Снт требует долг по оплате объединенных участков
Добрый день!
Я садовод индивидуал. Купили в 2013 году два участка в снт. Платила за два участка 100%+50%. В марте 2020 года объединила их в один, зарегистрировала изменения в ЕГРН. Подала заявление председателю с просьбой считать участок одним ( один кадастровый номер) и сделать перерасчет оплаты соответственно.
Заявление приняли, перерасчет сделали! Стала платить за один участок.
В 2022 члены на ОС приняли новый устав. Платить полагается по схеме 2011 года не зависимо от того объединины или разъединины участки.
Но снт продолжало соблюдать нашу договоренность (оферта).
В 2024 году сменился председатель. Все осталось по прежнему. Но в ноябре 2025 года снт вдруг подало на меня иск об оплате долга за второй участок по схеме принятой в уставе.
Правомочны ли действия снт? Какие перспективы в суде доказать мою правоту?
Действия СНТ правомерны лишь при наличии оснований в уставе. Однако длительное исполнение соглашения об оплате за 1 участок формирует признаки сложившихся договорных отношений, что является существенным аргументом в суде. Имеется ли у Вас письменное подтверждение принятия заявления 2020 года и произведённого перерасчёта - квитанции, переписка, решения правления? Практика по данной категории споров показывает: суды нередко квалифицируют устойчивое поведение СНТ как конклюдентное принятие условий оплаты, и позиция истца разрушается именно на этом этапе. При этом сторона ответчика должна заблаговременно подготовить контраргументы против возможного заявления об исковой давности за каждый расчётный период отдельно, поскольку оппонент может заявить о частичном пропуске, что повлечёт взыскание за последние 3 года вне зависимости от ранее согласованного порядка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!







