-
Вопрос № 00227517
Здравствуйте! У нас с сестрой есть дом, остался от родителей. В доме ни она, ни я не прописаны. В доме на постоянной основе живу я и моя семья. Сестра в доме не проживает много лет. Для сестры это единственное официальное жильё, сама живёт на съёмной квартире и прячется от банков. Дом оформленина на двоих. У сестры много долгов по кредитам. Её разыскивают приставы, приходили к нам, узнавали про неё. Теперь на наш адрес, хотя она там не прописана, шлют уведомления, ей явится к приставам.
Мой вопрос: могут ли приставы прийти к нам в этот дом и начать изымать имущество в доме? В этом доме ни чего её нет, только доля в собственности.
Да, судебные приставы имеют законное право прийти в этот дом и начать опись имущества, так как ваша сестра является официальным сособственником дома (ей принадлежит 1/2 доли).
Даже если она там не прописана, для приставов её доля в праве собственности является её имуществом и официальным адресом нахождения этого имущества.
Да, имеют. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право беспрепятственно входить в жилые помещения, принадлежащие должнику (даже если это доля).
Так как у сестры есть доля в праве на дом, этот адрес официально числится за ней в базе Росреестра.
Приставы имеют право осмотреть помещение, чтобы выявить имущество, принадлежащее должнику, для его последующего ареста и продажи в счет долга.
Поскольку ваша сестра владеет долей, приставы могут начать описывать и арестовывать бытовую технику, мебель и другие ценные вещи, находящиеся внутри, даже если вы будете утверждать, что всё это купили вы. Ваши устные заявления о том, что «тут нет её вещей», приставы, скорее всего, проигнорируют.
Поскольку для вашей сестры этот дом — единственное официальное жилье, на него распространяется так называемый имущественный (исполнительский) иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Единственное жилье нельзя забрать за обычные кредитные долги.
Есть ли у вас документы (чеки, договоры) на основную бытовую технику и ценные вещи в доме?
Приставы могут прийти в дом, так как это адрес, указанный в документах должницы (ст. 33, 64, 80 ФЗ № 229-ФЗ). Однако изымать ваше имущество они не вправе. Взыскание может быть обращено исключительно на имущество должницы, а не третьих лиц. Вся бытовая техника и вещи, принадлежащие вам и вашей семье, аресту не подлежат.
Главное — ваши действия:
Готовьте документы. Соберите чеки, договоры, гарантийные талоны на всю крупную бытовую технику и мебель, которые вы покупали. Это докажет, что вещи принадлежат вам, а не сестре.
При визите приставов спокойно объясните ситуацию, предъявите документы на ваше имущество и укажите, что сестра в доме не проживает и её вещей здесь нет.
При возникновении спора вы имеете право подать в суд иск об исключении вашего имущества из описи (ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ).
Приставы вправе обратить взыскание на долю сестры в праве собственности на дом, однако изымать Ваше имущество они не могут - оно должнику не принадлежит. Факт отсутствия регистрации не препятствует приставам выйти по адресу объекта. Доля в праве общей собственности оформлена нотариально или в простой письменной форме? На практике в делах об исполнительном производстве, где должник владеет долей в совместном имуществе, а фактическим пользователем выступает другой собственник, суды при выделе доли в натуре нередко устанавливают её несоразмерность - это прямо влияет на возможность реализации доли на торгах и может существенно затянуть процесс взыскания, что важно учитывать при выработке позиции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Если сеста является сособственником дома (из вопроса это трудно понять), то - да, пристав вправе прийти для исследования имущественного положения должника. Риск есть: в силу применимой в исполнительном законодательстве, так называемой, "презумпции собственности должника", все движимое имущество, находящееся в доме, в котором он числится собственником - ему, по умолчанию, и принадлежит.
В рассматриваемом случае, приставу, будет труднее применить указанную презумпцию, если доли в праве у сособственников - не выделены в натуре. Но, повторюсь: проблемы создать могут.
Да, судебные приставы имеют законное право прийти в этот дом, поскольку ваша сестра является его официальным сособственником (ей принадлежит доля в праве собственности) [Федеральный закон "Об исполнительном производстве"]. Тот факт, что она там не зарегистрирована (не прописана) и не проживает, не лишает приставов права проверять имущественное положение должника по месту нахождения его собственности
