-
Вопрос № 00070096
Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в двухквартирном доме вместе с земельным участком. Квартира на двух собственников, но земельный участок не дооформлен, у него присвоен только кадастровый номер. Как поступить? Нужно дооформить его собственникам, а затем проводить сделку, или после покупки квартиры я могу самостоятельно оформить уже на себя?
Если это именно квартира в двух квартирном доме, то оформление земли может быть проблематично, т.к. в некоторых регионах не дают землю в собственность при квартирах.
Если это не квартира, а часть дома, то важно находится ли дом в долевой собственности или нет. Разделен ли жилой дом. Кадастровый номер на весь участок при всем доме или только на часть которую покупаете?
Наличие кадастрового номера - это ничего не значит. Важно есть ли правоустанавливающий документ на землю у продавцов. Если нет, то оформление земли может затянуться на месяцы или годы. Если есть, то Вам нельзя покупать часть дома без земли, т.е. эту проблему придется обязательно решить
Следующий вопрос - это вопрос стоимости дома и земли. Если продавцы оформят землю в собственность то они что бесплатно Вам землю отдадут? Сомневаюсь. Они скажут что за землю нужно заплатить, т.к. им нужно отбить расходы по оформлению и еще прибыль получить. ДОРОЖЕ будет с землей.
Поэтому нужно понять в какой стадии находится оформление земли в собственность. Сколько земли, какие границы и как долго будет проходить оформление, а также стоимость затрат на оформление.
Плюс уяснить будет ли дешевле если они оформят на себя землю, а потом продадут Вам. Может дешевле будет выкупить землю у местной администрации. Если земельный участок закреплен в собственность, то придется заняться завершением его оформления, если будете покупать дом.
Поэтому возможно соседи не дураки, а просто имеют больше информации чем Вы.
Лучше до. Добрый вечер.
А как я могу обосновать это собственникам? А то у нас разногласия идут в этом направлении.
Скажите что не купите иначе. Умные поймут, а дуракам и не объяснишь.
