такой ситуации, когда наш забор залез на зоп?

У меня есть помещение(магазин) в собственности боком прилегающее к общественной остановке, и, таим образом прилегающее к дороге. Спереди у здания только 1,5 метра собственности земли. Фасад расположен как бы сбоку от дороги. Рядом с моим магазином арендовали землю по рынок. Новый арендатор собирается поставить двухметровый забор, до моей земли, что полностью закроет мне возможность въезда на транспорте.

Какие нормативные акты можно предъявить арендатору, может это какие-то нормы пожарной безопасности, ведь это даже не смешно, что вот так просто, из-за того что муниципалитет выделил ему землю мне оставят только узкий проход и перед магазином будет двухметровый забор.